3- Kiến nghị
3.3. Đối với các ngân hàng:
- Các ngân hàng cần tạo điều kiện hơn nữa cho các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn tín dụng theo hướng đơn giản hóa thủ tục xin, vay vốn, rút ngắn thời gian giải quyết cho vay mà vẫn đảm bảo đúng quy định của pháp luật.
- Ngân hàng có thể tiếp cận trực tiếp với các doanh nghiệp để hướng dẫn họ thủ tục vay vốn, quy trình thời gian tối đa giải quyết vốn vay và kịp thời thẩm định, quyết định cho vay đối với các dự án có đủ điều kiện. Đối với các trường hợp không đủ điều kiện để vay vốn, ngân hàng nên thông báo rõ bằng văn bản cho doanh nghiệp biết để giảm bớt thời gian chờ đợi.
KẾT LUẬN
Sau khi kết thúc các học phần chính ở trong trường, sinh viên năm cuối sẽ được tham gia thực tập tại các doanh nghiệp. Đây là thời gian vô cùng quý giá đối với chúng em bởi lẽ những kỹ năng, kinh nghiệm đúc rút được từ quá trình này sẽ là hành trang vô cùng quan trọng để chúng em tham gia vào công việc thực tế, xây dựng sự nghiệp sau này và hơn nữa đóng góp cho xã hội.
Thông qua việc vận dụng kiến thức đã học tổng hợp vào thực tế, phân tích, đánh giá tình hình hoạt động đầu tư, quản lý dự án của các đơn vị, bước đầu chúng em có thể đề bạt những suy nghĩ về phương hướng, biện pháp giải quyết những tồn tại ở cơ sỏ trong chuyên để thực tập tốt nghiệp của mình .
Trong quá trình tìm hiểu hoạt động của Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ, Em đã có cơ hội tiếp cận các hoạt động tư vấn đầu tư, nghiên cứu và lập dự án đầu tư, dự án phát triển – Một nội dung có tính thiết thực cao đối với sinh viên chuyên ngành Knh doanh Bất động sản.
Hy vọng trong thời gian tới các hoạt động tư vấn đầu tư sẽ được cải thiện hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu tìm kiếm thông tin về môi trường đầu tư, môi trường pháp lý khi đầu tư ở Việt Nam cho các nhà đầu tư nước ngoài. Từ đó thu hút vốn đầu từ nước ngoài vào Việt Nam, một trong những nền kinh tế năng động nhất Châu Á. Bởi lẽ, với một quốc gia đang phát triển như nước ta, việc thu hút các nguồn lực vốn, lao động, công nghệ, trình độ quản lý của nước ngoài sẽ là cách tốt nhất để có thể nâng cao năng lực công nghệ, nâng cao sức cạnh tranh của hàng hóa trong nước, từng bước vươn ra chiếm lĩnh các thị trường khu vực và thế giới.
Cuối cùng Em xin bày tỏ sự cảm ơn sâu sắc đến giảng viên TH.S VŨ THỊ THẢO đã tận tình chỉ dẫn, giúp đỡ Em trong quả trình thực hiện chuyên đề này!
Tài liệu tham khảo
1 – Bài giảng “ Lập dự án bất động sản “ của Giảng viên PGS.TS Hoàng Văn Cường.
2 - Bài giảng “ Kinh doanh bất động sản “của Giảng viên PGS.TS Hoàng Văn Cường.
3 – Giáo trình “ Lập dự án đầu tư “ - Chủ biên PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt - Đại học Kinh tế Quốc dân – Nhà xuất bản Thống kê - Hà Nội 2005.
4 – Giáo trình “ Kinh tế đầu tư “ - Chủ biên PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt - Đại học Kinh tế Quốc dân – Nhà xuất bản Thống kê - Hà Nội 2005. 5 – Webside www.goole.com.vn.
6 – Hồ sơ năng lực Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ.
7 – Báo cáo tài chính Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ các năm 2006; 2007; 2008. 8 – Thuyết minh báo cáo tài chính Công ty TNHH 1 thành viên logistics
PHỤ LỤC
Bảng 4: Đầu tư thiết bị
STT Chuẩn loại thiết bị Tổng số
Các giai đoạn đầu tư
Đơn vị GĐ 1 Q1/2009 GĐ 2 Q3/2009 GĐ 3 Q1/2011 1 Nhà kho : - Xe forklift (có thể nâng hàng 1,5 tấn và cao 09 tầng hàng) 7,0 0,0 0,0 7,0 Chiếc
- Xe forklift thường 13,0 3,0 4,0 6,0 Chiếc 2 Bãi container : - Xe nâng container có hàng (sức nâng 47 tấn) 2,0 1,0 1,0 Chiếc - Xe nâng vỏ container 2,0 1,0 1,0 Chiếc 3 Các thiết bị khác: kho ngoại quan, nhà kho thường, đầu kéo cont, thiết bị phục vụ phần mềm quản lý ...
4 Hệ racking ( giá đỡ ) Max cap 94.402 13,216 19,824 39.649 pallet
Bảng 5: Tổng mức đầu tư
STT Khoản mục Đơn vị tính 2008 2009 2009-2010 2011 Tổng cộng
Q1/2008 Q2/2008 Q3/2008 Q4/2008 Q1/2009 Q2/2009 Q3/2009 Q4/2009 Q1/2011 Q2/2011
Diện tích khu đất ha 100,000
I Chi phí thuê hạ tầng 30% 30% 20% 20% 0% 48.4
Thuê đất trong 41 năm ($44/m2 -
không gồm thuế VAT) USD 1,452,000 1,452,000 968,000 968,000 0 4,840,000
Lãi trả chậm USD 52,272 26,136 0 78,408
II Chuẩn bị đầu tư
1 Giấy chứng nhận đầu tư
2 Các giấy phép khác: ICD...
III Chi phí xây dựng Giai đoạn1 Giai đoạn2 Giai doạn3
Giai đoạn đầu tư 28% 28% 30% 42%
1 Nhà kho, văn phòng USD 654,901 1,528,102 701,680 1,637,253 982,352 2,292,154 7,796,441
2 Pallet racking (Logistics) USD 128,276 299,310 192,413 448,965 384,827 897,930 2,351,720
3 Pallet (Logistics) USD 155,486 233,228 466,457 855,171
4 Xe nâng hàng - Forklift (Logistics) USD 33,480 33,480 44,640 44,640 416,960 416,960 990,160
5 Thiết bị khác 42,509 79,705 111,587 233,801
IV Sân bãi container
1 Sân bãi USD 89,053 207,790 133,579 311,685 222,632 519,475 1,484,216
V Hệ thống sân đường nội bộ, hàng rào, cảnh quan… USD 112,795 263,189 96,226 224,527 134,716 314,337 1,145,790
VI Hệ thống kết nối đường sắt USD
VII Chi phí khác Thiết kế và giám sát 208,529 28,558 31,049 44,657 Khác 261,765 0 112,000 120,000 168,000 661,765 176,471 Cộng USD 1,452,000 1,452,000 1,020,272 1,464,430 489,221 3,044,807 1,261,353 3,244,120 2,221,438 5,269,253 Chi phí đất USD 1,452,000 1,452,000 1,020,272 994,136 0 0 0 0 0 0 4,918,408
Xây dựng và thiết bị USD 0 0 0 470,294 489,221 3,044,807 1,261,353 3,244,120 2,221,438 5,269,253 16,000,485
Tổng đầu tư USD 5,388,702 3,534,028 4,505,473 7,490,691 20,918,893
Trong đó cho hoạt động logistics 0 0 0 0 258,814 714,746 298,818 870,951 837,081 1,863,699 4,844,110
Bảng 6: Doanh thu từ dự án
Đơn vị tính: USD
STT Doanh thu 2009 2010 2011 2012
Q3.2009 Q4.2009 Q1.2010 Q2.2010 Q3.2010 Q4.2010 Q1.2011 Q2.2011 Q3.2011 Q4.2011 Q1.2012 Q2.2012 Q3.2012
Revenue
1 Hiệu suất cho thuê kho 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
Doanh thu cho thuê kho 60,528 60,528 99,439 99,439 99,439 99,439 99,439 99,439 99,439 99,439 99,439 99,439 99,439
2 Hiệu suất tự kinh doanh logistics kho 40% 70% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90%
Doanh thu kinh doanh logistics kho (không gồm doanh thu từ
khai báo hải quan) 81,859 143,253 433,401 433,401 433,401 433,401 433,401 433,401 891,257 891,257 891,257 891,257 891,257
4 Tỷ lệ cho thuê bãi chứa container 30% 50% 65% 65% 65% 65% 80% 80% 80% 80% 90% 90% 90%
Doanh thu cho thuê bãi chứa
cont 17,951 29,919 97,237 97,237 97,237 97,237 119,677 119,677 239,353 239,353 269,272 269,272 269,272
Doanh thu từ hoạt động nâng
hạ cont 29,567 49,279 160,156 160,156 160,156 160,156 197,114 197,114 394,229 394,229 443,508 443,508 443,508
Khai báo hải quan và các dịch
vụ gia tăng khác 34,906 58,176 189,072 189,072 189,072 189,072 232,705 232,705 465,409 465,409 523,585 523,585 523,585
Tổng 224,811 341,154 979,305 979,305 979,305 979,305 1,082,335 1,082,335 2,203,428 2,203,428 2,340,802 2,340,802 2,340,802
Bảng 7: Tổng chi phí (gồm cả chi phí vận hành)
Đơn vị tính: USD
STT Các khoản chi phí 2009 2010 2011
Q1.2009 Q2.2009 Q3.2009 Q4.2009 Q1.2010 Q2.2010 Q3.2010 Q4.2010 Q1.2011 Q2.2011 Q3.2011 Q4.2011
1 Chi phí thuê đất trả cho nhà nước hàng năm 23,529 23,529 23,529
2 Chi phí bảo hiểm công trình 3% 106,021 135,164 0 224,721
3 Phí vận hành hoạt động
Gồm chi phí lương, cơ điện,quảng
cáo, thuế.... 44,619 86,365 111,110 281,420 281,420 281,420 281,420 298,161 298,161 547,343 547,343
4 Chi phí bảo trì hạ tầng khu công nghiệp hàng năm 0.3 30,000 30,000 30,000
5 Trả lãi vay và gốc vay xây dựng đều hàng năm
Giai đoạn 1 467,910 467,910
Giai đoạn 2 211,018
Giai đoạn 3
Tổng cộng 53,529 44,619 192,385 111,110 470,114 749,330 281,420 281,420 562,709 766,071 772,064 547,343
Bảng 8: Phân tích hiệu quả đầu tư
Đơn vị tính: USD
STT Nội dung 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
1 Tổng doanh thu 0 565,965 3,917,219 6,571,527 9,363,210 9,363,210 9,363,210 9,363,210 9,363,210 9,363,210
2 Tổng chi phí 0 401,644 1,782,283 2,648,187 3,382,998 3,382,998 3,382,998 3,182,336 3,238,565 3,238,565
3 Trả lãi vay xây dựng 0 0 467,910 678,928 1,050,809 1,050,809 1,050,809 582,899 371,881 0
4 Khấu hao 0 1,186,660 1,186,660 1,186,660 1,186,660 1,186,660 1,186,660 1,186,660 1,186,660 1,186,660
5 EBT 0 -1,022,339 948,276 2,736,680 4,793,551 4,793,551 4,793,551 4,994,214 4,937,984 4,937,984
6 Thuế thu nhập DN: 0% cho 02 năm đầu;10% trong 6 năm tiếp theo; 20% trong 02 năm tiếp
0% 0% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 20% Thuế phải trả 0 0 0 273,668 479,355 479,355 479,355 499,421 493,798 987,597 7 Net income 0 -1,022,339 948,276 2,463,012 4,314,196 4,314,196 4,314,196 4,494,792 4,444,186 3,950,387 8 Cash flow 0 164,322 2,602,846 4,260,708 6,446,585 6,446,585 6,446,585 6,206,062 5,965,539 5,137,048 Tỷ lệ chiết khấu 15% Hệ số chiết khấu 1.00 1.00 0.87 0.76 0.66 0.57 0.50 0.43 0.38 0.33
Total equity Investment 19,092,241
PV of cash flow 0 164,322 2,263,344 3,221,707 4,238,734 3,685,856 3,205,092 2,683,052 2,242,667 1,679,310 IRR calculation for Project -19,092,241 -18,927,919 2,602,846 4,260,708 6,446,585 6,446,585 6,446,585 6,206,062 5,965,539 5,137,048 IRR calculation for equity -19,092,241
NPV (Project-2008) 12,385,021
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc *****
XÁC NHẬN CỦA CƠ SỞ THỰC TẬP
Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ xác nhận:
Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp : QTKD Bất Động Sản K47 Trường : Đại học Kinh tế Quốc Dân.
Đã thực tập tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ từ ngày 05/01/2009 đến ngày 07/05/2009.
Trong quá trình thực tập tại Công ty, sinh viên Nguyễn Thị Thu Hà đã hoàn thành tốt nhiệm vụ thực tập, chấp hành đầy đủ các nội quy, quy định của Công ty, có ý thức trách nhiệm với công việc được giao, lễ phép hòa đồng và có tinh thần học hỏi cao.
Quá trình thực tập, tham khảo ý kiến của cán bộ Công ty, sinh viên Nguyễn Thị Thu Hà đã hoàn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp “ Quy trình tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ “. Chuyên đề mang tính thực tiễn cao, các giải pháp đưa ra có tính khả thi phù hợp với tình hình thực tiễn.
Đề nghị Quý nhà trường giúp đỡ để sinh viên Nguyễn Thị Thu Hà hoàn thành tốt chuyên đề của mình.
Hà Nội, ngày 07 tháng 05 năm 2009