nằm giữa Đông và Tây Bắc (cực phía bắc), bao gồm:
+ Khu công nghiệp Định An: Diện tích 591 ha, thuộc xã Định An và Đôn Xuân.
+ Khu công nghiệp Đôn Xuân - Đôn Châu: Diện tích 934 ha, thuộc xã Đôn Xuân và xã Đôn Châu.
+ Khu công nghiệp Ngũ Lạc: Diện tích 936 ha, thuộc xã Ngũ Lạc.
+ Khu dịch vụ công nghiệp: Diện tích 305 ha, thuộc xã Ngũ Lạc, bố trí các loại dịch vụ và phụ trợ cho các khu công nghiệp như kho bãi, trưng bày sản phẩm v.v…
+ Khu kho ngoại quan (logistic): Diện tích 101 ha, thuộc xã Đôn Xuân, có chức năng bốc dỡ đóng gói, trung chuyển hàng hóa từ 2 cảng Long Toàn và Trà Cú cho các khu công nghiệp.
- Khu quy hoạch nằm ở vị trí Cực Phía Bắc của khu kinh tế Định An, gắn với vùng phát triển đô thị qua các trục giao thông chính như tỉnh lộ 914, tuyến đường số 2 và tuyến đường số 5. Bao gồm khu công nghiệp Ngũ Lạc và Khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc (Quyết định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/09/2011 của Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An, tỉnh Trà Vinh đến năm 2030);
III.1.2. Các chỉ tiêu theo nhiệm vụ quy hoạch.
Các chỉ tiêu đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại quyết định số 1498/QĐ- UBND ngày 15/09/2015 của UBND tỉnh Trà Vinh.
a. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
Khu phía Đông sông Cây Xoài
- Mật độ xây dựng toàn khu : tối đa 40%; - Hệ số sử dụng đất toàn khu : (1,0 – 2,0)lần; - Tầng cao quy hoạch :
+ Đối với khu dịch vụ văn phòng cho thuê tối đa 8 tầng; + Đối với khu nghiên cứu - đào tạo tối đa 5 tầng.
Khu phía Tây sông Cây Xoài
- Mật độ xây dựng toàn khu : tối đa 20%; - Hệ số sử dụng đất toàn khu : (0,5-1,5)lần; - Tầng cao quy hoạch :
+ Đối với kho tàng trung bình 13m; + Đối với công trình khác tối đa 5 tầng.
- Chỉ giới xây dựng đảm bảo tuân thủ theo các quy chuẩn quy hoạch hiện hành.
b. Các chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ tiêu cấp điện: Sinh hoạt 1.500kWh/người.năm;
Công trình công cộng, dịch vụ,… 0,02 0,03 kW/m² sàn; - Chỉ tiêu cấp nước: Sinh hoạt 120l/ người.ngày
Công trình công cộng, dịch vụ,… 2 - 3 lít/m²sàn; - Chỉ tiêu thoát nước: 80% chỉ tiêu cấp nước;
- Chỉ tiêu thải rác sinh hoạt: 0,01 kg/m² sàn.ngđ;
- Thông tin liên lạc: Công trình công cộng, dịch vụ… 5-30 máy/khu. Điện thoại cố định cho nhà ở 1÷2 máy/hộ;
III.2. CÁC CHỈ TIÊU ÁP DỤNG TRONG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
Căn cứ theo quyết định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/09/2011 của Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An;
Căn cứ theo theo quyết định số 1498/QĐ-UBND ngày 15/09/2015 của UBND tỉnh Trà Vinh.
Căn cứ theo các quy chuẩn tiêu chuẩn hiện hành.
III.2.1 Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
a. Chỉ tiêu toàn khu:
- Mật độ xây dựng toàn khu : tối đa 30%; - Hệ số sử dụng đất toàn khu : tối đa 2,0 lần;
- Tầng cao quy hoạch : đối với công trình điểm nhấn tối đa 8 tầng; : đối với công trình khác tối đa 5 tầng; : đối với kho tàng trung bình 13m.
b. Chỉ tiêu từng khu chức năng:
Khu cây xanh cảnh quan:
- Mật độ xây dựng toàn khu : tối đa 5%; - Chiều cao quy hoạch : tối đa 10 m. - Hệ số sử dụng đất toàn khu : tối đa 0,05 lần; - Khoảng lùi : tối thiểu 6m.
Đất hạ tầng kỹ thuật:
- Mật độ xây dựng từng lô : tối đa 40%.
- Tầng cao tối thiểu : 1 tầng; Tầng cao tối đa: 2 tầng. - Hệ số sử dụng đất : tối đa 1,0.
- Khoảng lùi : tối thiểu 6m.
Đất hành chính, dịch vụ công nghiệp:
- Mật độ xây dựng từng lô : tối đa 40%.
- Tầng cao tối thiểu : 1 tầng; Tầng cao tối đa: 08 tầng. - Hệ số sử dụng đất : tối đa 3,0.
III.2.2. Các chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
Các chỉ tiêu quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật được lấy theo quy chuẩn xây dựng QCXDVN 01: 2008, các tiêu chuẩn ngành và định hướng quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An đã được phê duyệt. Cụ thể:
Chỉ tiêu cấp nước
- Tiêu chuẩn dùng nước dịch vụ: 20m³/ha.ngđ.
- Tiêu chuẩn dùng nước cảng, kho bãi, hạ tầng kỹ thuật: 10m³/ha.ngđ.
Chỉ tiêu thoát nước thải, rác thải
- Chỉ tiêu thu gom nước thải: 80% lưu lượng nước cấp - Chỉ tiêu thải chất thải rắn sinh hoạt: 0,01 kg/m² sàn.ngđ.
- Chỉ tiêu thải chất thải rắn dịch vụ, cảng, hạ tầng kỹ thuật: 0,1 tấn/ha.ngđ. - Chỉ tiêu thải chất thải rắn giao thông và cây xanh: 0,05 tấn/ha.ngđ.
Chỉ tiêu cấp điện
- Kho : 50kW/ha. - Khu trung tâm, nhà điều hành : 100kW/ha.
- Công trình công cộng : 0,02-0,03kW/m² diện tích sàn xây dựng - Công viên : 20kW/ha.
- Giao thông : 10kW/ha.
Chỉ tiêu cấp thông tin liên lạc
- Đất hành chính : 20 máy/ha. - Công trình công cộng khác : 5-30 máy/khu. - Dự phòng : 5%