Kết luận
Đề tài đã sử dụng phương pháp so sánh dữ liệu thị trường để xác định được giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tiến hành khoanh vùng giá trị và xác định giá trị cơ sở của mỗi vùng, xây dựng mô hình định giá đất thị trường. Kết quả tính toán hệ số các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở phường Phú Hậu cho thấy có 4 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất gồm: vị trí, hướng, quy mô, và hình thể thửa đất. Vị trí là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến giá đất, trên cùng một loại đường phố nhưng ở các vị trí khác nhau thì giá đất khác nhau, giá đất ở vị trí VT2 chỉ bằng 82.5% ở vị trí VT1; giá đất vị trí VT3 chỉ bằng 70.2% ở vị trí VT1. Yếu tố ảnh hưởng thứ hai trên khu vực này là hướng thửa đất, giá những thửa đất có hướng xấu chỉ bằng 93.2% so với thửa đất có hướng tốt. Yếu tố thứ ba ảnh hưởng đến giá đất là yếu tố quy mô, những thửa đất có quy mô không chuẩn thì giá chỉ bằng 81.8 – 86% so với thửa đất có quy mô chuẩn.Yếu tố hình thể cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên khu vực này, giá những thửa đất có hình thể xấu chỉ bằng 87.4% so với thửa đất có hình thể tốt. Tại phường Phú Hậu có 6 vùng giá trị: vùng 1 có giá trị cơ sở là 6.625 triệu đồng/m2; vùng 2 có giá trị cơ sở là 5.25 triệu đồng/m2; vùng 3 có giá trị cơ sở là 4.5 triệu đồng/m2; vùng 4 có giá trị cơ sở là 6.8 triệu đồng/m2, vùng 5 có giá trị cơ sở là 5 triệu đồng/m2
Từ kết quả điều tra xác định giá đất theo phương pháp so sánh dữ liệu thị trường, đề tài đã tiến hành xây dựng các cơ sở dữ liệu thông tin thuộc tính đến từng thửa đất, kết hợp với việc ứng dụng phần mềm Arview để liên kết dữ liệu không gian (bản đồ địa chính trên phần mềm Microstation) nhằm xây dựng các bản đồ đơn tính yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, bản đồ phân vùng giá trị và tổng hợp để xây dựng hệ thống thông tin giá đất ở tại phường Phú Hậu trên tờ bản đồ số 27. Kết quả đã có được bộ cơ sở dữ liệu về hệ thống giá đất của phường nghiên cứu. Hệ thống thông tin giá đất ở cung cấp tất cả các thông tin liên quan của thửa đất như: số thửa, tờ bản đồ, tên chủ sử dụng, diện tích, loại đất, thông tin các yếu tố ảnh
hưởng đến giá đất (vị trí, quy mô, hình thể, hướng,…), giá đất Nhà nước và giá đất thị trường.
Sau khi xây dựng được hệ thống thông tin giá đất, đã đề xuất các giải pháp nhằm phát triển hệ thống thông tin giá đất ở trên địa bàn phường nhằm hỗ trợ cung cấp thông tin về giá đất cho các cá nhân, tổ chức sử dụng đất và các cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai. Việc ứng dụng phần mềm Arcview 3.3 cho quá trình xây dựng, khai thác, tìm kiếm thông tin đất đai như thông tin pháp lý, đặc điểm, giá đất là rất thuận lợi, nó có thể đáp ứng được nhu cầu của cơ quan quản lý cũng như các đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản.
Kiến nghị
- Thị trường đất đai phát triển khá phức tạp đặc biệt trong cơ chế thị trường hiện nay giá đất biến động lớn qua các năm. Vì vậy việc nắm rõ các thông tin về giá đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng của cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai góp phần bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất cũng như thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
- Việc ứng dụng phần mềm MapInfo để xây dựng hệ thống thông tin giá đất ở đã đạt được những kết quả chính xác, đầy đủ. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều các phần mềm như Villis, ArcView, Arc/Info… cũng có thể phối hợp để ứng dụng xây dựng hệ thống thông tin nhanh chóng và tiện lợi.
- Với kết quả của đề tài này có thể áp dụng xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong thời gian tới trên địa bàn thành phố.