a. Các hoạt động của dự án
Trong quá trình hoạt động chính của dự án, các nguồn ô nhiễm đó là:
Nước thải:Loại nước thải này ô nhiễm bởi chất cặn bã do lượng thức ăn thừa,
các chất thải hữu cơ, các chất dinh dưỡng và vi sinh…Nếu không được tập
trung xử lý sẽ gây ảnh hưởng xấu đến nguồn nước bề mặt trong khu vực, ngoài
ra chưa kể đến hiện tượng do tích tụ lâu ngày sẽ bị phân hủy, gây ra mùi hôi thối, khó chịu.
Chất thải rắn sinh hoạt: Chủ yếu là rác thải sinh hoạt từ các quá trình hoạt động của bệnh viện bao gồm các loại rác vô cơ (bao bì, giấy, nylon, nhựa…) và các chất hữu cơ. Các loại chất thải trên thì tất cả đều được tập trung xử lý trước
khi thải ra môi trường.
V.2. BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG
...
32
POMICO www.sieutienich.com
V.2.1. Các biện pháp chung
Căn cứ vào nhận xét trên, để dự án khả thi cần có các biện pháp chung để khắc
phục các tác động tiêu cực của dự án, cụ thể là:
Khi quy hoạch, thiết kế dự án cần đề xuất các biện pháp nhằm hạn chế ô
nhiễm môi trường ngay từ đầu, như quy hoạch các biện pháp thi công, thời
gian thi công, quy hoạch thoát nước, hạn chế khói bụi...
Quy hoạch đường giao thông, hệ thống điện, hệ thống nước, thông tin liên lạc hợp lý.
Khi san lấp nền cần chú ý san lấp từng khu vực là phải có hệ thống thoát nước tự nhiên tránh hiện tượng ngập úng trong khu vực.
Tìm nguồn đất, cát san lấp thuận tiện và hạn chế được ô nhiễm môi trường
do khói bụi của các phương tiện vận chuyển, hạn chế việc kẹt xe, gây cản
trở giao thông.
Quy hoạch lán trại, khu tập kết vật tư, chất dễ cháy nổ hợp lý. Có biện pháp bảo đảm an ninh chung trong khu vực.
Tuân thủ các quy định về an toàn lao động và phòng chống cháy nổ trên công trình.
Áp dụng biện pháp thi công tiên tiến nhằm hạn chế tối đa việc gây ô nhiễm môi trường.
V.2.2. Hạn chế ô nhiễm trong quá trình thi công xây dựng
a. Hạn chế khói bụi trong quá trình thi công:
Để hạn chế tại khu vực công trường thi công xây dựng cần có kế hoạch thi
công và kế hoạch cung cấp vật tư thích hợp. Hạn chế việc tập kết vật tư tập
trung vào cùng một thời điểm. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Khu vực dự án là nơi có đường đất, khi thi công xây dựng việc vận chuyển
...
33
POMICO www.sieutienich.com
trường, không khí tại khu vực. Do đó trong những ngày nắng, cần thường xuyên phun nước để hạn chế mức độ ô nhiễm khói, bụi tại công trường.
Khi chuyên chở nguyên vật liệu, các xe phải được phủ kín, tránh tình trạng rơi vãi nguyên vật liệu ra đường. Khi bốc dỡ nguyên vật liệu cần có trang bị
bảo hộ lao động để hạn chế ảnh hưởng đến sức khỏe của công nhân trực
tiếp lao động.
Xà bần phải được vận chuyển đi ngay trong ngày, tránh ùn tắc và tồn đọng trên công trường làm rơi vãi vào cống rãnh, kênh mương gây tắc nghẽn
dòng chảy.
b. Khắc phục tiếng ồn và rung động trong quá trình thi công:
Trong quá trình thi công xây dựng sẽ sinh tiếng ồn và rung động cho khu vực xung quanh. Để giảm bớt tiếng ồn và rung động cần phải có kế hoạch thi công
hợp lý các thiết bị thi công gây tiếng ồn lớn như búa máy, máy khoan, máy đào…
c. Khống chế nước thải trong quá trình thi công xây dựng:
Trong quá trình thi công xây dựng, nước mưa cuốn theo đất, cát, đá xi măng rơi vãi trên mặt đất cần được thu gom vào hồ lắng trước khi thải ra kênh rạch. Bùn lắng sẽ được nạo vét định kỳ hoặc cuối giai đoạn thi công.
Tại công trường, xây dựng các nhà vệ sinh có hầm tự hoại cạnh các lán trại.
Các hầm tự hoại này phải có số lượng và kích thước phù hợp với số lượng công nhân trên công trường. Sau giai đoạn thi công bùn lắng sẽ được hút đi
và phải san lấp các hầm tự hoại này.
d. Khống chế chất thải rắn trong quá trình thi công:
Các loại chất thải rắn trong quá trình thi công chủ yếu là đất, đá, xà bần, cát,
coffrage, sắt, thép…chúng phải được tập trung lại tại bãi chứa quy định. Định
kỳ các loại chất thải rắn này được vận chuyển đến bãi rác xây dựng. Riêng xà bần cần phải vận chuyển sớm trong ngày, tránh hiện tượng ùn tắc và chiếm chỗ trên công trường.
...
34
POMICO www.sieutienich.com
V.2.3 Khống chế ô nhiễm khi dự án đi vào hoạt động
a. Xử lý nước thải sinh hoạt:
Dự án sẽ xây dựng hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt riêng biệt. Trong giai đoạn đầu, xây dựng hệ thống cống hầm thu gom nước thải sinh hoạt cùng nước thải từ các hầm tự hoại đến trạm xử lý cục bộ, sau đó thải ra các
kênh, rạch khu vực. Giai đoạn dài hạn, nước thải bẩn của dự án sẽ được dùng
bơm trung chuyển, theo tuyến cống của Thành phố đưa đến trạm xử lý tập (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
trung khu vực để được xử lý.
b. Xử lý rác thải sinh hoạt:
Rác thải của dự án được thu gom chứa trong các bao nylon bọc kín. Các túi nylon này được tập trung tại các thùng rác chuyên dụng có nắp đậy tại các nơi quy định. Theo định kỳ, xe thu gom rác của Công ty dịch vụ công cộng sẽ thu
gom các túi nylon chứa rác này và chuyển về trạm trung chuyển của cả khu vực trước khi chuyển về bãi rác Thành phố.
Các thùng rác bố trí với khoảng cách vệ sinh thích hợp và đậy kín tránh hiện tượng khi mưa xuống sẽ kéo theo các chất ô nhiễm nguồn nước ngầm hay khi có điều kiện sẽ phát tán theo gió gây mùi hôi thối trong không khí.
c. Xử lý rác thải dịch vụ
Rác thải dịch vụ của dự án có đặc điểm gần giống như rác thải sinh hoạt nên cũng được tập trung thu gom vào các thùng rác chuyên dụng có nắp đậy tại nơi quy định ở các khu công cộng và theo định kỳ xe thu gom rác của Công ty dịch
vụ công cộng sẽ thu gom và chuyển về bãi rác Thành phố.
d. Một số biện pháp hỗ trợ:
Ngoài các biện pháp kỹ thuật và công nghệ là chủ yếu và có tính chất quyết định, để giảm nhẹ các nguồn ô nhiễm của dự án thì biện pháp hỗ trợ sau đây
cũng có thể làm giảm mức độ ô nhiễm: Giáo dục ý thức giữ gìn vệ sinh môi trường.
...
35
POMICO www.sieutienich.com
Thực hiện thường xuyên và có khoa học các chương trình vệ sinh, tổ chức
tốt mạng lưới y tế và quản lý chặt các nguồn gây ô nhiễm. Cùng với các bộ
phận khác trong khu vực tham gia vào thực hiện kế hoạch hạn chế tối đa các
ô nhiễm, bảo vệ môi trường theo các quy định và hướng dẫn chung của Sở Tài nguyên và Môi trường và các cấp chuyên môn của Thành phố Hồ Chí
Minh.
V.2.4. Phương hướng, biện pháp phòng chống cháy nổ a. Phương hướng
Các công trình xây dựng mới, cải tạo hoặc thay đổi tính chất sử dụng trong
phạm vi toàn quốc dù đầu tư bằng nguồn vốn nào cũng phải bảo đảm an
toàn về PCCC và phòng nổ.
Các tiêu chuẩn quy phạm, quy định về PCCC, phòng nổ phải được thực
hiện nghiêm chỉnh trong cả quá trình xây dựng và sử dụng công trình từ
chuẩn bị đầu tư thiết kế, thi công đến khi nghiệm thu đưa công trình vào sử
dụng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm chính trong việc bảo đảm PCCC, phòng nổ của công trình.
Chủ đầu tư và người thiết kế phải tự chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn về
PCCC, phòng nổ theo quy phạm hiện hành. Nếu thấy cần thiết có thể đề
nghị cơ quan PCCC tham gia ý kiến thỏa thuận. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
b. Biện pháp phòng chống cháy nổ
Để đảm bảo an toàn công trình nhất thiết phải có hệ thống phòng cháy:
Bố trí đường ống cấp nước chữa cháy theo mạng lưới vòng tại tất cả các
tầng và đặt các đường ống dẫn nước chữa cháy đến từng tầng.
Thiết lập các hệ thống báo cháy phải có đèn hiệu và thông tin tốt, các thiết
bị và phương tiện phòng cháy hiệu quả. Tiến hành kiểm tra và sửa chữa định kỳ các hệ thống có thể gây cháy nổ, đặc biệt là hệ thống điện. Tổ chức
...
36
POMICO www.sieutienich.com
các đội PCCC trong từng khu ở, tổ chức huấn luyện thường xuyên và hướng
dẫn sử dụng các phương tiện PCCC nhằm hạn chế thiệt hại khi xảy ra sự cố. Hệ thống phòng cháy chữa cháy phải được nghiên cứu xác định cho mỗi
công trình cụ thể để trong quá trình sử dụng không để xảy ra cháy.
Hệ thống chống cháy có đủ khả năng hạn chế quy mô đám cháy, dập tắt được đám cháy bảo vệ được người và công trình.
CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN
VI.1. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
VI.1.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Chi phí đầu tư xây dựng công trình được lập trên các cơ sở sau:
- Các định mức kỹ thuật hiện hành. - Giá vật tư, thiết bị tại tỉnh ...
- Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành.
- Số liệu dự toán, quyết toán một số các công trình xây dựng có chất lượng tương đương tại Tỉnh ... và khu vực lân cận
VI.1.2. KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Tổng mức đầu tư dự án là 556.313.750.000 VNĐ với các hạng mục đầu tư như
chi phí sử dụng đất, xây dựng cơ bản; xây dựng hạ tầng kỹ thuật; chi phí tư vấn
thiết kế, giám sát thi công; mua sắm và lắp đặt máy móc thiết bị y tế; trang trí nội thất và dự phòng phí. Cụ thể bao gồm các hạng mục đầu tư như sau:
1. Chi phí giải tỏa, san lấp mặt bằng
Tổng diện tích đất của dự án là 56.084 m2. Toàn bộ khu đất này đã được Ủy
Ban Nhân Dân Tỉnh ... đồng ý bàn giao quyền sử dụng đất cho Công ty
...
37
POMICO www.sieutienich.com (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
có thể tiến hành xây dựng, khu đất cần phải được giải tỏa, san lấp với chi phí
cụ thể như sau:
+ Chi phí đền bù, giải tỏa mặt bằng: tính trung bình trên mỗi m2 khoản chi phí này là 500 nghìn đồng
+ Chi phí san lấp mặt bằng tính trung bình trên mỗi m2 là 350 nghìn đồng
2. Chi phí xây dựng cơ bản
Chi phí xây dựng cơ bản các hạng mụcđược tính trên cơ sở suất vốn đầu tư
cho 1 m² diện tích sàn xây dựng nhân với tổng diện tích sàn xây dựng và
được thể hiện qua bảng tính sau:
Chi phí xây dựng cơ bản của các hạng mục
Hạng mục Khối Tầng DTXD/sàn
Đơn giá (triệu VNĐ)
Khu trung tâm 2 4 1,600 5.5
Khu hành chính 2 4 1,200 4.5
Khu kỹ thuật nghiệp vụ 2 2 1,200 4
Nhà bếp, căn tin, hội trường 1 2 1,200 4
Kho chính 1 1 840 3
Nhà để xe 1 1 840 3
Nhà để máy phát điện 1 1 84 3
Sân 1 1 7,860 2.5
Vườn cây, công viên 1 1 15,000 0.08
Công trình phụ trợ 1 1 360 3.5
Khu nhà ở nhân viên 1 4 1,600 4.5
Khu lưu bệnh 2 4 1,200 5.0
Hàng rào 1 1 4,200 2.5
Đường chính 1 1 500 6.0 Đường nội bộ 1 1 2,000 5.0
Khu nhà cho chuyên gia 1 1 3,000 4.50
Khu bào chế thuốc Đông, Tây y 1 1 1,000 4.00
Trung tâm hội chẩn, đào tạo 1 4 860 4.00
Sân bóng chuyền 2 2 800 1.00
Quần vợt 2 2 800 1.50 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Sân tập vật lý trị liệu 1 1 1,000 3.00
...
38
POMICO www.sieutienich.com
Chi phí các hạng mục xây dựng cơ sở hạ tầng được thể hiện qua bảng sau:
Hạng mục
Số lượng Đơn giá
Thành tiền
Hệ thống điện 8,640
Trạm biến thế 1 1,780 1,780 Đường dây trung thế 1 450 450 Đường dây hạ thế 4 400 1,600 Trung tâm điều khiển
điện 1 210 210 Mạng điện khu vực ngầm 1 600 600 Đèn cao áp 80 10 800 Máy phát điện dự phòng 1 1,700 1,700 Vật tư điện 1 1,500 1,500
Phòng cháy chữa cháy 2,020
Máy nổ + máy bơm 2 780 1,560
Bình chữa cháy 320 1 160 Lắp đặt hệ thống báo cháy 6 50 300 Hệ thống nước 27,820 Thủy đài 1 250 250 Bồn chứa nước 1 280 280 Hệ thống đường ống 12,000 0.10 1,200 Giếng bơm 4 25 100 Hệ thống lọc nước 500 48 24,000 Van khóa 500 0.06 30 Hệ thống thoát nước 1 1,960 1,960 Hệ thống xử lý nước thải 1 1,450 1,450 Hệ thống xử lý rác thải 1 650 650
4. Chi phí kiến thiết cơ bản
Chi phí kiến thiết cơ bản bao gồm các chi phí được tính theo tỷ lệ phần trăm
chi phí xây dựng và chi phí máy móc, trang thiết bịđược quy định cụ thể trong công văn số 1751/BXD-VP công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình
...
39
POMICO www.sieutienich.com
Bảng tính chi phí kiến thiết cơ bản được trình bày cụ thể trong bảng phụ lục
5. Máy móc thiết bị
Các trang bị máy móc bao gồm các thiết bị Y tế; trang bị vật chất các phòng; các trang thiết bị cần thiết khác cho bệnh viện.
Tổng chi phí đầu tư cho hạng mục này là 79,053 tỷ đồng
6. Các chi phí đầu tư khác
Dự phòng phí trong quá trình xây dựng dự án, ước tính chiếm 10% chi phí xây
dựng cơ bản của dự án
Chi phí chuyển giao những công nghệ hiện đại cần thiết trong hoạt động của dự
án là 12 tỷ đồng.
VI.1.3 PHÂN BỔ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trong thời gian qua, chủ đầu tưđã tiến hành các thủ tục pháp lý để có quyền sử
dụng đất và đã cho tiến hành xây dựng từ đầu năm 2009. Hiện nay dự án đã hoàn tất một phần quá trình xây dựng hạ tầng cơ bản, dự kiến đến đầu quý IV năm 2010 là có thể đưa vào hoạt động khám chữa bệnh đi kèm các dịch vụ
cùng với 100 giường lưu bệnh.
Song song quá trình hoạt động đầu tiên, chủ đầu tư sẽ cho xây dựng tiếp 200 giường lưu bệnh, dự kiến đến đầu năm 2011 là có thể hoàn thành và đưa vào
hoạt động tất cả công trình Bệnh viện Đa khoa ...
Dựa vào kế hoạch xây dựng sẽ phân bổ tổng đầu tư trong các hạng mục theo một tỷ lệ tương ứng, và được thể hiện qua bảng sau:
Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư ĐVT:1000.000VNĐ
Hạng mục Năm 2009 Năm 2010
Năm 2011
Thành tiền
1-Chi phí giải tỏa, san lấp
mặt bằng 47,671.4 47,671.4
2-Chi phí xây dựng cơ
...
40
POMICO www.sieutienich.com
3-Chi phí xây dựng hạ
tầng kỹ thuật 8,116.0 24,348.0 8,116.0 40,580
4-Chi phí máy móc thiết
bị y tế 48,407.8 12,102.0 60,510
5-Chi phí trang bị vật
chất các phòng 1,549.8 3,045.0 4,595
6-Chi phí trang thiết bị
khác 14,828.0 14,828
7-Chi phí kiến thiết cơ
bản 20,562.8 5,875.1 2,937.5 29,375.49
8-Dự phòng phí 7,058.8 21,176.5 7,058.8 35,294.20
9-Chi phí chuyển giao
công nghệ 12,000.0 12,000.00
Tổng 157,881.49 303,602.46 95,731.75 557,215.69 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
VỐN CHỦ SỞ HỮU 157,881.5 253,602.5 95,731.7 507,215.7
VỐN VAY 50,000.0 50,000.00
VI.1.4 Nguồn vốn thực hiện dự án.
Với tổng mức đầu tư 556.313,75 triệu đồng.
Trong đó chủ đầu tư bỏ ra 506.313 triệu đồng để đầu tư giải tỏa, san lấp và tiến
hành xây dựng, mua sắm trang bị các thiết bị y tế cho Bệnh viện. Ngoài ra, để đảm bảo đủ khả năng tài chính cho xây dựng, chủ đầu tư sẽ vay vốn Ngân hàng với số tiền là 50 tỷ đồng và kỳ vọng sẽ được giải ngân vào đầu năm 2010. Nguồn vốn vay này dự kiến sẽ được vay gói kích cầu với lãi suất ưu đãi là
8,5%/năm trong 2 năm đầu tính từ ngày nhận được giải ngân. Sau thời gian