+ Cụng trỡnh được xõy dựng trờn khu đất đó cú do bộ tư lệnh thụng tin đang mượn để sử dụng tạm
- Phớa Tõy giỏp đường Trịnh Hoài Đức
- Phớa Đụng giỏp khu nhà dõn, Bớch Cõu hội quỏn - Phớa Bắc giỏp SVĐ HN.
- Phớa Nam giỏp đường Cỏt Linh.
+ Điều kiện tự nhiờn của vị trớ xõy dựng rất thuận lợi về cỏc khớ cạnh: địa hỡnh, địa chất thuỷ văn và điều kiện khả thi khỏc ( chi tiết xem bản vẽ và thuyết minh địa chất kốm theo).
+ Phõn tớch tỡnh hỡnh kinh tế về địa điểm:
Trung tõm thương mại thể thao HN được xõy dựng trờn khu đất đó được quy hoạch. Hiện trạng là cỏc dóy nhà làm việc từ một đến hai tầng đó xuống cấp, hết niờn hạn sử dụng, xung quanh khu nhà là đường giao thụng, nờn việc phỏ dỡ đơn giải, nhanh chúng, khụng tốn kộm, đặc biệt khụng ảnh hưởng đến mụi trường xung quanh. Hiện nay khu đất đang được bộ tư lệnh thụng tin sử dụng và sẽ cú sự thoả thuận thớch đỏng và phự hợp với cỏc văn bản phỏp luật để giải phúng mặt bằng. + Phương ỏn quy hoạch( đề xuất theo phương ỏn chọn của viện thiết kế quy hoạch xõy dựng đó được sở xõy dựng HN duyệt ngày 14/9/1992).
*Yờu cầu về quy hoạch
Cụng trỡnh được đặt phự hợp với quy hoạch đó được Viện Kiến Trỳc Quy Hoạch HN lập, giao thụng thuận lợi, hỗ trợ tớch cực với cụm hành chớnh sự nghiệp, khu sõn bói, nhà tập luyện… của ngành TDTT HN.
- Cụng trỡnh thương mại, dịch vụ được bố trớ ở mặt phố chớnh.
- Chỉ tiờu sử dụng đất cụng trỡnh (giải phỏp hợp khối) khoảng lựi : 7m đối với đường Trịnh Hoài Đức để tạo ra lối thoỏt người rộng hơn so với hiện tại, đồng thời mở rộng lối thoỏt mới ở cạnh phớa Đụng của khu đất cú chiều ngang thoỏt là 9m.
Phạm vi thoỏt người của dự ỏn được xỏc định là nhúm khỏn giả từ thuộc khu phớa Nam của SVĐ. Theo tớnh toỏn, lượng người thoỏt từ SVĐ HN về hướng Trịnh Hoài Đức - Cỏt Linh tớnh cho 1/2 lượng khỏn giả của khỏn đài A&C một phần khỏn đài B, tức khoảng 5500 người, trong đú khỏn giả từ khỏn đài A thoỏt ra theo hướng Trịnh Hoài Đức với chiều ngang đường thoỏt là 23,5m ( gồm 16,5m chiều rộng hiện tại của đường Trịnh Hoài Đức + 7m mở trọng theo dự ỏn), khỏn giả từ khỏn đài C và một phần khỏn đài B thoỏt ra theo đường mở mới của dự ỏn cú chiều ngang thoỏt rộng là 9m.
Mật độ cõy xanh 18% Mật độ xõy dựng 59%
* Khống chế chiều cao: Theo quy hoạch, CT tại vị trớ nỏy >= 6 tầng để làm điểm nhấn chiều cao và phự hợp với yờu cầu về chiều cao xõy dựng theo quy hoạch đó được lập.
* vệ sinh đụ thị:
+ Nước mưa và cỏc loại nước thải được xả trực tiếp theo hệ thống ống cống ngầm từ cụng trỡnh và hệ thống thoỏt nước đụ thị.
+ Nước thải của khu vệ sinh được sử lý qua bể tự hoại đứng tiờu chuẩn kỹ thuật trước khi đổ vào cống thành phố.
+ Nước thải từ cỏc hoạt động dịch vụ được xử lý qua bể làm sạch theo chương IV của Quy Chuẩn xõy dựng VN tập 1.
+ Khớ thải: miệng ống xả khúi khớ theo hệ ống khúi hướng lờn trờn núc cụng trỡnh xả ra.
+ Đặt mỏy lạnh: Ct sử dụng điốu hoà trung tõm, hệ thống mỏy múc và ống dẫn đặt trờn núc nhà và chạy ngầm trong lớp trần nờn hoàn toàn khụng ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
- Đảm bảo giao thụng đường phố tại khu vực cổng ra vào CT được an toàn thụng suốt, khụng tắt nghẽn.
+ Mở cổng chớnh trực tiếp qua khu vực đệm, đường phụ trước khi ra đường giao thụng chớnh.
+ Đó tạo ra được khoảng chống, sõn chờ để chờ đợi và thoỏt người.
+ CT cú diện tớch chỗ đỗ ụtụ là : 75m2 sử dụng / 1 chỗ. ( cú thể tới 50 m2).
*Yờu cầu về kiến trỳc:
Với ý thức tụn trọng cảnh quan chung và những cụng trỡnh hiện cú, CT trung tõm thương mại thể thao cú hỡnh thứ kiến trỳc hài hoà, và phự hợp với ý đồ quy hoạch tổng thể khu vực Cỏt Linh cũng như của thành phố. Hỡnh khối kiến trỳc đơn giản đỏp ứng được những yờu cầu cụng nghệ xõy dựng tiờn tiến.