hữu tài sả
làm thủ tục chuyển nhượng .Qui trình này thực tế gây quá nhiều khó khăn , phiền hà và người dân rất khó thực hiện
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
Kết luận:
hát triển , kinh doanh bất động sản là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, góp phần tăng thu ngân sách và chiểm tỷ trọng đáng kể trong tổng sản phẩ m quốc nội.Thi trường bất động sản được hình thành và phát triển góp phần từng bước xây dựng đồng bộ các loại thị trường trong nền kinh tế hàn
hoá, tăng cường hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hoá trong nền kinh tế hàng hoá
, tăng phần đáng kể vào sự ổn định và phát triển kinh tế của đất nước.
Những năm qua cùng với sự phát triển kinh tế của Hà Nội nói chung và phường Kim Liên nói riêng ,Thị trường bất động sản tại phường Kim Liên trong đó chủ yếu là thị trường nhà đất được hình thành và phát triển xuất phát trên cơ sở quan hệ cung cầu trong thực tế đời sống xã hội và nó được phát triển sôi động trong nền kinh tờ thị trường .Thị trường bất động sản tại phường Kim Liên còn đang ở giai đoạn sơ khai và là thị trường không chính thức (nhà nước không kiểm soát được ), còn tồn
ại nhiều bất cập , trở ngại và những thách thức cho sự phát triển của thị trường này.Đây cũng là tình trạng chung của thị trường bất động sản cả nước.
Để phát triển thị trường bất động sản các giải pháp cần phải được thực
iện một cách đồng bộ ,nhất là giải pháp phải mang tính đột phá lớn thúc đẩy thị trường bất động tiến những bước dài trong quá trình phát triển của nó.
Thị trường bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn , cho nên đề tài cũng khó c thể bao quát được các vấn đề.Nhưng với cách tiếp cận thị trường bất động sản của đề tài thì chúng ta cũng nắm đư
cơ bản nh
g vấn đề thực trạng và gi ải pháp của thị trường bất động sản Kim Liên , qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản
Kiến nghị:
Trong một thời gian ngắn, các giải pháp đưa ra trên đây chắc cũng khó có thể thực hiện ngay được.Nhưng những vấn đề giải quyết cơ bản cần phải được giải quyết
thực hiện ngay nhằm nhanh chóng đưa thị trườ
bất động sản vào hoạt động một cách chính thứ
Dưới đây
i xin đưa ra kiến nghị những vấn đề cơ bản đó 1. Tăng cường quản lý thị trường bất động sản a. Hình thành một cơ quan đăng ký bất động sản Mục đích:
- Cho đến nay vẫn chưa có một cơ quan đăng ký thống nhất về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ( đăng ký ban đầu và đăng ký chuyển dịch ) để đảm bảo kiểm soát các giao dịch bất động sản .Vì vậy
ành lập một cơ quan đăng ký bất động sản sẽ kiểm soát được bất động sản , đồng
thời thu được các khoản thu từ iao dịch
ất đng sản theo qui định pháp luật.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đăng ký bất động sản (đăng ký ban đầu và đăng ký chuyển dịch )
Yêu cầu:
- T hống nhất cơ quan quản lý đất đai,giảm các thủ tục hành
hính , thống nhất một đầu mối giải quyết các giao dịch bất động sản vào một
ơ quan . Nên
ao cho cơ quan địa chính thực hiện (Phòng địa chính – nhà đất )
b. Thực hiện đăng ký bắt buộc đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản * Biện pháp : (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Bắt buộc giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải thong qua cơ quan đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản và thực hiện các nghĩa vụ tài chính của mình theo qui định pháp luật .Nếu không thông qua đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản thì bên mua sẽ phải nộp tiền thuế chuyển nhượng thay cho bên bán khi bên mua muốn hợp thức hoá quyền sở hữu bất động sản, khi bán lại bất động sản ;số tiền phải nộp bao gồm tiền thuế chuyển nhượng cộng với lãi suất (theo lãi suất ngân hàng nhà nước )c
tiền thuế chuyển nhượng tính từ ngày chính thức chuyển nhượng (trong hợp đồng chuyển nhượng ).Do vậy, bên mua sẽ phải buộc bên bán đi đăng ký ch
ển nhượng
Hiện chưa có cơ q
n đăng ký thống nhất giao dịch bất động sản , nên giao phòn tài chính thực hiện công việc này (vì liên quan đến thuế ,lệ phí) * L
ích:Đối với nhà nước:
- Kiểm soát được giao dịch bấ động sản , thu được thuế.
- Làm căn cứ
ể giải quyết tranh chấp trong gi dịch bất động sản.
- Tránh tình trạng mua bán trao tay , giao dịch ầm.
-
ản lý được thị trư g bất động sản.
Đối với người dân, các tổ chức : - Có sự đảm bảo pháp lý về g
o dịch bất động sản và sở hữu bất động sản * Yêu cầu:
Đối với nhà nước : - Đẩy
nh hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà - Tuyên truyền phổ biến rộng rã
qui định này để người dân , các chức được biết
- Việc đăng ký này chỉ là căn cứ pháp lý cho giao dịch bất động sản, ưa phải cho cấp giấy chứng nhận.
Đối với người dân , các tổ ch
- Phải nắm bắt được các qui định pháp luật , phải nâng cao ý thức
hấp hành pháp luật.
- Bên mua phải bắt buộc bên bán đăng ký giao dịch bất động sản. c. Hình thành trung tâm thông tin tư liệu về
ị trường ất động sản.
- Nhà nước phải coi việc cung cấ
thông tin cho thị trường bất động sản là trách nhiệmc
mình để hướng dẫn thị trường hoạt động. Yêu cầu:
- Có cơ quan thống nhất đăng ký bất độ
sản
- Bắt buộc thực hiện đăng ký giao dịch bất động sản . - Có hệ thố
thông tin dữ liệu được kết nối cập nhập từ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
ccơ sở đến trung tâm Mục đích
- Dịch vụ công cung cấp thông tin về giao dịch bất động sản cho mọi người. - Quản lý theo dõi thị trường bất động sản.
2 .Các biện pháp chống đầu cơ .
- Đánh thuế luỹ tiến đối với giá bất động sản.Đối với nhà chung cư mới xây dựng , nhà chia lô theo sự án thường có hiện tượng
ấu cơ
chiếm chỗ trước và bán lại với giá rất cao.Vì vậy phải đanh thuế
ỹ tiến để chống đầu cơ và tạo điều kiện thoả mãn cho những nhu cầu sử dụng thực. C
sở: - Gi
gốc (Go)là giá bán được chủ đầu tư công bố và bán lần đầu.
- Đánh thuế luỹ tiến tương ứng với chênh lệch giữa giá gốc và giá bán các lần sau.
Lãi suất:
- Việc vay vốn ngân hàng để đầu tư vào bất động sản sẽ tạo thành tam giác nợ giữa :ngân hàng – chủ đầu tư - người mua.Vì vậy tăng lãi suất cho vay sẽ tạo ra những hiệu ứng sau:Hạn chế sự đầu tư của chủ đầu tư vào bất động sản, hạn chế nhu cầu mua bất động sản từ đó làm cho giá bất động sản sẽ giảm xuống.Biện pháp này đã từng được Nhật Bản sử dụng trong thời kỳ nền kinh tế bong bong của mình ,và rất hiệu quả
trong việc làm giảm giá đất , không lâu sau khi công bố nâng cao lãi suất lên giá bất động sản ở Nhật Bản đã giảm.Điều này cho thấy biện pháp lãi suất rất có hiệu quả trong đầu c