Quản lý bán hàng
Giá Những Điều Cần Lưu Ý Giá Tiến độ thanh toán Phí quq ản lýý Quỹ bảo trì
Cho thuê lại/ Chuyển nhượng
Giấy tờ pháp lý Quyền treo bảng hiệu Đậu xe Đậu xe Diện tích (cách tính) Quyyền tái ký hý ợợpp đồngg Bảo hiểm Hợp đồng công chứng
• Bạạn đã đảm bảo khách thuê chọọn tòa nhà của mình
• Bây giờ bạn phải thương thảo hợp đồng
• Bạn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng trong giai đoạn này:ày
Giá
Thông qua phân tích của CBRE, bạn có thể quyết định một mức giá hợp lý. Tiế độ th h t á Điể hì h Tiến độ thanh toán – Điển hình: 10% đặt cọc – Ký bảng ghi nhớ 80% - Ký hợp đồng thuê 80% Ký hợp đồng thuê 10% - Bàn giao
* Căn cứ vào tòa nhà hoàn thiện – tòa nhà đang xây dựng mà
ế ể
Phí dịịch vụụ
Phí dịch vụ bao gồm những gì?
Phí dịch vụ có thay đổi và giới hạn mức tăng hay không? Phí dịch vụ có thay đổi và giới hạn mức tăng hay không? Cao ốc được quản lý bởi công ty bạn hay một bên thứ ba? Khi nào phí quản lý được xét lại?
Quỹ bảo trì Quỹ bảo trì
Bạn đã lập ra việc thanh toán định kỳ cho những hạng mục lớ h th thế th á / hệ thố thô ió/ hệ thố
lớn như thay thế thang máy/ hệ thống thông gió/ hệ thống lạnh
Cho thuê lại/ chuyển nhượng
Giấy tờ pháp lý
Nên nhờ luật sư kiểm tra giấy tờ
Giấy chứng nhận quyền sở hữu – bạn cần phải xuất trình Giấy phép xây dựng - bạn cần phải xuất trình
Thực thể pháp nhân có thẩm quyền (trong trường hợp là công ty liên doanh))
Quyền treo bảng hiệu
Bạn sẽ cho phép treo bảng hiệu? Bạn sẽ cho phép treo bảng hiệu? Quyền này có thể chuyển sang cho khách thuê lại?
B i đậ ô ô à á Bãi đậu ô tô và xe máy
Bạn sẽ miễn phí cho bao nhiêu chỗ đậu xe? Chi phí đậu xe là bao nhiêu?
Diện tích
Gộp / Thực
Tính toán như thế nào (vd: bao gồm cột)
Sau khi hợp đồng hết hạn Có thể tái ký Có thể tái ký Bạn có phải trả thêm lần nữa? Bảo hiểm Ai mua? Công chứng hợp đồng
TỔNG KẾT (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});