Vào thời điểm này, dân số địa phương ở Hà Tây có thu nhập thấp so với mức toàn quốc. Tuy nhiên, tình hình này được hy vọng sẽ thay đổi nhanh chóng vào các năm tới khi những vùng đô thị hiện đại mới được phát triển. Những vùng dân cư này sẽ giúp thu hút nhiều người từ Hà Nội, đặc biệt là sự kiện Hà Nội mở rộng ra phía Tây bao phủ toàn b ộ vùng Hà Tây. Những trung tâm thương mại mới sẽ được phát triển, biến Hà Tây thành địa điểm hấp dẫn. Cư dân trong những vùng này sẽ có mức thu nhập cao hơn và sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn vào việc thăm quan những địa điểm lý thú gần đó. Một số khu đô thị sắp tới đáng chú ý là Khu đô thị Bắc An Khánh, khu đô thị Nam An Khánh và thị trấn mới Quốc Oai.
Thị trấn mới Quốc Oai
Thị trấn mới Quốc Oai, nằm ở xã Ngọc Mỹ và Thạch Hãn, huyện Quốc Oai, ở phía Tây Nam của tỉnh Hà Tây, cách Hà Nội 20km, nằm sát với đường cao tốc Láng Hoà Lạc về phía Bắc và đường 80 về phía Đông. Phía Nam của dự án là đất nông nghiệp và phía tây là hai xã Thạch Hãn và Ngọc Mỹ. Dự án 60.5 ha này đang được triển khai bởi Tập đoàn Gami, với tổng số vốn đầu tư là 228,600,000 USD. Thị trấn mới Quốc Oai bao gồm ba khu riêng biệt. Có một quần thể trường học và khu thể thao, khu dân cư và trung tâm Triển Lãm và Thương Mại Gami Auto. Những khu này được dự kiến hoàn thành lần lượt là trước cuối năm 20011, 2009 và 2013. Dự án mới này còn là nơi tập trung đại siêu thị năm tầng, một siêu thị, một trường học, nhà tập thể rộng 5,136 mét vuông, trung tâm giải trí nghỉ ngơi rộng 24,417mét vuông và khu du lịch sinh thái rộng 7,398 mét vuông. Diện tích dân cư được tính toán trải dài trên diện tích 16.2 ha với tổng số vốn đầu tư là 28.3 triệu đô.
Khu Đô thị mới Nam An Khánh
Toạ lạ ở phía Tây Hà Nội, khu đô thị mới Nam An Khánh nằm ở trung tâm hai xã An Khánh và An Thường, huyện Hoài Đức, Hà Tây, cách trung tâm hội nghị Quốc Gia 5km. Dự án được triển khai bởi Công ty Liên doanh Phát triển và Đầu tư Khu công nghiệp và Đô thị Sông Đà (SUDICO, JSC) Dự án trải dài một diện tích 288.8 ha, gồm 15.3 ha cho những người có đất bị thu hồi, và tổng diện tích đất để xây dựng khu đô thị mới là 189.7 ha. Tổng số vốn đầu tư được dự tính khoảng 15,023 tỉ VNĐ. Rất khác những khu đô thị khác, Khu đô thị mới Nam An Khánh là một khu đô thị cao cấp với
không gian mở, cảnh quan hiện đại với những cái hồ, một đặc điểm trung tâm của thiết kế phương đông. Bản quy hoạch dự án 1/2000 đã được Hội đồng Nhân dân tỉnh Hà Tây thông qua vào ngày 13 tháng 9, năm 2006 và cơ sở hạ tầng đang được thi công. Tuy nhiên, dự án này đã được bán thành các lô cho các nhà đầu tư khác nhau. Khu đô thị mới này còn sẽ trở thành cái cầu nối giữa Hà Nội và các khu đô thị vệ tinh khác như Quốc Oai, Xuân Mai, Sơn Tây, Miếu Môn, và Hoà Lạc.
Bảng 7 – Khu đô thị mới Nam An Khánh
Số Sử dụng đất Diện tích (ha)
1 Đất cho đường vành đai số 4 9.4
2 Đất cho hệ thống đường ngoại vi và đường phụ ngoại
49.4 Đất cho trang thiết bị bảo mật và phòng thủ
quốc gia
4.4
Đất cho văn phòng 2.1
3 Đất cho nhà thấp tầng 2.7
4 Đất quần thể 33.6
5 Đất cho cây cối, công viên, khu thể thao và hồ nước
22.2
6 Đất công cho khu nhà ở 6.2
7 Đất cho nhà trẻ và trường học 3.3 Đất cho xây dựng khu đô thị mới 60.9
Đất cho nhà thấp tầng 50.5
8 Đất cho nhà cao tầng 10.4
TỔNG CỘNG 189.7
Khu Đô thị mới Bắc An Khánh
Một dự án đáng chú ý khác là dự án 2 tỉ USD khu đô thị mới Bắc An Khánh, nằm trên đường cao tốc Láng Hoà Lạc và chạy qua các xã An Khánh, Lai Yên, Song Phương, và Vân Canh huyện Hoà Đức. Công ty phát triển Khu đô thị mới An Khánh, một liên doanh giữa Công ty Công trình và Xây dựng POSCO Hàn Quốc (POSCO E&C) và công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) sẽ phát triển sau khu vực trong thị trấn - những chung cư, biệt thự, nhà liền nhau, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại và các siêu thị. Trong 264.4ha, có 178 ha sẽ được sử dụng cho phát triển làm đường và điện nước. Mặc dù diện tích lớn của dự án đã được cam kết, dự án vẫn
đang bị treo. Nếu bán hết, mảnh đất này sẽ là nhà của 35,000 cư dân, những người sẽ làm tăng giao thương du lịch ở Hà Tây.
Bảng 8 – Khu Đô thị mới Bắc An Khánh
Diên tích Phân loại ha % Cổ phần Tổng cộng 68,34 25,8 Dân cư: 26,300 người 75% Mật độ thấp 34,12 12,9 Dân cư: 5000 người 14.3% Khu dân cư Mật độ cao 34,22 12,9 Dân cư:
21,300 người 60.9% Tổng cộng 30,34 11,5 24.9% Trung tâm thương mại 30,34 11,5 Bao gồm khu dân cư và khu thương mại Khu công cộng Tổng cộng 169,79 62.7 Dân cư: O 0 Công viên 53.18 20.1 Trung tâm thể thao 4.43 1.7 Trường học 12.3 4.6 Trung tâm giải trí 7.05 2.7 Cơ quan hành chính 3.72 1.4 Các khu khác 85.11 32.2 Bao gồm cơ sở hạ tầng công nghệ Tổng cộng 244.46 100 Cư dân: 35,000 người 100%
Nguồn: Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Các khu công nghiệp và Công nghệ cao ở Tỉnh Hà Tây
Một đặc điểm nổi bật của các khu công nghiệp và công nghệ cao ở Hà Tây là tiềm năng phát triển khổng lồ. Hiện chỉ có một khu công nghiệp và công nghệ cao đang hoạt động
ở tỉnh, nhưng sẽ có 11 khu công nghiệp mới vào trước năm 2015. Tiền thuê ở khu công nghiệp Bắc Phú Cát thấp hơn nhiều so với tiền thuê trung bình của các khu công nghiệp ở Hà Nội, nhưng cao hơn những tỉnh xung quanh (Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Bình). Điều này phản ánh một ví trí tương đối của công nghiệp Hà Tây.
Khu công nghệ cao Hoà Lạc
Khu Công nghệ cao Hoà Lạc cách phía Tây Hà Nội 47km, gần đường cao tốc Láng Hoà Lạc. Một khi đường giao thông được hoàn thiện, đây sẽ là địa điểm lý tưởng cho một khu công nghiệp nhờ đường cao tốc sáu làn, rộng 140m và dài 30km. Những nhà phát triển lên kế hoạch để biến nơi đây thành một thành phố khoa học đa chức năng rộng 1600ha với điểm nhấn quan trọng vào phát triển Nghiên cứu và Phát triển (R&D), nâng cao sản xuất các sản phẩm công nghệ cao, cung cấp nguồn hỗ trợ cho doanh nghiệp và cải thiện nguồn nhân lực cho công nghiệp công nghệ. Trước năm 2010, 400 ha của khu vực này sẽ hoàn thành và phần còn lại sẽ được hoàn thiện trước năm 2015. Năm 2007, chín dự án công nghệ cao đã được phê chuẩn, tổng cộng số vốn đầu tư trên 200 triệu USD. Khu vực này được kỳ vọng sẽ thu hút lượng lớn các công ty công nghệ cao. Khu dân cư sẽ cung cấp tất cả các loại nhà ở từ sang trọng cao cấp cho tới những ngôi nhà giá rẻ trên mảnh đất rộng 70ha. Theo dự kiến, khu dân cư sẽ được định cư hết vào năm 2015.
Khu công nghiệp Bắc Phú Cát
Khu công nghiệp Bắc Phú Cát nằm cách Hà Nội 30km về phía Tây, cách sân bay Nội Bài 47km, trên đường Láng Hoà Lạc. Khu công nghệ cao Láng Hoà Lạc (1,659 ha), nằm ở phía bắc của khu công nghiệp này, và Đại học Quốc gia (1200 ha) nằm ở phía tây bắc, và khu đô thị Đông Xuân (800 ha) nằm ở phía tây nam . Tổng diện tích của khu công nghiệp là 306.72ha, trong đó khu công nghiệp sẽ chiếm 200ha, không gian cảnh quan sẽ chiếm 38ha và phần còn lại dành cho nâng cấp hạ tầng cơ sở. Chính phủ Việt Nam phê chuẩn kế hoạch đầu tư khu công nghiệp Bắc Phú Cát qua Quyết định số 372, ngay 6 tháng 6 năm 1997. Trong bản kế hoạch, việc di dời dân cư và xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ được hoàn thành vào năm 2008. Hiện nay, 211.3 ha đã được giao cho nhà đầu tư – VINACONEX – trong khi tiền đền bù di dời đang thực hiện cho 95.432 ha còn lại.
Sân Golf Đảo Vua
Sân Golf Đảo Vua là sân golf 36 lỗ đầu tiên ở Việt Nam, rộng 350ha dọc theo hồ Đồng Mô. Sân golf quốc tế này tuyên bố là một trong những sân golf đẹp nhất ở Đông Nam Á. Năm 2007, sân Golf Đảo Vua đón 25,500 khách, biến nơi đây thành địa điểm du lịch và giải trí được ưa chuộng nhất ở Hà Tây. Việc đi vào hoạt động của các biệt thự, đang trong quá trình xây dựng, sẽ góp phần biến Đảo Vua thành khu resort sân golf duy nhất ở khu vực. Khi sân golf cho những golf thủ nhiều lựa chọn hơn và tạo nơi ở cho họ nghỉ qua đêm, nó sẽ giúp thu hút được nhiều khách hơn tới vùng này. Mặc dù một số sẽ chọn ngủ tại sân golf, số khác sẽ thích lưu lại ở những nơi gần đó.
Khu đô thị mới Mỹ Đình
Khu đô thị này thường được nói tới như là “Nối Big C” trên đường vòng 3 (tên chính thức là đường Phạm Hùng) nối cầu Thăng Long và đường sân bay tới phía Bắc cầu Thanh Trì ở phía Nam và đường cao tốc Láng Hoà Lạc và phố Trần Duy Hưng. Một đường mới nối đường Phạm Hùng với Đường vòng 2 sẽ sớm được xây dựng. Giữa chỗ đó và vành đai thành phố hiện thời có rất nhiều dự án khổng lồ và những thành phố vệ tinh được lên kế hoạch. Bản đồ quy hoạch Hà Nội năm 2020 đã vẽ sự mở rộng của thành phố về phía Tây và Bắc hướng về phía sân bay đã được triển khai.
Có rất nhiều khu đô thị mới gần đó, như là Trung Yên, Trung Hoà Nhân Chính, Mễ Trì. Vài trăm dự án khu chung cư sẽ được hoàn thành và giới thiệu với thị trường trong ba tới bốn năm nữa. Khoảng 390,000 mét vuông các trung tâm mua sắm cũng sẽ được xây dựng ở khu vực trung gian trong năm năm tới với trung tâm lớn nhất rộng 50,000 mét vuông. Khi khu đô thị phát triển, sẽ có nhiều nhu cầu nhà ở hơn từ các chủ đất. Dự án chung cư nổi bật nhất ở vùng trung gian mà Savills biết được là:
UOL/Orix 1000 căn hộ Vinatal Taisei 398 căn hộ Keangnam 910 căn hộ
Vinaconex 1000 căn hộ bốn toà nhà ở dự án Đông Bắc Trần Duy Hưng The Manor 449 căn hộ
Savills cho rằng những chủ nhà sắp tới của những căn hộ này sẽ là những người trung lưu có mức thu nhập tăng cùng với sự tăng trưởng kinh tế của đất nước. Theo cuộc điều tra của VinaCapital được đăng trên tạp chí Bất động sản, nhóm thu nhập trung bình (những người có thu nhập 500$ tới 1000$ một tháng) chiếm 12% dân số Việt Nam. Số liệu không chính thức còn cao hơn nhiều do số thu nhập không được khai báo. Ngoài ra, nguồn nhu cầu cho căn hộ khác ở khu Mỹ Đình còn tới từ những ngừơi nước ngoài, như là khu Trung Hoà Nhân Chính đã trở thành lựa chọn của nhiều người Hàn Quốc.
Căn cứ vào tất cả các yếu tố, khu đô thị mới Mỹ Đình sẽ chứng kiến sự đổ về ồ ạt dân cư trong tương lai gần, vì thế, biến khu vực này gần tỉnh Hà Tây là một trong những nguồn nhu cầu du lịch đầy tiềm năng ở Hà Tây.