C. Lập tổng mức ủầu tư
Xác định chi phí dự phịng của dự án
Xác định chi phí dự phịng của dự án theo
Thơng t− 04/2010/TT-BXD
• GDP= GDP1 + GDP2
Chi phí dự phịng cho yếu tố khối l−ợng cơng việc phát sinh GDP1 xác định theo cơng thức sau:
GDP1= (GXD + GTB + GBT,TĐC + GQLDA + GTV + GK) x Kps Trong đĩ:
• Kps: hệ số dự phịng cho khối l−ợng cơng việc phát sinh là 10%.
• Riêng đối với tr−ờng hợp chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật thì hệ số dự phịng cho khối l−ợng cơng việc phát sinh Kps = 5%.
Xác định chi phí dự phịng của dự án theo
Thơng t− 04/2010/TT-BXD
• GDP= GDP1 + GDP2
Chi phí dự phịng cho yếu tố khối l−ợng cơng việc phát sinh GDP1 xác định theo cơng thức sau:
GDP1= (GXD + GTB + GBT,TĐC + GQLDA + GTV + GK) x Kps Trong đĩ:
• Kps: hệ số dự phịng cho khối l−ợng cơng việc phát sinh là 10%.
• Riêng đối với tr−ờng hợp chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật thì hệ số dự phịng cho khối l−ợng cơng việc phát sinh Kps = 5%.
Chi phí dự phịng do yếu tố tr−ợt giá (GDP2) đ−ợc xác định theo cơng thức sau: T
• GDP2 = ∑ (Vt - LVayt){[1 + (IXDCTbq )]t - 1} (1.6) t=1
Trong đĩ:
• T: độ dài thời gian thực hiện dự án đầu t− xây dựng cơng trình (năm);
• t: số thứ tự năm phân bổ vốn thực hiện dự án (t = 1ữT) ;
• Vt: vốn đầu t− dự kiến thực hiện trong năm thứ t;
• LVayt: chi phí lãi vay của vốn đầu t− dự kiến thực hiện trong năm thứ t.
• IXDCTbq: mức độ tr−ợt giá bình quân tính trên cơ sở bình quân các chỉ số giá xây dựng cơng trình theo loại cơng trình của tối thiểu 3 năm gần nhất so với thời điểm tính tốn (khơng tính đến những thời điểm cĩ biến động bất th−ờng về giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng);
• : mức dự báo biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế so với mức độ tr−ợt giá bình quân năm đã tính.
XDCTI I ∆ ± XDCT I ∆ ±
• Dự ỏn chung cư tại TP.HCM• Dự ỏn ủược phõn kỳ ủầu tư trong 3 năm (2010, • Dự ỏn ủược phõn kỳ ủầu tư trong 3 năm (2010, 2011, 2012) với vốn ủầu tư lần lượt là 5 tỷ, 20 tỷ, 5 tỷ • Giả sử khụng cú vay vốn: Lvay năm t = 0 • Giả sử khụng cú biến ủộng giỏ cả khu vực: ∆IXDCT = 0