Chương 3: Cung bất động sản 5.2 Xu hướng biến động của cung bất động sản

 5.2. Xu hướng biến động của cung bất động sản

 - Các tác nhân làm dịch chuyển đường cung: (i) Chính sách của chính phủ: cấp phép xây dựng; tiêu chuẩn hoá xây dựng ...  làm dịch chuyển đường cung sang phía bên trái; quy hoạch: mở rộng quy hoạch, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai làm đường cung dịch chuyển sang phía bên phải

 Nếu những ràng buộc của chính phủ không quá khắt khe trong bối cảnh luật pháp lỏng lẻo, chế tài để xử phạt các vi phạm chưa đủ thì sẽ tạo kẽ hở cho những kẻ đầu cơ kinh doanh nhà ở phi chính thức. VD: trước đây nhà xây dựng gần như 99% là không có phép do cơ chế xin giấy phép xây dựng rất khó khăn, mất những thời gian, phí tốn kém. Hiện nay con số này đã giảm còn khoảng 65%.

Chương 3: Cung bất động sản 5.2. Xu hướng biến động của cung bất động sản  5.2. Xu hướng biến động của cung bất động sản

 - Sự phát triển của cơ cấu hạ tầng: cơ cấu hạ tầng phát triển làm cho điều kiện tiếp cận thay đổi do đó, lượng cung hàng hoá bất động sản tăng lên trong khi các điều kiện khác không thay đổi làm dịch chuyển đường cung bất động sản. Nhưng nhà nước chủ yếu chỉ đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng cho khu vực nhà ở chính thức (nhà ở công cộng và tư nhân), những khu nhà ổ chuột, xóm liều thường bị giải toả hơn là được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, do đó, cung nhà ở phi chính thức khi phát triển cơ sở hạ tầng giảm.

 - Cung có xu hướng dịch trái trong khi cầu ngày càng gia tăng làm cho giá bất động sản ngày càng tăng bền vững.

Chương 3: Cung bất động sản

 5.2. Xu hướng biến động của cung bất động sản

 - Thiên tai, khí hậu khắc nghiệt làm giảm cung nhà cũ, tăng cung nhà mới có chất lượng cao hơn do nhà cũ bị hư hỏng cung nhà mới có chất lượng cao hơn do nhà cũ bị hư hỏng nhiều, phá đi xây lại.