III THU NHẬP CHỊU THUẾ
Đơn giá (đồng/m 2 )
Đánh giá kết quả thẩm định giá:
Đơn giá (đồng/m2) (đồng/m2) Thành tiền (đồng) Quyền sử dụng đất 420,67 19.000.000 7.992.730.000 7.992.700.000 Làm tròn Tên tài sản Giá trị thị trường Diện tích (m2) 2.3. Ước tính giá trị bất động sản thẩm định:
Giá trị bất động sản = Giá trị công trình nhà xưởng + Giá trị quyền sử dụng đất = 361.900.000 + 7.992.700.000
40 SVTH: TRẦN THỊ KIM NGÂN
Vậy bất động sản có giá trị 8.354.600.000 đ. Hạn chế của đề tài:
- Do khu vực lân cận của tài sản thẩm định không có nhà xưởng tương đồng và không có nhà xưởng rao bán, vậy nên, người làm đề tài chỉ có thể dùng một phương pháp chi phí để thẩm định giá trị nhà xưởng cơ khí Trung Cao, không thể dùng phương pháp so sánh để kiểm định lại kết quả. Đây là điểm hạn chế lớn nhất của đề tài.
- Cũng vì lý do trên, người làm đề tài chọn nhà phố làm tài sản so sánh để ước tính giá đất của nhà xưởng cần thẩm định.
- Người làm đề tài chỉ tìm được giá rao bán trên thị trường của các TSSS, không tìm được giá giao dịch, nên khi tìm mức giá chỉ dẫn đại diện cho TSTĐ, người làm đề tài đã dùng phương pháp đơn giá bình quân giá chỉ dẫn của cả 3 TSSS.
- Chất lượng còn lại của công trình xây dựng: căn cứ vào thông tư 13/LB-TT ngày 18/8/1994 của Liên Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính – Ban Vật giá chính phủ, cấp công trình, tuổi thọ và đặc điểm hiện trạng tài sản tại thời điểm thẩm định giá.
- Kết quả thẩm định giá chỉ sử dụng cho mục đích thẩm định giá theo yêu cầu của khách hàng.
41 SVTH: TRẦN THỊ KIM NGÂN
KẾT LUẬN
Kết quả thẩm định giá không chỉ đưa ra giá trị ước tính của bất động sản mà còn đưa ra cái nhìn tổng quan về thị trường giao dịch bất động sản hiện tại ở đường Phạm Văn Thuận thành phố Biên Hòa, Đồng Nai, mức độ biến động của thị trường, những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, góp phần là cơ sở xây dựng hệ thống giá, phục vụ cho công tác thẩm định về sau.
Trong điều kiện hội nhập quốc tế của nước ta hiện nay, khi mà các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam, thẩm định giá đặc biệt là thẩm định giá bất động sản càng chứng tỏ vai trò quan trọng của mình. Thẩm định giá đưa ra thước đo giá trị biểu hiện đúng giá trị của tài sản trên thị trường tránh tình trạng giá cả hàng hóa quá cao hoặc quá thấp so với giá trị của hàng hóa, giúp chúng ta đưa ra các quyết định liên quan đến mua bán, đầu tư, phát triển, quản lý, sở hữu, cho thuê, bảo hiểm, cầm cố và kinh doanh.
Thông qua đề tài này, chúng ta có thể hiểu rõ hơn phương pháp khảo sát số lượng, từ đó giúp cho người thẩm định có nhiều lựa chọn phương pháp phù hợp hơn trong việc xác định giá trị tài sản.
42 SVTH: TRẦN THỊ KIM NGÂN