Áp dụng Nghị định 188/2004/NĐ-CP và Thông tư 114/2004/TT-BTC, UBND Tỉnh Thái Nguyên đã áp dụng chi tiết trên địa bàn thành phố Thái Nguyên nói chung và phường Tân Thịnh nói riêng. Thực hiện theo đúng quy định của Luật đất đai 2013, giá đất do UBND tỉnh Thái Nguyên công bố vào ngày 1/1 hàng năm để làm cơ sở thực hiện những giao dịch giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Quyết định đang thi hành hiện nay là quyết định số 36/2013/QĐ-UBND ngày 21/12/2013 của UBND tỉnh Thái Nguyên về phê duyệt giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2014.
Giá đất ở đô thị được xác định cụ thể cho từng đường, phố và từng vị trí. Được thể hiện qua bảng 4.2:
Bảng 4.2: Khung giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên STT Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
Loại đô thị
Khung giá
Giá tối thiểu Giá tối đa
1 Thành phố Thái Nguyên 400 30.000
2 Thị xã Sông Công 400 12.000
3 Thị trấn trung tâm các huyện 200 8.040
4 Các thị trấn khác ngoài thị trấn trung
tâm huyện 150 4.500
(Nguồn: Theo Quyết định số 36/2013/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên)
4.3.1. Căn cứ xác định giá đất ở trên địa bàn
Căn cứ Luật Đất đai năm 2003 ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ;
Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
Căn cứ Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài Chính, hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP của Chính phủ;
Căn cứ Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bộ Tài chính hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
Căn cứ Nghị Quyết số 23/2013/NQ-HĐND ngày 12/12/2013 của HĐND tỉnh khoá XII, kỳ họp thứ 8 về quy định khung giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2014;
Xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 358/TTr-STNMT ngày 05/11/2013 về việc đề nghị phê duyệt giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2014; văn bản số 2473/STC-QLG ngày 29/10/2013 của Sở Tài chính Thái Nguyên về việc thẩm định Bảng giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn tỉnh.
4.3.2. Nguyên tắc cụ thể khi xác định giá đất ở trên địa bàn
Vị trí đất trong đô thị thành phố Thái Nguyên nói chung hay phường Tân Thịnh nói riêng được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, khoảng cách so với trục giao thông. Các vị trí có số thứ tự từ 1 trở đi:
* Vị trí 1: Các ô, thửa đất có ít nhất một mặt bám theo mặt tiền của các đường, phố, trục giao thông; có chiều sâu tính từ mép lộ giới đường, phố, trục giao thông hiện tại vào không quá 30m.
* Vị trí 2: Các ô, thửa đất thoả mãn 1 trong các điều kiện sau: - Các ô, thửa đất tiếp sau VT1 + 150m;
- Các ô, thửa đất bám theo trục phụ, đường rộng lớn hơn hoặc bằng 6m. * Vị trí 3: Các ô, thửa đất thoả mãn 1 trong các điều kiện sau:
- Các ô, thửa đất ở tiếp theo vị trí 2 + 250m, bám theo trục phụ của các đường chính có đường rộng lớn hơn hoặc bằng 6m;
- Các ô, thửa đất ở sau VT1, có đường vào nhỏ hơn 6m nhưng lớn hơn hoặc bằng 3,5 m, cách lộ giới đường chính không quá 150m;
- Nhánh của VT2, có đường vào lớn hơn 6m, vào không quá 100m. * Vị trí 4: Các ô, thửa đất thoả mãn 1 trong các điều kiện sau:
- Các ô, thửa đất ở tiếp sau VT3 có ít nhất một mặt bám theo trục phụ của các đường chính có mặt đường lớn hơn hoặc bằng 6m;
- Các ô, thửa đất tiếp sau VT1, từ đường chính vào có đường rộng nhỏ hơn 3,5m nhưng lớn hơn 2m, cách lộ giới đường chính hiện tại không quá 100m;
- Nhánh của VT2, đường vào lớn hơn hoặc bằng 3,5 m từ trục phụ vào không quá 100m; (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Các vị trí kể trên, thuộc đô thị nếu gần đường, phố nào thì tính theo đường, phố đó. * Vị trí 4A:
- Ở sau VT4, có đường rộng lớn hơn hoặc bằng 3,5m; - Nhánh của VT3, có đường rộng lớn hơn hoặc bằng 3,5m;
- Nhánh của VT2, vào không quá 100m, có đường rộng từ 2m - 3,5m;
- Vị trí đất không liền kề VT1 của đường, phố đã có tên trong bảng giá vào không quá 100m, có mặt đường từ 2m đến nhỏ hơn 3,5m.
* Vị trí 4B:
- Nhánh của VT4A, có đường rộng từ 3,5 trở lên; - Nhánh của VT3, có đường rộng từ 2m đến 3,5m;
- Nhánh của VT2, vào không quá 100m có mặt đường rộng từ 1,5m đến 2m.
* Vị trí 4C: Là vị trí không đủ điều kiện như trên" (Quyết định số