định do vậy ta sẽ giảm đợc khối lợng lớn đất đắp nền và các biện pháp xử lý nền đất.
3.2 Xác định cao độ nền tối thiểu
Căn cứ vào chế độ thuỷ văn, điều kiện hiện trạng(cốt xây dựng tại các khu ở hiện trạng), tình hình ngập úng chung của khu vực, mối quan hệ về cao độ nền giữa hiện trạng), tình hình ngập úng chung của khu vực, mối quan hệ về cao độ nền giữa khu vực dự kiến phát triển với khu vực nội thị và căn cứ vào số liệu chuẩn do Sở Xây Dựng Phúc Yên cung cấp ta xác định đợc cao độ nền xây dựng tối thiểu cho các khu xây dựng mới là đối với Phúc Yên, Xuân Hòa : >=10m (ở những nơi không có đê bao).Nhữngkhu vực có đê bao quanh thì cao độ nền tối thiểu là 9,2m.
3.3 Quy hoạch chiều cao.
3.3.1. Mục đích của quy hoạch chiều cao:
- Quy hoạch chiều cao cho khu đất xây dựng là một trong những nhiệm vụ quan
trọng và không thể thiếu đọc trong công tác quy hoạch đô thị. Những biện pháp chuẩn bị kỹ thuật đợc tiến hành nhằm khắc phục khó khăn, tăng cờng khả năng chuẩn bị kỹ thuật đợc tiến hành nhằm khắc phục khó khăn, tăng cờng khả năng thuận lợi của thiên nhiên để đáp ứng yêu cầu xây dựng và hoàn thiện kỹ thuật cho khu đất xây dựng.
Ngoài ra, quy hoạch chiều cao còn định hớng thoát nớc ma cho khu vực xây dựng. Đây cũng là một trong những mục đích rất quan trọng trong việc thiết kế quy hoạch chiều cao.
- Mục đớch của quy hoạch chiều cao là biến địa hỡnh tự nhiờn của đất đai đang ở dạng phức tạp thành những bề mặt thiết kế hợp lý nhằm đỏp ứng về yờu cầu kỹ thuật xõy dựng và quy hoạch kiến trỳc. Như vậy cú nghĩa là cần thiết phải thiết kế quy hoạch chiều cao nhưng mức độ giải quyết như thế nào thỡ phải nghiờn cứu cẩn trọng và tuỳ thuộc vào hiện trạng địa hỡnh và yờu cầu xõy dựng cụ thể. Cú thể tụn cao, hạ thấp hoặc giữ nguyờn địa hỡnh. Sự thay đổi địa hỡnh thiờn nhiờn chỉ tiến hành trong cỏc trường hợp: Nếu giữ lại thỡ khụng thể xõy dựng được hoặc xõy dựng với giỏ thành cao hoặc phải thay đổi hẳn ý đồ kiến trỳc và kỹ thuật. Sự thay đổi địa hỡnh cú thể dẫn đến việc xõy dựng một số cụng trỡnh nhõn tạo khỏc như : cầu cống, đường ngầm ... Sự thay đổi địa hỡnh cũng như liờn quan đến một số giải phỏp như tụn cao nền, giật cấp nền.
3.3.2. Nhiệm vụ của quy hoạch chiều cao
Nhiệm vụ của quy hoạch chiều cao khu đất xây dựng đô thị là tạo bề mặt tơng lai cho các bộ phận chức năng nh: đờng phố, khu nhà ở, khu công nghiệp, khu cây lai cho các bộ phận chức năng nh: đờng phố, khu nhà ở, khu công nghiệp, khu cây xanh và đảm bảo việc thoát nớc ma cho đô thị.
Việc quy hoạch chiều cao của Thành phố nhằm đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật xây dựng và ý đồ quy hoạch kiến trúc để bố trí nhà cửa và các công trình nh đờng xây dựng và ý đồ quy hoạch kiến trúc để bố trí nhà cửa và các công trình nh đờng phố, đảm bảo giao thông an toàn và thuận lợi.
Phúc yên là đô thị đang phát triển, cũng có thể coi là một trung tâm dịch vụ th ơng mại của tỉnh cũng nh cả n- ớc. Do đó quy hoạch chiều cao cho Thành phố là hết sức cần thiết và có nhiệm vụ rất quan trọng.
3.3.3. Các yêu cầu của quy hoạch chiều cao:
3.3.3.1. Yêu cầu kỹ thuật: