án 2.3.3 Nguyên nhân của những hạn chế
b. Nguyên nhân chủ quan
c. Nguyên nhân khách quan
KẾT LUẬN CHƢƠNG 2
Luận văn đã giới thiệu khái quát về Công ty Cổ phần tập đoàn PGT, Đà Nẵng và thực trạng công tác phân tích tài chính dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần tập đoàn PGT, minh họa bằng việc phân tích tài chính dựánKhu tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung Central Coast – Đà Nẵng: quy trình lập dự án đầu tư; nội dung trong phân tích tài chính dự án đầu tư; phân tích hiệu
19
quả tài chính dự ánKhu tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung Central Coast – Đà Nẵng và đưa ra kết luận về tính khả thi về mặt tài chính dự án căn cứ cơ sở lý luận được trình bày ở chương 1.
Qua nghiên cứu, phân tích thực trạng tại Công ty Cổ phần tập đoàn PGT, Đà Nẵng, tác giả đã đưa ra những đánh giá về những mặt đạt được, hạn chế của công tác phân tích tài chính dự án đầu tư và chỉ ra nguyên nhân của những hạn chế đó.
CHƢƠNG 3
MỘT SỐ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN NÂNG CAO CÔNG TÁCPHÂN TÍCH TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP
ĐOÀN PGT, ĐÀ NẴNG
3.1. HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THU THẬP VÀ XỬ LÝ THÔNG TIN THÔNG TIN
- Cập nhật thường xuyên các quy định pháp luật có liên quan đến dự án đầu tư, tham khảo ý kiến chuyên gia, xử lý thông tin dự án tương tự nhằm xây dựng các thông số đầu vào phù hợp, chính xác.
- Sau khi dự án đi vào vận hành, cần thu thập, nghiên cứu lại các thông số thực tế của dự án, đánh giá, xây dựng lại sản lượng điện thực tế hàng năm nhằm phân tích lại hiệu quả tài chính dự án để có giải pháp xử lý phù hợp.
- Khai thác đa dạng nguồn thông tin phục vụ công tác phân tích tài chính dự án đầu tư (thông tin về tình hình kinh tế - xã hội; thông tin thị trường;...được thu thập chủ yếu từ internet và các tài liêu liên quan).
a. Khai thác đa dạng nguồn thông tin phục vụ công tác phân tích tài chính dự án đầu tư phân tích tài chính dự án đầu tư
- Thứ nhất: Thông tin vềtình hình kinh tếxã hội, đó là
những chủ trương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của Đảng và Nhà nước. Đặc biệt quan tâm đến những quy định như: Quy định về đầu tư; quy định về lập dự toán vốn đầu tư; quy định về chế độ tài chính đối với từng loại hình doanh nghiệp; quy định về tỷ lệ cho vay của Ngân hàng đối dự án đầu tư; quy định về chế độ trích khấu hao tài sản cố định; quy định về tiền lương, quy định về các loại thuế và phí; quy định về miễn giảm ưu đãi, hỗ trợ và khuyến khích đầu tư;… Các văn bản, quy định này thường xuyên thay đổi, do đó Công ty phải luôn cập nhật và tìm hiểu nhằm đáp ứng được yêu cầu công tác phân tích tài chính dự án.
- Thứ hai: Thông tin vềthị trường:Đây là những thông tincực kỳ quan trọng, liên quan trực tiếp đến dòng thu nhập của dự án. Thông tin về số lượng loại sản phẩm trong cùng một khu vực thị trường. Mức cầu tiêu thụ về sản phẩm cùng loại trong thời gian nhất
định để thấy được tốc độ tăng trưởng và làm cơ sở cho việc dự báo tốc độ tăng trưởng trong thời gian tới. Mức cung thực tế của các doanh nghiệp trên thị trường hiện tại. Thông tin về giá cả, dự báo thị trường trong nước và quốc tế, quy hoạch đầu tư, định hướng phát triển do Bộ, ngành được công bố.
b. Tăng cường khảo sát, tìm hiểu thực tế
Căn cứ vào thông tin hồ sơ dự án, để có cơ sở phân tích về nhu cầu thị trường, chi phí đầu vào, giá bán sản phẩm thì CBNV phân tích cần phải tiến hành điều tra thực tế.
c. Tiếp xúc và phỏng vấn trực tiếp chuyên gia
Sau khi thu thập thông tin từ hồ sơ dự án đầu tư, mạng internet, khảo sát trên thị trường... Trường hợp có các vướng mắc cần làm rõ thì CBNV phân tích tài chính có thể tham khảo ý kiến chuyên gia bên trong hoặc bên ngoài Công ty liên quan đến từng lĩnh vực đặc thù.
21
d. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin phân tích tài chính dự án đầu tư chính dự án đầu tư
Trong quá trình phân tích tài chính dự án, CBNV phân tích đều phải tiến hành các bước thu thập thông tin. Do đó, để có thể tận dụng nguồn thông tin đã thu thập trước đó, tiết kiệm thời gian thu thập và đa dạng thông tin thì Công ty cần xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin điện tử phục vụ công tác phân tích.
3.2. HOÀN THIỆN NỘI DUNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ÁN
Công ty cần sớm ban hành quy trình phục vụ công tác phân tích tài chính dự án đầu tư để có thể thực hiện đầy đủ các bước trong phân tích và kiểm soát tốt nội dung, giảm được thời gian cho công tác này.
3.3. NÂNG CAO KHẢ NĂNG DỰ BÁO TÌNH HUỐNG ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƢ VỚI CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƢ
Trong thực tế, việc dự báo tình huống đối với các dự án đầu tư xây dựng vẫn chưa được chú trọng. Trong khi đó, việc dự báo các tình huống là một trong những vấn đề quan trọng ảnh hưởng tới hiệu quả của dự án. Công ty cần phải có các dự báo tình huống và các phương án đề phòng khắc phục khi có các tình huống gây ảnh hưởng tới dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
3.4 ÁP DỤNG VÀ NÂNG CAO TRÌNH ĐỘ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ ĐẦU TƢ
Quản lý dự án là công việc mang tính quyết đinh tới thành công của dự án. Phân tích tài chính lại liên quan chặt chẽ tới quá trình này. Nếu việc quản lý dự án yếu kém sẽ ảnh hưởng tới tài chính của doanh nghiệp dẫn đến lợi nhuận bị ảnh hưởng và việc phân tích
tài chính cũng thiếu chính xác khiến cho nhà đầu tư không có được những số liệu chính xác về dự án để đưa ra những quyết định chính xác.
3.5. TỔ CHỨC BỘ MÁY NHÂN SỰ HIỆU QUẢ
Con người luôn là yếu tố quyết định đến kết quả và hiệu quả trong công tác lập dự án cũng như phân tích tài chính dự án đầu tư tại Công ty. Công ty cần phải tuyển dụng, đào tạo đội ngũ lao động có trình độ chuyên môn, kỹ năng và giàu kinh nghiệm.
KẾT LUẬN CHƢƠNG 3
Từ thực trạng phân tích tài chính dự án đầu tư tai công ty Cổ phần Tập Đoàn PGT, Đà Nẵng cùng những hạn chế được chỉ ra, tác giả đã xây dựng quy trình phân tích tài chính dự án tại công ty và đề xuất những giải pháp cụ thể bao gồm: hoàn thiện thu thập và xử lý thông tin, nâng cao trình độ quản lý dự án, tổ chức hệ thống nhân sự làm việc hiệu quả, nâng cao khả năng dự báo tình huống cho dự án.
Những giải pháp mà tác giả nêu trên được áp dụng thì cần có sự phê duyệt của Ban lãnh đạo công ty cùng với sự hợp tác của các bộ phận liên quan.
23
KẾT LUẬN
Các dự án đầu tư của PGT, Đà Nẵng đang trong giai đoạn tiếp tục triển khai và hoàn thiện sau khi tiến độ dự án kéo dài. Dưới tác động của điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn, công tác dự báo, đánh giá các yếu tố rủi ro tác động đến dự án đầu tư chưa chính xác dẫn đến việc xây dựng các chỉ tiêu, kế hoạch chưa thể sát với thực tế. Qua quá trình nghiên cứu, tìm hiểu cách thức phân tích tài chính dự án đầu tư nói chung tại công ty nói chung và tích và Dự án Khu tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung Central Coast – Đà Nẵng nói riêng tác giả tổng kết được một số vấn đề sau:
Có thể nói,công tác việc phân tích, đánh giá hiệu quả đầu tư đối với PGT, Đà Nẵng đã và đang được chú trọng. Điều nào giúp cho công ty có cơ sở để mạnh dạn thực hiện các dự án đầu tư dựa vào các phân tích dự tính kỹ lưỡng và có tính tin cậy cao. Công tác phân tích tài chính đã tuân thủ nghiêm chỉnh theo quy trình của Pháp luật, nhưng bên cạnh đó vẫn còn tồn tại những hạn chế nhất định.
Dự án Khu tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung Central Coast – Đà Nẵng là môt dự án khả thi về mặt tài chính. Không những vậy, dự án còn có hiệu quả về mặt kinh tế - kỹ thuật – xã hội: tạo việc làm cho người lao động, nâng cao giá trị hạ tầng tại Đà Nẵng nói riêng và Việt Nam nói chung. Đây là một trong những yếu tố khiến giá trị dự án được đánh giá cao trên thị trường.
Dựa trên những hiểu biết, những thông tin thu thập được và tình hình hiện tại của dự án, em đã mạnh dạn đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả phân tích tài chính dự án đầu tư tại Công ty, em hy vọng những ý kiến đó sẽ giúp ích phần nào cho sự phát triển của hoạt động phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản.