V: Hình ảnh các công trình đã thi công
2.2.2. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:
- Báo cáo đầu tư (báo cáo nghiên cứu tiền khả thi ). - Quyết định phê duyệt báo cáo đầu tư.
- Tờ trình xin phê duyệt chủ trương đầu tư. - Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư .
- Lập báo cáo đầu tư và vốn chuẩn bị đầu tư.
- Quyết định phê duyệt vốn chuẩn bị đầu tư và nội dung thực hiện dự án. - Công văn xin chỉ giới đỏ và chứng chỉ quy hoạch.
- Công văn xin thỏa thuận qui hoạch kiến trúc tổng mặt bằng và Hồ sơ bản vẽ 1/500 Công văn thỏa thuận qui hoạch kiến trúc và phê duyệt bản vẽ 1/500 (07 bộ).
- Thanh toán và tạm ứng các công tác chuẩn bị đầu tư. - Lập quy hoạch chi tiết 1/500 (11 mục).
- Công văn xin phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và hồ sơ bản vẽ 1/500. - Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và hồ sơ bản vẽ có dấu. - Tờ trình phê duyệt quy chế quản lý qui hoạch xây dựng.
- Quyết định phê duyệt quy chế quản lý qui hoạch xây dựng. - Công văn xin các thỏa thuận chuyên ngành:
1. Điện
2. Đấu nối giao thông 3. Cấp nước
4. Thoát nước
5. Vệ sinh môi trường 6. Thông tin liên lạc 7. Phòng cháy chữa cháy
8. Gas 9. Vốn
SVTH: Nguyễn Văn Chinh – 02LTCK3
Th.S Nguyễn Văn Hinh
- Các thỏa thuận chuyên ngành (công văn trả lời). - Báo cáo điều tra xã hội học.
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường.
- Tờ trình xin phê duyệt đơn vị tư vấn khảo sát địa chất và lập dự án đầu tư (thuyết minh+ bản vẽ thiết kế cơ sở).
- Quyết định phê duyệt đơn vị tư vấn khảo sát địa chất và lập dự án đầu tư. - Lập hợp đồng tư vấn khảo sát địa chất và lập dự án đầu tư.
- Báo cáo khoan khảo sát địa chất phục vụ lập dự án đầu tư. - Lập dự án đầu tư (báo cáo nghiên cứu khả thi)– thiết kế cơ sở. - Công văn xin phê duyệt thiết kế cơ sở.
- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở.
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư – thiết kế cơ sở. - Tờ trình xin cấp phép đầu tư.
- Giấy phép đầu tư.
- Đăng kí nhu cầu sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất. - Nộp tiền sử dụng đất.
- Tờ trình xin giao đất chính thức. - Quyết định giao đất chính thức.
- Quyết định thành lập Ban quản lý dự án.
- Tờ tình xin thành lập hội đồng giải phóng mặt bằng. - Quyết định thành lập hội đồng giải phóng mặt bằng. - Báo cáo phương án đền bù giải phóng mặt bằng.
- Quyết định phê duyệt phương án đền bù giải phóng mặt bằng. - Tờ trình xin cấp chi phí đề bù giải phóng mặt bằng.
- Đền bù giải phóng mặt bằng.
- Tờ trình xin phê duyệt quyết toán chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. - Quyết định phê duyệt tổng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng.
- Tờ trình xin phê duyệt kế hoạch chia thầu tư vấn, xây lắp và thiết bị. - Quyết định phê duyệt kế hoạch chia thầu.
- Kết quả đấu thầu hoặc chỉ định thầu công tác tư vấn thiết kế kỹ thuật thi công hạ.
- Quyết định phê duyệt các gói thầu tư vấn. - Lập hợp đồng kinh tế cho các gói thầu tư vấn.
- Khoan khảo sát phục vụ thiết kế kỹ thuật thi công hạ tầng kỹ thuật. - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán hạ tầng kỹ thuật.
- Công văn xin thẩm định thiết kế kỹ thuật và dự toán Hạ tầng kỹ thuật. 1. San nền; giao thông; thoát nước mưa; thoát nước thải; cây xanh; cấp nước.
2. Điện động lực và điện chiếu sáng. 3. thông tin liên lạc.
SVTH: Nguyễn Văn Chinh – 02LTCK3
Th.S Nguyễn Văn Hinh
4. Gas.
- Báo cáo kết quả thẩm định Thiết kế kỹ thuật thi công và Tổng dự toán Hạ tầng kỹ thuật.
- Xin phép xây dựng.
- Quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật thi công và tổng dự toán Hạ tầng kỹ thuật.
- Thanh lý hợp đồng các công tác Chuẩn bị đầu tư và tạm ứng chi phí tư vấn Hạ tầng kỹ thuật.
- Lập Hồ sơ mời thầu, phân tích đánh giá Hồ sơ dự thầu.
- Tờ trình xin phê duyệt kế hoạch chia thầu thi công Giám sát thi công xây lắp và lắp đặt thiết bị Hạ tầng kỹ thuật .
- Quyết định phê duyệt kế hoạch chia thầu thi công, Giám sát thi công (GSTC) Hạ tầng kỹ thuật (HTKT).
- Đấu thầu hoặc giao thầu.
- Báo cáo kết quả đầu thấu hoặc giao thầu.
- Quyết định phê duyệt đơn vị trúng thầu hoặc giao thầu Hạ tầng kỹ thuật. - Lập kế hoạch thực hiện thi công , GSTC xây lắp và lắp đặt HTKT. - Biện pháp thi công và kế hoạch thi công chi tiết.
- Lập hợp đồng thi công, GSTC. - Động thổ khởi công.
- Quyết định phê duyệt Khối lượng hoàn thành. - Quyết toán.
- Thanh lý các HĐKT tư vấn, TK KTTC, GSTC, TCXL, LĐTB.
SVTH: Nguyễn Văn Chinh – 02LTCK3
Th.S Nguyễn Văn Hinh 2.2.4. Kết thúc đầu tư:
- Kiểm toán nhà nước.
- Biên bản bàn giao cho các đơn vị quản lý chuyên ngành theo quy chế QLQH được duyệt.