V td = DT – CP
iTỷ suất chết khấu hàng năm của dự án.
Phương pháp luận & Các bước thực hiện
Phương pháp Thặng dư 1 (1 ) n t n t DT DT i
CP : Tổng các giá trị hiện tại của chi phí phát triển CPt : Chi phí phát triển dự tính vào năm t.
n : Thời gian hay dòng đời của dự án.
i : Tỷ suất chiết khấu hàng năm của dự án.
Phương pháp luận & Các bước thực hiện
Phương pháp Thặng dư 1 (1 ) n t n t CP CP i
Các loại chi phí thường gặp:
• Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng • Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
• Chi phí thiết kế, quy hoạch • Chi phí quản lý dự án
• Chi phí xây dựng công trình • Chi phí thiết bị
• Chi phí khác
• Chi phí dự phòng • Chi phí kinh doanh
Phương pháp luận & Các bước thực hiện
Các bước thực hiện
Bước 1: Xác định mục tiêu kinh doanh, cách thức khai thác tốt nhất và hiệu quả nhất và mang lại giá trị cao nhất cho dự án, khả thi về điều kiện pháp lý, tài chính, kỹ thuật.
Bước 2: Ước tính doanh thu phát triển của dự án qua từng năm. Tính tổng giá trị hiện tại của của các dòng doanh thu đó. Bước 3: Ước tính chi phí phát triển của dự án qua từng năm.
Tính tổng giá trị hiện tại của của các dòng chi phí đó
Bước 4: Xác định giá tài sản căn cứ vào chênh lệch kết quả tính toán của bước 2 trừ (-) bước 3.
Phương pháp luận & Các bước thực hiện
Ưu điểm
• Phù hợp với các bất động sản có tiềm năng phát triển, các dự án đầu tư khả thi.
• Dựa trên các dữ liệu về thị trường nên dễ thuyết phục khách hàng.
• Có giá trị trong việc tư vấn đầu tư…