(TIẾP)
2. CÁC HOẠT ĐỘNG ĐIỂN HèNH CỦA CGMG
a) Thu thập và xử lý thụng tin (ở giai đoạn chuẩn bị thương vụ):
- Thu thập:
+ Là bước đầu tiờn
+ Phải lờn kế hoạch, tiờu điểm thu thập và phõn loại + Cỏc loại thụng tin:
* về người bỏn/ cho thuờ, * về người mua/ thuờ
* về BĐS đem bỏn/ cho thuờ, * BĐS kỳ vọng được mua/ được thuờ. + Sắp xếp theo lĩnh vực (cơ sở cho kiểm tra kiểm soỏt)
* số liệu cỏ nhõn, * số liệu phỏp lý, * số liệu kỹ thuật, * số liệu tài chớnh
- Xử lý:
+ Thiết lập thụng tin thành hệ thống, theo từng chức năng + Xỏc định BĐS mạnh, yếu trong nhúm chức năng .
262. CÁC HOẠT ĐỘNG ĐIỂN HèNH CỦA CGMG (TIẾP) 2. CÁC HOẠT ĐỘNG ĐIỂN HèNH CỦA CGMG (TIẾP)
b) Giao dịch với khỏch hàng:
- Thoả thuận về những điều khoản dịch vụ mụi giới, - Ký kết hợp đồng dịch vụ mụi giới,
- Lờn kế hoạch: + Giới thiệu khỏch hàng mua BĐS + ”lăng xờ” BĐS ra thị trường.
- Giỳp đỡ cỏc bờn bổ sung hồ sơ,
- Dẫn dắt khỏch hàng gặp nhau đàm phỏn
- Soạn thảo hợp đồng khởi điểm và hướng dẫn khỏch hàng ký hợp đồng - Hỗ trợ khỏch hàng hoàn chỉnh hồ sơ
- Chuẩn bị hợp đồng cụng chứng và hướng dẫn khỏch hàng ký kết c) Kết thỳc thương vụ:
- Là giai đoạn cuối cựng,
- Tham gia thực hiện cỏc thoả thuận theo hợp đồng cụng chứng, - Tham gia vào quỏ trỡnh thanh toỏn, tổ chức chi trả.
• - Hỗ trợ giải quyết cỏc vấn đề tại cỏc cơ quan Nhà nước cú liờn quan đến th.vụ
- Nhận hoa hồng theo thoả thuận trong hợp đồng dịch vụ mụi giới. - Giải quyết cỏc vấn đề sau thương vụ.
27