1. Giá trị thị trường trong định giá bất động sản và định giá thuế quà tặng:
. Giá trị mà tài sản được dùng để trao đổi.
•.Tài sản được cho là để bán trong một giao dịch giả thuyết.
•.Xác định điều kiện hoạt động của doanh nghiệp: hoạt động liên tục hay trong điều kiện thanh lý.
Người sẵn lòng mua - Người sẵn lòng bán:
• Sự tồn tại của gợi ý từ thị trường cho thấy sự tồn tại của cung và cầu tài sản. Là một yếu tố quan trong trong việc xác định giá thị trường hợp lý.
• Người sẵn lòng bán cân nhắc thông tin trước khi quyết định thực hiện nghiệp vụ, bao gồm thanh lý, những hình thức sử dụng khác cho đầu tư, dòng tiền tương lai, và rủi ro.
• Nhà phân tích định giá cần cân nhắc giá mà người bán có thể chấp nhận, không chỉ từ giá mà người mua muốn đưa ra.
Sự Bắt buột:
• Trong thực tế, những bên tham gia nghiệp vụ có thể bị ép buột mua hay bán dựa trên nguy cơ phá sản hay mất khả năng thanh toán, sự cấp bách của tính thanh khoản, hay nhiều lý do khác.
• Yếu tố không có sự bắt buột bán ngụ ý rằng công ty được định giá một cách rộng rãi trên thị trường, hơn là bị bắt buột phá sản.
Hiểu biết thích hợp:
• Gía thị trường hợp lý yêu cầu cả người sẵn lòng mua và người sẵn lòng bán phải được thông báo về những sự kiện liên quan ảnh hưởng đến tài sản.
• Định giá tại giá trị thị trường bao gồm những thông tin được biết bởi tất cả các bên tham gia, cũng như bất kỳ thông tin nào đã được biết hoặc có thể biết được vào thời điểm đó bởi các bên liên quan tại thời điểm định giá.
Sự kiện tiếp theo:
• Những sự kiện tiếp theo có thể được dự đoán trước tại ngày đánh giá có thể được cân nhắc trong định giá.
• Nếu một sự kiện hoàn toàn không dự đoán được và được xác định từ những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tại ngày định giá, thông thường sẽ không được xem xét.
ỨNG DỤNG TIÊU CHUẨN GIÁ TRỊ TRONG TỪNG TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ TỪNG TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ