T - Chi phí trực tiếp.
CC - Chi phí chung, xác định theo công thức (4-20)
- Tr−ờng hợp thị tr−ờng xây dựng cạnh tranh t−ơng đối gay gắt (Cầu ≤ Cung), DNXD sẽ hạ chỉ tiêu lãi của mình xuống đến mức thấp nhất có thể chấp nhận đ−ợc, nghĩa là: LKH G≥ B - ( T + CC) 0 (4-23) ≥
- Tr−ờng hợp xấu nhất, DNXD rất khó tìm kiếm và ký đ−ợc hợp đồng nhân thầu xây dựng, lúc bấy giờ có thể chấp nhận các chi phí quản lý doanh nghiệp không thể bù đắp đ−ợc, có nghĩa là chấp nhận lỗ một số khoản hay toàn bộ chi phí quản lý doanh nghiệp, nh−ng phải đảm bảo bù đắp đủ chi phí cơ bản (giá thành thực tế).
0 L≤ KH = GB – (T + CC) ≤ C2 (4-24)
Tóm lại, để đảm bảo sự tồn tại và phát triển của DNXD hoặc trong tình hình bất lợi, để đảm thu nhập cho ng−ời lao động trong doanh nghiệp cũng để duy trì và giữ vững lực l−ợng lao động có tay nghề cao, DNXD có thể đặt giá bán sản phẩm trong khoảng sau:
(T + C1) ≤ GB ≤ GDT (4-25) Hay lợi nhuận nằm trong khoảng sau thì có thể chấp nhận đ−ợc:
0 L≤ KH ≤ TL (4-26) Thu nhập chịu thuế tính tr−ớc xác định theo quy định của BXD. Thu nhập chịu thuế tính tr−ớc xác định theo quy định của BXD.
6. Thuế đ−ợc tính vào giá dự thầu xây dựng: là thuế giá trị gia tăng đầu ra, xác định theo quy định của Bộ Xây dựng:
T = ( T + CC + LKH) x XD (4-27)
GTGTT T XD
GTGT
T - Thuế suất thuế giá trị gia tăng đầu ra áp dụng trong xây dựng.
4.3. Giá ký hợp đồng nhận thầu xây dựng công trình: 4.3.1. Khái niệm: 4.3.1. Khái niệm:
Giá ký hợp đồng là giá đ−ợc bên mời thầu và nhà thầu trúng thầu thỏa thuận sau khi th−ơng thảo hoàn thiện hợp đồng, phải phù hợp với giá trúng thầu, hồ sơ mời thầu và hồ sơ đấu thầu.
Giá ký hợp đồng cùng với các điều khoản cụ thể về thanh toán đ−ợc ghi trong hợp đồng là cơ sở để thanh toán vốn cho gói thầu.
4.3.2. Những h−ớng dẫn chung:
1. Giá hợp đồng giao nhận thầu xây dựng đ−ợc xác định cho từng công trình, hạng mục công trình, bộ phận công trình, hoặc khối l−ợng công việc xây dựng theo nguyên tắc, ph−ơng pháp định giá và quản lý giá sản phẩm xây dựng và đảm bảo cho nhà thầu thực hiện đ−ợc các khối l−ợng công việc xây dựng của công trình theo đúng yêu cầu của thiết kế đ−ợc duyệt.
2. Giá hợp đồng xây dựng đ−ợc ghi trong hợp đồng giao nhận thầu là giá thanh toán giữa bên giao thầu và bên nhận thầu xây dựng các công trình.
3. Giá hợp đồng xây dựng đ−ợc bên giao thầu và bên nhận thầu xây dựng xác định, tr−ờng hợp cần thiết thì có sự tham gia của tổ chức thiết kế.
4. Giá hợp đồng xây dựng đ−ợc xác định chậm nhất sau 60 ngày, kể từ khi bên giao thầu giao cho bên nhận thầu đủ hồ sơ thiết kế - dự toán của đối t−ợng giao thầu theo quy định hiện hành của Nhà N−ớc về công tác thiết kế - dự toán.
5. Chỉ đ−ợc thay đổi giá hợp đồng xây dựng theo quy định của thông t−: 04/2005/TT-BXD đ−ợc trình bày trong mục 4.6.3. trong ch−ơng này. BXD đ−ợc trình bày trong mục 4.6.3. trong ch−ơng này.
Ghi chú:
Tr−ờng hợp đặc biệt do nhu cầu thi công xây lắp công trình có thể xác định giá hợp đồng xây dựng tạm thời trên cơ sở chi phí ghi trong tổng dự toán kèm theo thiết kế kỹ thuật đ−ợc duyệt có tính đến các điều kiện cụ thể khi ký hợp đồng xây lắp. Sau 1/3 thời gian thi công, bên giao thầu phải cung cấp đủ hồ sơ thiết kế - dự toán cho bên nhận thầu để 2 bên tiến hành xác định chính thức giá hợp đồng xây dựng làm căn cứ cho việc quyết toán. Không đ−ợc sử dụng giá hợp đồng xây dựng tạm thời để thanh, quyết toán công trình.
4.3.3. Xác định và thõa thuận giá hợp đồng xây dựng: 1. Những căn cứ chủ yếu để xác định giá hợp đồng xây dựng: 1. Những căn cứ chủ yếu để xác định giá hợp đồng xây dựng:
- Thiết kế kỹ thuật đối với thiết kế 3 b−ớc, ở b−ớc thiết kế bản vẽ thi công đối với thiết kế 2 b−ớc và 1 b−ớc và dự toán đ−ợc duyệt kèm theo. Tr−ờng hợp đặc biệt có thể sử kế 2 b−ớc và 1 b−ớc và dự toán đ−ợc duyệt kèm theo. Tr−ờng hợp đặc biệt có thể sử dụng tổng dự toán theo thiết kế kỹ thuật đ−ợc duyệt.