8. Tóm tắt tình hình sản xuất kinh doanh củ aC ng ty 03 năm trước khi cổ phần hoá (2012 ÷ 2014)
8.4 Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong năm báo cáo
năm báo cáo
Thuận lợi
- Đư c thừa kế uy tín từ thư ng hiệu của Tập đoàn C ng nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam cùng các mối quan hệ mật thiết giữa Công ty với Tập đoàn, với các đ n vị trong Tập đoàn và với các địa phư ng trên cả nước n i Tập đoàn đầu tư sản xuất kinh doanh.
- Kế thừa qu đất lớn của Tập đoàn, c thể đáp ứng đư c phần lớn nhu cầu về nhà ở cho người lao động của các đ n vị trong Tập đoàn trên nhiều địa bàn của cả nước.
- Tài chính ổn định, có nhiều đối tác đã ký h p tác chiến lư c có thể đảm bảo hỗ tr về mặt tài chính, các dự án đầu tư hầu hết đều đem lại hiệu quả.
Khó khăn
- Ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế kéo dài từ năm 2008, tình hình kinh doanh của C ng ty trong giai đoạn 2012 ÷ 2014 chịu ảnh hưởng hết sức bất l i của nền kinh tế xã hội cả nước nói chung cũng như của thị trường bất động sản cả nước nói riêng. Mặt khác, các dự án của Công ty chủ yếu đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên doanh thu từ các dự án chưa cao. H n nữa, với ngành nghề đặc thù
CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ HẠ TẦNG - VINACOMIN 2015
PHƯƠNG ÁN CỔ PHẦN HÓA Trang 29
trong Tập đoàn, C ng ty phát huy tối đa hoạt động sản xuất của Công ty với các đ n vị trong Tập đoàn th ng qua c chế phối h p kinh doanh. Do vậy, kết quả sản xuất kinh doanh của C ng ty trong giai đoạn này chưa tận dụng và phát huy đư c hết thế mạnh trong ngành.
- Ngoài ra, sự bất cập trong c chế chính sách trong hoạt động đầu tư, kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản cũng như sự phức tạp của c ng tác đền bù giải phóng mặt bằng tại các dự án khiến dự án rất dễ chậm tiến độ, kéo dài thời gian đầu tư, tăng các chi phí cố định và chi phí vô hình cũng là những nguyên nhân lớn làm tăng giá thành và dẫn đến tính thiếu hiệu quả trong việc sử dụng nguồn vốn.
- Do sản phẩm kinh doanh của Công ty thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản nên giá thành sản phẩm cấu thành chủ yếu bởi các yếu tố: đất đai, nguyên vật liệu, giá cả nhân công, chi phí quản lý và đầu tư dự án… đều phụ thuộc lớn nhất vào yếu tố thị trường. Vì vậy, giá thành sản phẩm bất động sản luôn có xu hướng biến động, không ổn định do quá trình từ l c đầu tư đến khi kinh doanh sản phẩm trải qua thời gian dài cụ thể:
- Giá nguyên vật liệu lu n c xu hướng tăng liên tục, nguyên nhân chính vẫn là do tác động trực tiếp của khủng hoảng kinh tế thế giới và nhưng kh khăn của nền kinh tế Việt Nam cùng với lãi suất ngân hàng thư ng mại tăng cao; đồng thời chỉ số giá CPI của Việt Nam luôn ở mức trên 02 con số trong năm 2012 và 2013.
- Giá nhân c ng cũng liên tục tăng, chỉ từ năm 2007 đến 2012, lư ng tối thiếu vùng (chi phí lao động của công nhân xây dựng phụ thuộc phần lớn vào lư ng tối thiểu vùng) cũng đã 05 lần điều chỉnh (mức lư ng đến năm 2012 đã gấp h n 3,0 lần so với mức lư ng năm 2007).
- Thị trường bất động sản mất ổn định, “đ ng băng” sau một thời gian tăng trưởng nóng. Giá cả sau thời gian này tăng quá cao và hiện đang giảm xuống thấp (một số n i trở lại thời giá năm 2006), tuy nhiên sức mua lại hết sức hạn chế. Thời gian từ năm 2011 đến hết 2014, thị trường bất động sản hoàn toàn trầm lắng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng…
- C chế, chính sách của Nhà nước, địa phư ng n i c dự án cũng thường xuyên thay đổi, gây kh khăn và kéo dài thời gian đầu tư dẫn đến tăng chí phí và giá thành.