- Hoàn tất thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp Thuê địa điểm
3.Xác định dòng tiền của dự án (Cash Flow – CF ~ Net Cash Flow NCF)
NCF)
ạ Khái niệm:
Dòng tiền của dự án trong một khoảng thời gian nhất định là chênh lệch giữa tổng các khoản thực thu của dự án (các khoản thu có kèm việc nhập quỹ tiền mặt) trong thời gian đó với tổng các khoản thực chi của dự án (các khoản chi có kèm việc xuất quỹ tiền mặt) cũng trong khoảng thời gian đó.
∑ −∑
= Thucthu Thucchi CF
- Thực thu: Các khoản thu có kèm việc nhập quỹ tiền mặt
Bán hàng thu tiền ngay: có thực thu, bán chịu: không có thực thụ Thực thu khác doanh thu hay thu nhập của dự án.
Thực thu = Doanh thu – Phải thu
- Thực chi: Các khoản chi có kèm việc xuất quỹ tiền mặt Mua hàng trả tiền ngay: thực chi, mua chịu: không thực chi
Khấu hao: Là chi phí, nhưng không phải là khoản thực chi, nên không tính vào dòng tiền
Lãi vay được tính trong chi phí, nhưng không được tính vào dòng tiền vì khi tính toán hiệu quả tài chính của dự án đầu tư, người ta chỉ quan tâm đến hiệu quả của việc sử dụng vốn mà không quan tâm đến hiệu quả của việc huy động vốn. Cơ cấu huy động vốn sẽ làm thay đối chi phí huy động vốn khi tính đến lãi vaỵ Không tính đến lãi vay sẽ phản ánh đúng viện sử dụng vốn tốt hay không.
Thực chi = Chi phí – Phải trả - Lưu ý:
+ Theo quan điểm tài chính hiện đại, các nhà đầu tư quan tâm và coi trọng đến CF hơn P vì nó phản ánh đúng thực tế khi đó nhà đầu tư có tiền nắm chắc trong taỵ Có những doanh nghiệp trên sổ sách kế toán có lợi nhuận nhưng quản lý dòng tiền không tốt nên vẫn gặp nhiều khó khăn về tài chính.
+ Khi tính dòng tiền, người ta quan tâm đến thời điểm thanh toán, không liên quan đến thời điểm giao dịch.