Bờn bảo lónh thực hiện việc bảo lónh bằng tài sản của mỡnh hoặc cỏc bờn cú thể thoả thuận
THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Cỏc trường hợp giao đất:
Giao đất khụng thu tiền sử dụng đất ( đ. 33 LĐĐ)
Giao đất cú thu tiền sử dụng đất ( đ. 34)
Cho thuờ đất thu tiền thuờ đất hàng năm ( đ.35.1) hoặc thu tiền thuờ đất một lần cho cả thời gian thuờ(đ.35.2).
Đất được tham gia thị trường bất động sản gồm những loại đất mà luật cho phộp người sử đất cú một trong cỏc quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng QSDĐ(đ. 59k1. NĐ181) – Đất thuờ mà trờn đú cú tài sản được phỏp luật cho phộp tham gia vào thị trường BĐS ( đ. 61 LĐĐ và
THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (tt)
Cỏc quyền của người sử dụng đất: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi nhà
nước thu hồi.
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất(đ. 109LĐĐ);
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất(đ.110);kể cả trường hợp đất nhận chuyển nhượng QSDĐ ( đ.112);
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuờ( đ. 111LĐĐ).
THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (tt)
Cỏc giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất phải được đăng ký (đ.64 NĐ 181) tại cơ quan thực hiện đăng ký giao
dịch là Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất ( đ.9 NĐ
181);
Đăng ký giao dịch bảo đảm về QSDĐ gồm cỏc trường hợp
sau: ( xem đ.64 k1.NĐ 181)
Trỡnh tự, thủ tục đăng ký thế chấp, bảo lónh bằng quyền sử dụng đất( đ. 153 NĐ 181).
XỬ Lí TÀI SẢN GIAO DỊCH BẢO ĐẢM
Cỏc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm:
Đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bờn bảo đảm khụng thực hiện hoặc thực hiện khụng đỳng nghĩa vụ;
Bờn bảo đảm vi phạm nghĩa vụ của mỡnh dẫn đến việc phải thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn, nhưng vẫn
khụng thực hiện hoặc thực hiện khụng đỳng nghĩa vụ;
Phỏp luật quy định tài sản bảo đảm phải được xử lý để bờn bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khỏc đó đến hạn;
Bờn bảo đảm là doanh nghiệp bị toà ỏn tuyờn bố phỏ
sản, bị giải thể theo quyết định của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền;
Cỏc trường hợp khỏc do cỏc bờn thoả thuận hoặc phỏp luật quy định.
XỬ Lí TÀI SẢN GIAO DỊCH BẢO ĐẢM(tt)
Phương thức xử lý tài sản bảo đảm:
Bỏn tài sản bảo đảm ( đ.30 NĐ 165 /1999)
Bờn nhận bảo đảm nhận chớnh tài sản bảo đảm để thay thế cho việc bảo đảm thực hiện nghió vụ được bảo đảm ( đ. 33 NĐ 165);
Bờn nhận bảo đảm trực tiếp nhận cỏc khoản tiền hoặc tài sản mà người thứ ba phải giao cho bờn bảo đảm.
Vấn đề chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất
PHẦN 3: