được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất tự nguyện ứng trước kinh phí BT,HT,TĐC theo phương án được cơ quan Nhà nước xét duyệt thì trừ vào tiền sử dụng đất, theo đất phải nộp.- Người được Nhà nước giao đất không thu tiền, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai mà được miễn tiền thuê đất, sử dụng đất nếu tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án Nhà nước được tính vào vốn đầu tư của dự án.
Điểmb, Khoản 4, Điều 30 NĐ 47/2014 NĐ- CP
Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất đủ điều kiện Điều 75 LĐĐ 2013 thì được bồi thường.- Bồi thường bằng việc giao đất cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi ( Không có đất bồi thường thì bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại thu hồi tại thời điểm UBND tỉnh quyết định thu hồi)- Đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Điều 74, 75Luật Đất Đai 2013
* Bồi thường thiệt hại Bồi thường thiệt hại về đất -Điều kiện được bồi thường:
+ QSDĐ bị thu hồi phải được công nhận là tài sản của người sử dụng đất và thuộc loại được phép giao dịch. + Có căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất ( vb, giấy tờ QSDĐ,...)
Trường hợp người bị thu hồi đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khoản 1 Điều 75 LĐĐ 2013
Trường hợp người bị thu hòi đất không có giấy tờ về QSDĐ và không đủ điều kiện nhưng đc bồi thường ( hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 1/7/2004 ) Khoản 2 Điều 77 LĐĐ 2013 + Việc thu hồi đất không phải do vi phạm pháp luật đất đai
(Câu hỏi tương tác: Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi có được bồi thường không ? ----> Key: Theo Khoản 2 Điều 173 LĐĐ 2013 thì không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Câu hỏi tương tác: Trường hợp đất thuê trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước thu hồi có được bồi thường không?
--> Trương hợp đất thue trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất thì không bồi thường. Còn đất thuê trả tiền hằng năm mà không được miễn tiền thuê đất thì bồi thường. ( điểm c, khoản 1 Điều 76 LĐĐ 2013) ) Bồi thường thiệt hại đối với tài sản trên đất, bồi thường do ngừng sản xuất, kinh doanh