III Đất chưa sử dụng Tổng cộng
4.5.5. Ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất
Do quá trình đô thị hóa tăng nhanh trong những năm trở lại đây nên nhu cầu về đất ở ngày càng tăng. Để góp phần nâng cao quỹ đất ở cho người dân, thị xã Bắc Kạn trong những năm vừa qua đã triển khai nhiều dự án quy hoạch khu dân cư. Giá đất của các khu dân cư từ lúc bắt đầu có phương án quy
hoạch đến lúc dự án hoàn thành có sự thay đổi khá lớn.
Hình 4.10. Bản đồ khu đô thị phía Nam
Để có thể đánh giá được ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất, tôi lựa chọn 02 khu dân cư được quy hoạch trên địa bàn thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2010 - 2011, các dự án đã hoàn thành và đã giao xong: Khu dân cư Đức Xuân I, II phường Đức Xuân và khu đô thị phía Nam phường Phùng Chí Kiên. Dựa trên phương pháp điều tra, phỏng vấn theo mẫu phiếu tôi tiến hành điều tra trên hai khu vực trên. Kết quả điều tra được thể hiện dưới các bảng sau:
Bảng 4.16: Đặc điểm của một số khu dân cư
Khu dân cư Diện tích
(m2) Tổng số lô quy hoạch Năm bắt đầu quy hoạch Năm hoàn thành QH Khu dân cư Đức Xuân I,
II phường Đức Xuân 46125 615 2000 2003
Khu đô thị phía Nam
phường Phựng Chớ Kiờn 85800 1100 2002 2010
(Nguồn: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Kạn)
Khu dân cư Đức Xuân I, II, phường Đức Xuân được quy hoạch theo quyết định số 192/QĐ-UBND ngày 31/01/2000 của UBND tỉnh Bắc Kạn. Là
khu đất do thị xã làm chủ đầu tư. Khu dân cư bắt đầu được quy hoạch năm 2000, được hoàn thành năm 2003. Có 615 lô với 46125 ha đất. Theo điều tra thực tế giá đất trước những năm quy hoạch đất của khu cư có giá là 2 - 2,5 triệu đồng/m2. Khi biết có đầu tư quy hoạch vào, giá đất tăng dần với giá thị trường trung bình là 6 triệu đồng/m2, đến năm 2003 sau khi hoàn thành quy hoạch, khu dân cư đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng, khu đất có giá trung bình theo điều tra là 7,5 triệu đồng/m2 cho đến 9 triệu đồng/m2
Khu đô thị phía Nam phường Phùng Chí Kiên được quy hoạch theo quyết định số 734/QĐ/UBND ngày 29/03/2005 của UBND tỉnh Bắc Kạn. Với diện tích 85800 ha, chia ra 1100 lô. Bắt đầu quy hoạch năm 2002 và hoàn thành năm 2010. Trước năm quy hoạch, giá đất của một lô đất tại khu dân cư này có giá trung bình là 5 triệu đồng/m2. Nhưng khi khu dân cư bắt đầu hoàn thành và đưa vào sử dụng thì mức giá trung bình là 11 triệu đồng/m2. Qua đây cho thấy mức giá khi bắt đầu quy hoạch và sau khi thực hiện quy hoạch có một sự chênh lệch rõ rệt.
Bảng 4.17: Giá đất của các khu dân cư trước và sau khi thực hiện dự án
Đơn vị: 1000/m2
Khu dân cư
Giá đất TB(1000/m2) Mức chênh lệch
Bắt đầu quy hoạch
Sau khi thực hiện QH
Chênh đơn giá (1.000 đ/m2) Khu dân cư Đức Xuân
I, II 2.000 - 2.500 6.000 - 9.000 4.000 - 6.500
Giá đất trung bình 2000 7.500 Khu đô thị phía nam
phường Phựng Chớ Kiờn
4.000 - 5.500 9.000 - 14.500 5.000 - 9.000
Giá đất trung bình 5000 11000