- Số lượng thửa đất chuyển nhượng sau ngày 1/7/200 9: 30 thửa đất của ngườ
3.3. Đánh giá chung về công tác cấp GCN trên địa bàn xã Giao Hương.
3.3.1. Kết quả đạt được
Xã Giao Hương có tổng diện tắch tự nhiên là 958,18 ha. Tắnh đến tháng 12 năm 2014 số GCN đã cấp là 32 giấy (trong đó cấp 26 giấy cho hộ gia đình, cá nhân và 6 giấy cho tổ chức). Cụ thể như sau:
- Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn xã Giao Hương:
Tắnh đến ngày 30/12/2014, xã Giao Hương đã cấp 26 GCN đạt 66,67 % so với số GCN cần cấp và đã cấp 44,4 ha đạt 74,27% so với diện tắch đất cần cấp giấy cho đối tượng này.
- Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức trên địa bàn xã Giao Hương:
Đến nay, UBND xã đã cấp được 6 GCN đạt 75,00 % so với số GCN cần cấp và đã cấp 7,41 ha đạt 83,72% so với diện tắch đất cần cấp giấy cho đối tượng này.
3.3.2. Thuận lợi
Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã được triển khai thực hiện có khoa học, chặt chẽ từ khâu đo đạc lập bản đồ địa chắnh, đăng ký đất đai lập hồ sơ địa chắnh và xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có sự ứng dụng công nghệ cao trong việc quản lý hồ sơ. Dữ liệu bản đồ địa chắnh số và thông tin thuộc tắnh cơ bản của các thửa đất, đã được xây dựng và tắch hợp thành cơ sở dữ liệu địa chắnh, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.
3.3.3. Khó khăn, vướng mắc
Tuy tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Giao Hương đạt kết quả cao nhưng công tác cấp GCN vẫn gặp nhiều khó khăn vướng mắc sau.
- Hồ Sơ kê khai cho một hộ có quá nhiều các loại giấy tờ kèm theo.
- Phần diện tắch sai lệch nhiều nên hội đồng phải có thời gian rà soát, xác định ,giải trình lý do cho xác thực.
- Khó khăn trong việc kiểm tra xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, không có hồ sơ xác định chắnh xác thời điểm sử dụng đất của từng hộ, mà do hộ tự khai là chắnh.
- Một số hộ dân đã tự tách đất cho con ở riêng hoặc chuyển nhượng QSD đất nhưng chưa được cấp thẩm quyền cho phép. Trong công văn số 420 của sở tài ngyuyên môi trường có nêu ở điểm 3.2 mục II Ộtrương hợp thửa đất ở mà chủ hộ có sự thay đổi do nhận do tặng, cho, thừa kế, chuyển đổi, nhận chuyển nhượng chưa được UBND huyện cho phép thì thực hiện thủ tục cấp GCN cho người đang sử dụng trên cơ sở có giấy tờ của các bên có liên quan đến việc thực hiện các quyền theo qui định của pháp luật nói trên được xóm trưởng và UBND xã xác nhận ; phải nộp đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chắnh theo qui địnhỢ. Giải quyết vấn đề này như vậy chúng tôi thấy chưa hợp lý vì theo quy định, việc chuyển quyền sử dụng đất phải được xác lập bằng hợp đồng, được cấp thẩm quyền cho phép và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chắnh đối với nhà nước , các trường hợp này khi kê khai có phải lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất kèm theo hay không?
- Trong một khuôn viên đất thổ cư của một hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định lâu nay, do điều kiện địa hình và mục đắch sử dụng đất, khi đo đạc đo thành 1- 3 thửa nhỏ , theo qui định thì đất thổ cư cấp mỗi thửa đất một GCN , vậy trường hợp này hướng giải quyết như thế nào?.
- Khi thực hiện 364 của chắnh phủ V/V phân vạch địa giới hành chắnh, Giao Hương có một số diện tắch đất nông nghiệp đã cấp cho hộ gia đình cá nhân theo nghị định 64CP , nay chuyển sang xã Giao Thanh quản lý hành chắnh, khu vực đất này chưa được đo đạc bản đồ địa chắnh sau chuyển đổi. Xin hướng giải quyết như thế nào cho hợp lý?
- Xã Giao Hương có một xóm mới được lập hồ sơ và cấp GCN đầu năm 2007 trên GCN đã ghi các thông tin theo qui định như tên chồng, tên vợ, sơ đồ thửa đất , nhưng số tờ bản đồ và số thửa đất thay đổi vì mới đo đạc lại bản đồ cuối năm 2007 , nay hướng xử lý nhu thế nào?
- Kinh phắ phục vụ cho công tác cấp đổi GCN còn gặp khó khăn, nhân lực chưa được tập huấn kỹ các nội dung chuyển đổi.