ựình, cá nhân ựang sử dụng ựất tại xã, thị trấn, theo quy trình mới (theo Nđ
181/ 2004/ Nđ Ờ CP). *Quy trình cấp GCNQSDđ tại Xã, Thị trấn. Nộp tiền Số liệu ựịa chắnh Loại mức Nghĩa vụ Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất Phòng Tài Nguyên Môi trường Kho bạc Người sử dụng ựất UBND Xã, Thị trấn UBND Huyện Một bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất Thẩm tra xác nhận hồ sơ. Kiểm tra xác nhận hồ sơựủựiều kiện. Kiểm tra hồ sơ, Trắch ựo thửa ựất. Ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất Thông báo dhứng nhận, hồ sơ không ựủựiều kiện Hồ sơ, Giấy chứng nhận. Cơ quan thuế
- đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất (mẫu 01/đK);
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng ựất quy ựịnh tại khoản 1, 2 và 5 ựiều 50 của Luật ựất ựai (nếu có);
- Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất (nếu có); - Danh sách công khai các trường hợp ựủ ựiều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất (mẫu số 05/đK);
* Thời gian giải quyết không quá 55 ngàylàm việc.
- Việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựược quy
ựịnh như sau:
- Người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất nộp hồ sơ tại Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất; trường hợp hộ gia ựình, cá nhân tại nông thôn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có ựất ựể chuyển cho Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất.
- Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất gồm: ựơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất; một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng ựất quy ựịnh tại khoản 1, 2 và 5 ựiều 50 của Luật đất đai (nếu có); Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất (nếu có).
Trong thời hạn không quá năm mười lăm (55) ngày làm việc, kể từ ngày nhận ựủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất có trách nhiệm chuyển hồ sơựến cơ quan quản lý ựất ựai thuộc Ủy ban nhân dân có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựể thực hiện các thủ tục về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất; trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chắnh mà nghĩa vụ tài chắnh ựó ựược xác ựịnh theo số liệu ựịa chắnh thì Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng gởi số liệu ựịa chắnh ựến cơ quan thuếựể xác ựịnh mức nghĩa vụ
tài chắnh theo quy ựịnh của pháp luật; thông báo cho người ựược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất thực hiện nghĩa vụ tài chắnh; trường hợp không ựủ ựiều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo lý do cho ngừoi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất biết.
- Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chắnh, người ựược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựến nơi
ựã nộp hồ sơựể nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất. * Trách nhiệm của từng cơ quan:
- UBND cấp Xã.
+ Thẩm tra xác nhận vào ựơn xin cấp GCN QSDđ.
+ Lập danh sách công khai các trường hợp ựủựiều kiện cấp giấy.
+ Sau 15 ngày kể từ ngày lập danh sách công khai tiến hành lập bản kết thúc niêm yết.
+ Bộ phận tiếp nhận và giao trả hồ sơ: kiểm tra hồ sơ xin cấp giấy có ựủ
kiện cấp giấy hay còn thiếu thông tin thì hướng dẫn người sử dụng làm cho hoàn thiện hồ sơ.
+ Tiếp nhận hồ sơ sau ựó chuyển cho VPđK QSDđ.
* Trong thời hạn 3 ngày làm việc UBND xã có trách nhiệm:
- Thông báo cho người ựược cấp giấy chứng nhận thực hiện nghĩa vụ tài chắnh ( nếu có ).
- Trao giấy chứng nhận cho người sử dụng ựất không phải thực hiện hoặc
ựã thực hiện ghĩa vụ tài chắnh.
- Thu phắ, lệ phắ ựịa chắnh theo uỷ quyền của VPđK QSDđ.
- VPđK QSDđ
+ Tiến hành thẩm tra hồ sơựủựiều kiện thì tiến hành cấp giấy.
+ Văn phòng đăng Ký QSDđ sau khi ký xác nhận vào ựơn ựăng ký QSDđ
thì lập tờ trình ựề nghị cấp GCN QSDđ trình lãnh ựạo Phòng TNMT kiểm tra, ký vào tờ trình. đồng thời cán bộ VP đKQSDđ viết phiếu chuyển thông tin ựịa chắnh gửi ựến cơ quan thuếựể xác ựịnh nghĩa vụ tài chắnh ựối với các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chắnh.
- Phòng Tài Nguyên và Môi Trường
+ Phòng TNMT kiểm tra, ựối soát hồ sơ cấp giấy chứng nhận và chuyển hồ
sơ ựến UBND Huyện kiểm tra, ký duyệt hồ sơ. Sau ựó chuyển hồ sơ về Phòng TNMT ựể sao lưu hồ sơ.
+ Sau khi Phòng TNMT ựã sao lưu hồ sơ thì chuyển hồ sơ qua Văn phòng
đKQSDđựể chuyển về UBND xã.
* Nhận xét:
-Quy trình mới ựược áp dụng theo Nghịựịnh 181/2004/Nđ-CP.
- Quy trình mới này giảm bớt các thủ tục rờm rà cho người sử dụng ựất, người sử dụng ựất nộp một (1) bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và giao trả hồ sơ
khi tới ngày hẹn thì lại tại ựó nhận lại, còn gọi là cơ chế Ộmột cửaỢ vì thế người dân không cần phải ựi qua nhiều nơi như trước ựây vì vậy tiết kiệm ựược chi phắ
ựi lại cho người sử dụng ựất.
- Thời gian cấp giấy rút ngắn hơn trước và ựược quy ựịnh cụ thể là 55 ngày làm việc quy ựịnh này sẽ tạo ựiều kiện cho công tác cấp giấy chứng nhận ựược
ựẩy nhanh tiến ựộ và tiết kiệm ựược chi phắ cho người dân.
- Trong quy trình này cơ quan chịu trách nhiệm thực hiện chắnh là Văn Phòng đKQSDđ thuộc Phòng TNMT nên người dân thực hiện ựăng ký QSDđ
không cần thông qua hội ựồng xét duyệt như quy trình cũ.
- Trên tinh thần cải cách hành chắnh, quy trình thống nhất ựề nghị chuyển nơi nộp hồ sơ ựăng ký cấp GCN QSDđ về VP đKQSDđ thuộc Phòng TNMT như vậy sẽ hạn chế ựược tình trạng sách nhiễu của một số cán bộ ựịa chắnh cấp xã.