Khoản 3 Điều 348 Bộ luật dõn sự 2005 quy định bờn thế chấp tài sản -
NHTM về cỏc quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp; phải bảo quản, giữ gỡn tài sản thế chấp; phải ỏp dụng cỏc biện phỏp cần thiết để khắc phục, kể
cả ngừng việc khai thỏc cụng dụng tài sản thế chấp, nếu do việc khai thỏc đú
mà tài sản thế chấp cú nguy cơ bị mất giỏ trị hoặc giảm sỳt giỏ trị; khụng được bỏn, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp cú sự đồng ý của
bờn nhận thế chấp. Tuy nhiờn, quy định Bộ luật Dõn sự 2005 khụng đưa ra
được giải phỏp phỏp lý cụ thể, rừ ràng, hợp lý cho bờn nhận thế cấp (NHTM)
trong trường hợp bờn thế chấp - khỏch hàng vay vốn vi phạm cỏc nghĩa vụ đó
được phỏp luật quy định. Như, bờn nhận thế chấp (NHTM) cú quyền yờu cầu bồi thường thiệt hại khụng? Cú quyền yờu cầu khỏch hàng vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ trước thời hạn khụng? Cú quyền yờu cầu Tũa ỏn tuyờn bố vụ hiệu đối với hợp đồng mua bỏn, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp khụng?
Hoạt động tớn dụng luụn tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế hiện nay, do vậy việc quy định để bảo vệ quyền lợi của bờn nhận bảo đảm (NHTM) là nhu cầu cần thiết và chớnh đỏng. Tuy nhiờn, việc quan tõm đến lợi ớch chớnh đỏng của bờn thế chấp (khỏch hàng vay) cũng khụng kộm
phần quan trọng. Điều 349 Bộ luật Dõn sự 2005 chỉ tập trung quy định cỏc
quyền của bờn thế chấp (khỏch hàng vay) trong trường hợp cỏc bờn cú thỏa
thuận mà chưa chỳ ý đến việc điều chỉnh quyền lợi đương nhiờn của khỏch
hàng vay đối với tài sản thế chấp trong trường hợp cỏc bờn khụng cú thỏa thuận. Vớ dụ như: quyền cho thuờ, cho mượn, cho sử dụng lối đi, cho lắp đặt hệ thống thoỏt nước, cho mắc đường tải điện trong thời hạn khụng vượt quỏ thời hạn thế chấp mà khụng phải cú sự đồng ý của bờn nhận thế chấp (NHTM) với điều kiện việc sử dụng cỏc quyền này khụng là mất hoặc giảm sỳt giỏ trị của tài sản thế chấp...
Chương 3