+ Doanh nghiệp, tổ chức định giá và người định giá bất động sản phải công khai
những điều kiện hạn chế và những điều kiện loại trừ theo thỏa thuận với khách
hàng trong báo cáo kết quả định giá. Báo cáo kết quả định giá bất động sản
cũng phải nêu rõ các điều kiện ràng buộc về công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chế, giả thiết đặt ra của người định giá.
+ Mọi tài liệu thể hiện tính pháp lý và đặc điểm kỹ thuật của bất động sản và kết
quả định giá bất động sản phải được thể hiện đầy đủ, rõ ràng trong báo cáo kết
quả định giá.
Công ty cỗ phần đào tạo và kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 33
CHUYÊN ĐÊ 2
QUI TRÌNH ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH
GIÁ Qui trình định giá bất động sản
Qui trình định giá bất động sản
Định giá bất động sản là việc ước tính giá trị thị trường của bất động sản trong
điều kiện nhất định, tại thời điểm nhất định và phục vụ cho mục đích nhất định. Việc
định giá được thực hiện trên cơ sở thu thập và phân tích các thông tin liên quan đến
bất động sản, và sử dụng các phương pháp phù hợp nhằm ước tính giá trị bất động
sản. Chính vì thế, qui trình định giá bất động sản được bắt đầu bằng việc xác định
những thông tin cơ bản như mục đích định giá, các đặc điểm của bất động sản, thời
điểm định giá... và kết thúc bằng báo cáo kết quả định giá, chứng thư định giá gửi cho khách hàng.
khách hàng.
Qui trình định giá bất động sản được thực hiện theo 6 bước sau đây :
Bước l1: Xác định tổng quát về bất động sản cần định giá Bước 2: Lập kế hoạch định giá.
Bước 2: Lập kế hoạch định giá.
Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin. Bước 4: Phân tích thông tin.
Bước 5: Xác định giá bất động sản
Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư kết quả thâm định giá
1. Xác định tông quát về bất động sản cần định giá
Trong bước này cần xác định tổng quát về bất động sản cần định giá, mục đích định giá, cơ sở định giá... cụ thể như sau:
- _ Các đặc điểm cơ bản về pháp lý, về kinh tế kỹ thuật của bất động sản cần định giá.
-_ Mục đích thâm định giá: Thâm định viên phải xác định và nhận thức mục đích
thấm định giá của khách hàng. Mục đích thâm định giá phải được nêu rõ trong báo thấm định giá của khách hàng. Mục đích thâm định giá phải được nêu rõ trong báocáo thâm định giá.
- _ Xác định khách hàng, yêu cầu của khách hàng; những người sử dụng kết quả thâm
- _ Những điều kiện ràng buộc trong xác định đối tượng thâm định giá: Định giá viên phải đưa ra những giả thiết và những điều kiện bị hạn chế đối với: những yêu cầu
phải đưa ra những giả thiết và những điều kiện bị hạn chế đối với: những yêu cầu
và mục đích định giá của khách hàng; những yếu tố ràng buộc ảnh hưởng đến giá trị BĐS; những giới hạn về: tính pháp lý, công dụng của BĐS, nguồn dữ liệu, sử dụng kết quả; quyền và nghĩa vụ của định giá viên theo hợp đồng định giá.
- _ Việc đưa ra những điều kiện hạn chế và ràng buộc của định giá viên phải dựa trên
CƠ SỞ:
+ Có sự xác nhận bằng văn bản của khách hàng và trên cơ sở nhận thức rõ
ràng những điều kiện đó sẽ tác động đến bên thứ ba thông qua kết quả tđịnh giá.
+ Phù hợp với quy định của luật pháp và các quy định hiện hành khác có liên quan.
+ Trong quá trình định giá, nếu định giá viên thấy những điều kiện hạn chế và ràng buộc đưa ra là không chặt chẽ hoặc thiếu cơ sở thì phải xem xét lại và thông báo ngay cho tô chức định giá và cho khách hàng.
-_ Xác định thời điểm thâm định giá: định giá vào thời điểm hiện tại, tương lai hay
quá khứ
- _ Việc xác định đặc điểm, bán chất (tự nhiên, pháp lý) của tài sản cần thâm định giá
phải được thực hiện ngay sau khi ký hợp đồng thâm định giá và ý kiến đánh giá về giá trị của tài sản được đưa ra trong phạm vi thời gian cho phép của hợp đồng.
- _ Xác định nguồn đữ liệu cần thiết cho thâm định giá.
-_ Xác định cơ sở giá trị của tài sản: Trên cơ sở xác định khái quát về đặc điểm, loại
hình BĐS cần định giá, định giá viên cần xác định rõ loại hình giá trị làm cơ sở
cho việc thâm định giá: giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường. Việc xác định giá trị làm cơ sở cho thâm định giá phải phù hợp với những quy định của pháp luật hiện hành và các văn bản quy phạm pháp luật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành
Công ty cỗ phần đào tạo và kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 35
2. Khảo sát thị trường thu thập thông tin bất động sản.
