3.2.1.1. Doanh thu t ti n cho thuê đ t:
Ngu n thu ch y u c a các d áng m ti n cho thuê l i đ t v i th i h n 50 n m. n giá cho thuê theo s li u c a d án trên c s so sánh l i th v i các đ a ph ng khác là 36 USD/m2/50 n m22.
T l l p đ y KCN đ c xem xét trên c s Quy ho ch phát tri n CN t nh Thái
Nguyên đ n n m 2020, kh n ng thu hút vào KCN Yên Bình đ c xác đ nh theo t tr ng
quy mô c a d án và m c v n bình quân thu hút hàng n m theo su t đ u t /ha đ t công
22
nghi p là 34,95 t VN /ha t ng đ ng v i su t đ u t KCN Sông Công, v i m c thu hút là 10,5% di n tích/n m. Trên c s các thông s tính toán doanh thu t ti n thuê đ t nh trên, doanh thu t ti n thuê đ t c a DN đ c xác đ nh nh sau:
Doanh thu n m th nh t = Di n tích d ki n cho thuê n m 1 (34,1 ha) x giá cho
thuê (36 USD) x t giá USD (20.800 VN ) x h s l m phát n m 1(1,08) = 275,9 t VN .
Các n m ti p theo đ c tính t ng t nh n m th nh t, song đ c đi u ch nh h
s l m phát 8%/n m, đ n n m th 10 di n tích l p đ y s đ t 100%, vì v y t n m th 11 doanh thu t ti n cho thuê l i đ t s không còn. Vì th i h n c a d án là 50 n m, do v y v nguyên t c các DN thuê l i đ t t n m th 2 tr đi, s n m đ c thuê s gi m còn 49 n m, 48 n m…, đ đ n gi n hóa cách tính toán, tác gi gi đ nh giá thuê các n m sau v n gi nguyên m c dù s n m thuê l i đ t gi m.
BI U 3.2 - DOANH THU TI N THUÊ T TR 1 L N
n v tính: T VN
N m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
275,97 298,05 321,89 347,64 375,45 405,49 437,93 472,96 510,80 (Ngu n: Tác gi tính toán)
3.2.1.2. Doanh thu t thu phí h t ng:
Phí h t ng thu c a các DN thuê l i đ t theo di n tích đ t đ c thuê, phí h t ng s
d ng đ DN đ u t h t ng th c hi n cung c p các d ch v ti n ích trong KCN nh c p
đi n chi u sáng, ch m sóc cây c nh, v sinh h t ng công c ng. Doanh thu t phí h t ng đ c xác đ nh nh sau:
Doanh thu t phí h t ng n m 1 = Giá phí h t ng (6.000 VN /m2) x di n tích cho thuê (10,5%x 345) x h s l m phát (1,08)=2,35 t VN . T n m th 10 tr đi, di n tích đ t đ c thuê n đ nh là 345 ha (20 ha kho bãi), do v y doanh thu phí h t ng đ c xác đ nh v i di n tích đ t cho thuê n đ nh là 345 ha.
BI U 3.3 DOANH THU PHÍ H T NG HÀNG N M
n v tính: T VN
N m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
2,35 5,07 8,21 11,83 15,97 20,69 26,07 32,18 39,10
3.2.1.3. Doanh thu t thu phí x lý n c th i
Phí n c th i đ c xác đ nh trên l ng x n c th i c a c a t ng DN (t ng ng v i
80% l ng n c s ch tiêu th th c t c a DN), đ b o đ m ph ng án b o v môi tr ng,
đ ng th i đ n gi n hóa cách xác đ nh l ng n c th i, tác gi gi đ nh nhà máy x lý n c th i đ c đ u t ngay giai đo n đ u c a d án, công su t ho t đ ng t ng ng v i t l l p
đ y KCN, đ n n m 10 nhà máy s ho t đ ng đ t 100% công su t. Doanh thu phí n c th i
đ c xác đ nh nh sau:
Doanh thu n m 1= đ n giá (6.500 VN /m3) x công su t thi t k (8.000 m3/ngày) x
s ngày v n hành (300 ngày) x công su t ho t đ ng( b ng t l l p đ y = 10,5%) x t l
l m phát (1,08) = 1,77 t VN . T ng t các n m ti p theo, công su t ho t đ ng đ c đi u ch nh theo t l l p đ y BI U 3.4. DOANH THU PHÍ X LÝ N C TH I HÀNG N M n v tính: T VN N m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1,77 3,82 6,19 8,91 12,03 15,60 19,65 24,25 29,47 (Ngu n: Tác gi tính toán)
3.2.1.4. Doanh thu t ho t đ ng cho thuê kho bãi.
Ho t đ ng cho thuê kho bãi đ c xác đ nh nh cho thuê l i đ t v i m c phí thuê kho bãi đ c tính hàng n m.Doanh thu t ho t đ ng cho thuê kho bãi đ c xác đ nh nh sau:
Doanh thu cho thuê kho bãi n m 1= di n tích cho thuê n m 1 (21.000 m2) x đ n giá
thuê(2,44 USD/n m x20.800 VN )x ch s giá n m 1(1,08) =1,15 t VN .
T n m 10 tr đi di n tích cho thuê kho bãi đ t công su t t i đa 200.000 m2
. Giá cho thuê đ c đi u ch nh theo l m phát.
BI U 3.5. DOANH THU T HO T NG CHO THUÊ KHO BÃI HÀNG N M
n v tính: T VN
N m 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1,15 2,49 4,03 5,80 7,83 10,14 12,78 15,77 19,17 (Ngu n: Tác gi tính toán)