1.5.2. Chức năng và vai trò của Nhà nước đối với TT BĐS Việt Nam? Việt Nam?
Về chức năng:
(1) tạo khung pháp lý
(2) xây dựng hệ thống quản lý
(3) thiết lập hệ thống thông tin
(4) tạo môi trường cho thị trường BĐS hoạt động hoàn hảo và minh bạch.
(5) tạo ra sự đồng bộ và phát triển các hệ thống thị trường khác có liên quan.
Để thực hiện chức năng của mình thời gian qua , nhà nước đã ban hành các văn bản pháp luật có liên quan sau:
◦ Luật Đất đai 2003
◦ Luật Dân sự 2005
◦ Luật Đầu tư 2005
◦ Luật Nhà ở 2005
◦ Luật Kinh doanh BĐS 2006
◦ Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007
Về vai trò của Nhà nước đối với TT BĐS:
◦ (1) Nhà nước có quyền định đoạt về sở hữu, quản lý và sử dụng đất đai.
◦ (2) Nhà nước có quyền tối thượng về thu hồi đất
◦ (3) Nhà nước có quyền phân vùng, quy hoạch sử dụng đất, thực hiện đăng
ký quyền sở hữu BĐS và quyền sử dụng đất đai
◦ (4) Nhà nước có quyền đánh thuế tài sản BĐS
◦ (5) Nhà nước có quyền quản lý và kiểm soát thị trường BĐS
1.5.3. Các khía cạnh QLNN về TT BĐS
Kiến tạo môi trường: kinh tế, chính sách, pháp luật, đối ngoại, xã hội, công nghệ,…
Định hướng thị trường: công bố thông tin, chiến lược, quy hoạch, ổn định tâm lý,…
Điều tiết thị trường: thông qua các công cụ can thiệp trực tiếp, gián tiếp