Tại Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê ảm đạm hơn nhiều s o với TP.HCM. Hiện có tất cả 15 tòa nhà hạng A và 52 tòa nhà hạng B và 59 tòa nhà hạng C. Tổng diện tích sàn 1.074 triệu m2, diện tích trống khoảng 22%. Giá thuê tòa nhà hạng A khoảng 32.06$/tháng , tòa nhà hạng B 20.92$/thán g giảm lần lượt 10.8% và 15.4% s o với năm 2011. Giá cho thuê văn phòng giảm mạnh nhất ở khu vực phía tây, do nguồn cung mới khu vực này tăng mạnh trong năm 2012 với 543.000 m2 chiếm 51% tổng nguồn cung mới tại Hà Nội.
Nguồn: Công ty Chứng khoán Phương Nam
Các dự án bất động sản Hà Nội, giao dịch đất liền kề, biệt thự gần như đóng băng. Dự án Văn Phú nhà liền kề đường to giảm mức 65 xuống còn 45-50tr./m2, dự án đô thị mới Văn Khê g iảm mức 70-80tr./m2 xuống mức trung bình 52-55tr./ m2. Dự án đô thị A n Hưng giảm mức 65 xuống mức 52-55tr./m2, dự án đô thị Dương Nội giảm mức 55-60tr./m2 xuống mức 35-38tr./m2...
Tình hình một số công ty bất động sản đượ c niêm yết triên thị trường chứng khoán:
Mười công ty được liệt kê là những công ty có vốn hóa thị trường lớn trong 59 công ty được niêm yết trên thị trường, chiếm khoảng 74.2% lượng vốn hóa thị trường, đó là Tổng công ty cổ phần và đầu tư phát triển xây dựng (DIG), cô ng ty CP Hoàng A nh Gia Lai (HA G), công ty CP Ph át Triển Hạ Tầng Kỹ Thu ật (IJC), công ty CP Đầu Tư Công Nghiệp Tân Tạo (ITA), Tổng công ty Phát Triển Đô Thị Kinh Bắc (KBC), công ty CP Tập Đoàn Đại Dương (OGC), công ty CP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt (PDR), công ty CP Cơ Điện Lạnh (REE), công ty CP Đầu Tư Phát Triển Đô Thị và Khu Công Nghiệp Sông Đà (SJS), tập đoàn VINGROUP (VIC). Đáng chú ý là 2 côn g ty chiếm tỷ trọng vốn hóa thị trường cao là tập đoàn
VINGROUP (chiế m 41.41% tỷ trọng vốn hóa) và công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (chiế m 10% tỷ trọng vốn hóa).
Bảng số liệu về các chỉ số doanh thu, lợi nhuận s au thuế, hàng tồn kho, ROA, ROE, tổng tài sản, nguồn vốn chủ s ở hữu, tỷ lệ nợ phải trả/ tổng nguồn vốn của 10 côn g ty trong ngành bất động s ản, cụ thể doanh thu và lợi nhuận giảm s út, hàng tồn kho ở mức cao, tỷ lệ nợ cao (mặc dù bản thân ngành bất động s ản có đặc điểm s ử dụng đòn bẩy cao) nên cho thấy tình hình hoạt động kinh doanh không mấy khả quan của ngành trong năm 2012, và sẽ còn tiếp diễn trong 2013 khi nền kinh tế vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.
Nhìn chung là hầu hết các công ty đều gặp khó khăn chung khi nền kinh tế suy thoái, nhưng vẫn có trường hợp ngoại lệ là tập đoàn VINGROUP, kết quả hoạt động kinh doanh tốt thể hiện qua các tỷ s ố ROA, RO E, mặc dù trong năm 2012 đã có s ự gia tăng đột biến trong tổng tài sản, gia tăng nhẹ trong vốn chủ s ở hữu.
PHÂN T ÍCH NGÀNH Page 26