K Ý HIỆ U Chi phí khác 3.558.196.247 1
Đo đạc khảo sát hiện trường Tạm tính 41.250.000 2
Khoan khảo sát chuẩn bị lập dự
án
Tạm tính 434.500
.000 3
Quy hoạch chi tiết tổng mặt
bằng 30 tr. X 4,53 x 0,72 x 1,1 x1,05 118.396.080 4
Xin cấp đất, thoả thuận PCCC,
cấp điện, cấp nước
Tạm tính 110.000.000
5
Lâp baó cáo đầu tư 0,067% X (Gxd+Gtb) 52.998.090 6
Lập dự án đầu tư 0,365% X (Gxd+Gtb) 288.720.935 7
Chi phí bảo hiểm 0,3% X (Gxd+Gtb) 237.304.878
8
Thiết kế phí 2,81% xGxd 2.068.205.694
9
Chi phí lâp hồ sơ hoàn công 10% x TKP 206.820.569 T
T Khoản mục chi phí Diễn giải tính toán Giá tri(có VAT)Ký HlệU
AChi phí GPMB và sử dụng đâ't GXDCT + GXDLT 1.545.475.000 Gmb Chi phí GPMB và sử dụng đâ't GXDCT + GXDLT 1.545.475.000 Gmb B Chi phí xây dựng GXDCT + GXDLT74.659.004.819 GXD I Công trình chính và phụ trợ Gì+ G2 73.922.281.999 GXDCT 1 Hạ tầng kỹ thuật: 12.465.018.800 GI 1 .
Phần san nền Khái toán 3.529.053.238
1 .
Đường giao thông Khái toán 4.499.602.201
1 .
Phần cấp thoát nước Khái toán 1.455.526.206
1 .
Phần cấp điện và chiếu sáng Khái toán 2.730.837.155 1
.
Hê thống thông tin liên lạc Tạm tính 250.000.000
2
Phẩn xây dụng 61.457.263.199 G2
2 .
Ký túc xá 5 tầng (2 khu) Khái toán 45.275.680.714 2
.
Bể bơi Khái toán 2.051.757.969
2 .
Nhà thể thao đa năng Khái toán 6.967.101.291
2 .
Nhà ăn - Câu lạc bộ Khái toán 6.055.907.625
2 .
Hang muc phu trợ TT 1.106.815.600
I I
Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điểu hành GXDCT*1 % 736.722.820 GXDLT c Chi phí thiết bị 3.980.826.300GTB 1 2
Bể bơi thông minh
Trạm biến áp, máy phát điện dự phòng
Báo giá chi tiết Tạm tính 1.725.826.300 935.000.000 3 Trạm bơm Tạm tính 330.000.000 3 PCCC Tạm tính 990.000.000 D
Chi phí quản lý dự án &chi phí
khác 8.551.138.644 GQL&K I Chi phí quản lý dự án: (Gxd+Gtb)*6,33% 4.962.076.310 I I Chi phí khác 3.589.062.334 1
Đo đac khảo sát hiên trường Tạm tính 41.250.000
2
Khoan khảo sát chuẩn bi lâp dư án Tạm tính 434.500.000
3
Quy hoach chi tiết tổng măt bằng30 tr.x 4,53 X 0,72 x1,1x 118.396.080 4
Xin cấp đất, thoả thuận PCCC, cấp điện,
cấp nước
Tạm tính 110.000.000
5
Lập baó cáo đầu tư 0,067% X
(Gxd+Gtb) 53.539.033
6
Lập dự án đầu tư 0,365%(Gxd+Gtb) X 291.667.868
7
8
Chi phí bảo hiểm
Thiết kế phí 0,3% X (Gxd+Gtb)2,81 % X Gxd
239.727.014 2.090.893.035
5.2.3. Chi phí kiến thiết cơ bản khác:
Bảng 18
Văn phòng tư vấn & CGCN XD, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 45
Dự án đầu tư xây dựng Ký túc xá sinh viên và khu thể thao, T rường Đại học Y T hái hình
5.2.4. TỔNG MỨC ĐÁU TƯ
9
Chi phí lập hồ sơ hoàn công 10% xTKP 209.089.304
EChi phí dự phòng (Gmb+GXD+GTB+GQL8,K) Chi phí dự phòng (Gmb+GXD+GTB+GQL8,K) *10% 8.848.644.476 GDP F Tổng mức đầu tư Gmb + GXD + GTB + GQL&K+ GDP 97.335.089.239 TMĐ T STT Chỉ tiêu Tổng diện tích Đơn vị Giá trị
1
Suất vốn đầu tư theo chi phí xây
lắp 21575 đ/m2 3.492.819
2
Suất vốn đầu tư theo chi phí XL và
TB 21575 đ/m2 3.679.056
3
Suất vốn đầu tư theo tổng mức
đầu tư 21575 đ/m2 4.553.688
STT Chỉ tiêu Diện tích Đơn vị Giá trị
1 San nền 45.347 đ/m2 77.823 2 Cơ sở hạ tầng 45.347 đ/m2 292.200 3 Ký túc xá sinh viên 15.200 đ/m2 3.076.530 4 Nhà ăn câu lạc bộ 2.900 đ/m2 2.714.718 5
Nhà thể thao đa năng 1.925 đ/m2 4.343.128
6
Bể bơi 1.450 đ/m2 3.519.241
Văn phòng tư vấn & CGCN XD, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 46
Dự án đầu tư xây dựng Ký túc xá sinh viên và khu thể thao, T rường Đại học Y T hái hình
SUẤT VỐN ĐẦU Tư TÍNH CHO 1 M2 SÀN XÂY DựNG
Bảng 20
SUẤT VỐN ĐẦU Tư TÍNH CHO 1 M2 SÀN XẢY DỰNG (TÍNH THEO HẠNG MỤC CỒNG TRÌNH)
Bảng 21
* Ghi chú : Các chỉ tiêu được tính trên giá trị sau thuế.
Giai đoan 1: 4/2006 - 8/2007
Chuẩn bị đầu tư bao gồm:
- Lập đề cương, xây dựng quy mô dự án.
- Lập và trình duyệt Quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng toàn khu 4,5ha.
- Lập và trình duyệt báo cáo dự án đầu tư xây dựng thiết kế cơ sở.
-Lập và thẩm định hồ sơ thiết kế chi tiết, tổng dự toán
Giai đoan 2:8-12/2007
Tiến hành đền bù GPMB, chuyển giao quyền sử dụng đất.
Triển khai san nền và xây dựng cổng tường rào.
Giai đoan 3:1 -12/2008
Tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án. Khởi công xây dựng 01 cụm ký túc xá 5tầng,
Giai đoan 41 -12/2009
Hoàn thiện và đưa vào sử dụng cụm ký túc xá 5 tầng 01
Khởi công xây dựng khu nhà ăn & CLB (bao gồm BQL), nhà thể thao
đa năng, bể bơi và sản tập thể thao ngoài trời
Hoàn thiện và đưa vào sử dụng khu nhà ăn & CLB (bao gồm
BQL), nhà
Giai đoan 5:1 -12/2010
Hoàn thiện và đưa vào sử dụng bể bơi và sân tập thể
thao ngoài trời.
Khởi công xây dựng cụm ký túc xá 5 tầng 02. Hoàn thiện và đưa vào sử dụng cụm ký túc xá 5 tầng 02. Kết thúc dư án.
Dự án đầu tư xây dựng Ký túc xá sinh viên và khu thể thao, T rường Đại học Y T hái hình
Chương Vĩ:
Dự KIẾN KÊ HOẠCH THựC HIỆN
6.1. XÁC ĐỊNH CÁC BƯỚC TRIEN KHAI
Khu ký túc xá sinh viên và TDTT của Trường Đại học Y Thái bình
bao gồm có bốn khu
chính như sau:
1. Khu ký túc xá gồm có:
- 01 cụm ba nhà 9 tầng và
- 03 cụm nhà 5 tầng hình chữ u
2. Khu trung tâm gồm nhà ăn, không gian sinh hoạt cộng đồng (CLB, dịch
vụ, ...) và Ban quản lý
3. Khu thể thao gồm có:
- Nhà thể thao đa năng, sân thể thao,
- Bể bơi ngoài trời,
- Sân thể thao cỡ trung bình 45 X 60 m có đường pit xung quanh và
- Các sân tập cầu lông, tennis, ...
4. Khu phụ trợ gồm nhà bảo vệ, các nhà để xe và bộ phận kỹ thuật.
Xét về tính chất và nhu cầu, việc đầu tư xây dựng tổ hợp cần được
chia ra nhiều bước để
triển khai dần dần vừa phù hợp với khả năng đầu tư của ngành, của tỉnh
và của nhà trường
vừa tương ứng với mức độ tăng trưởng của nhu cầu.
Cụ thể dự án xây dựng này có thể chia ra làm năm bước như sau:
Bước 1: Giải phóng mặt bằng, xây dựng cổng tường rào và
san nền.
Bước 2: Chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật (mạng lưới giao thông nội bộ, hệ thống
cấp thoát nước, cấp điện, ...) và xây dựng 01 cụm ký túc xá 5 tầng,
Bước 3: Xây dựng khu trung tâm gồm nhà ăn, CLA, dịch vụ và
nhà hành chính
Văn phòng tư vấn & CGCN XD, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 48
Dự án đầu tư xây dựng Ký túc xá sinh viên và khu thể thao, T rường Đại học Y T hái hình
6.2. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN Dự ÁN
Căn cứ vào tình hình thực tế và dự báo phát triển nhu cẩu trong
tương lai, Dự án xây
Văn phòng tư vấn & CGCN XD, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 49
Dự án đầu tư xây dựng Ký túc xá sinh viên và khu thể thao, T rường Đại học Y T hái hình
Chương VII:
HIỆU QUẢ KINH TÊ - XÃ HỘI
7.1. HIỆU QUẢ KINH TẾ-XÃ HỘI CỦA Dự ÁN
Ký túc xá sinh viên và khu thể thao, Trường Đại học Y Thái bình được xây dựng
sẽ
đem lại những hiệu quả to lớn về kinh tế và xã hội cho nhà trường, thành
phố cũng như cho
toàn tỉnh Thái Bình. Trước hết là sẽ giải quyết được một trong những khó
khăn lớn nhất hiện
nay của nhà về chỗ ăn ở cho sinh viên. Ngoài ra sẽ góp phần nâng cao
chất lượng đào tạo,
tạo tiền đề hoàn thành các mục tiêu cơ bẩn đã được đề ra về vai trò, vị
thế của Trường Đại
học Y Thái Bình và Chiến lược phát triển y tế và phục vụ sức khoẻ cộng
đồng của ngành,
Những hiệu quả kinh tế-xã hội của dự án là:
• Đáp ứng mong mỏi của người dân trong thành phố và trong toàn
tỉnh, tránh việc
quá tải của cơ sở vật chất hiện nay.
• Cải thiện điều kiện ăn ở cho 2.000 - 2.200 sinh viên, học viên.
• Giảm bớt thời gian và chi phí ăn ở, sinh hoạt cho sinh viên.
• Góp phần ổn định cuộc sống và tư tưởng, tạo nên sự phấn khởi cho học tập.
• Tạo tiền đề cho sinh viên giảm bớt căng thẳng và tập trung vào
học tập chuyên
môn.
• Tạo cơ hội rèn luyện thể lực, phát triển toàn diện.
• Thuận lợi trong việc quản lý, phòng ngừa có hiệu quả các tệ nạn
xã hội xâm nhập
và môi trường sinh viên.
• Đáp ứng sự quan tâm của các cấp lãnh đạo của Nhà nước và trong tỉnh.
• Có điều kiện để tiếp nhận thêm nhiều sinh viên quốc tế, tăng cường giao lưu.
• Góp phần đảy mạnh tốc độ đô thị hoá và là cụm công trình
nhằm hoàn chỉnh quy
hoạch khu vực phường Kỳ Bá, TP Thái bình.
Tuy dự án chưa đáp ứng hoàn toàn nhu cầu nội trú của sinh viên
trong trường. Nhưng
sự phát triển kinh tế-xã hội nói chung đòi hỏi một cách nhìn mới và linh
hoạt. Trong xu thế hội
nhập hiện nay chúng ta cũng cần xã hội hoá việcthoả mãn nhu cầu ăn ở
của sinh viên nhằm
Dự án đầu tư xây dựng Ký túc xá sinh viên và khu thể thao, T rường Đại học Y T hái hình
Chương VIII:
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
8.1. NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA Dự ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG
Hiện trạng môi trường của khu vực xây dựng dự án cụ thể như sau:
8.1.1. Điểu kiện tự nhiên:
Khu vực dự kiến xây dựng dự án hiện tại là khu đất nông nghiệp
trồng hoa màu và cây
ăn quả, có rất ít hộ dân đang sinh sống. Hệ sinh thái nói chung nghèo
nàn không có các động
vật quý hiếm, về phía Đông Bắc sẽ là Khu công viên Kỳ Bá phục vụ cho
toàn thành phố. Phía
Bắc là sông 3-2 với con đường lớn rộng 36m.
8.1.2. Điéu kiện kinh tê xã hội:
Khu vực dự kiến xây dựng dự án là khu đất trồng hoa mầu, không
có nhà dân. Dân cư
khu vực xung quanh chủ yếu là cán bộ và bà con nông dân, một số làm
nghề thủ công nghiệp
và buôn bán nhỏ, họ sinh sống dọc theo đường Lý Bôn, phía Tây của dự án.
8.1.3. Tình trạng ô nhiễm hiện tại: