III- Một số giải pháp thúc đẩy sự hình thành và phát triển thị trờng BĐS
2.2.Cần phải đẩy nhanh tiến độ hợp thức hoá các quyền BĐS bằng cách
2. Tăng cờng hiệu quả và năng lực quản lý của Nhà nớc đối với thị trờng
2.2.Cần phải đẩy nhanh tiến độ hợp thức hoá các quyền BĐS bằng cách
nhanh chóng ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định 60/ CP của Chính phủ theo hớng sau:
Thay đổi cách tiếp cận vấn đề theo hớng thừa nhận hiện trạng. Nghị định mới, thay vào việc liệt kê các trờng hợp có thể đợc hợp thức hoá nh Nghị định cũ cần liệt kê một vài trờng hợp cụ thể không đợc hợp thức hoá. Tất cả các tr- ờng hợp khác ngoài các trờng hợp đợc liệt kê trong Nghị định đều sẽ đợc hợp thức hoá và không đòi hỏi nhiều giấy tờ. Những trờng hợp không đợc hợp thức hoá chỉ nên bao gồm các mảnh đất đang có tranh chấp, vi phạm quy hoạch đã đợc công bố hoặc mới lấn chiếm đất công.
Cần phải mạnh dạn giao việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan chuyên trách về đất đai, tức là các cơ quan Địa chính. Hầu hết các nớc đều có cơ cơ quan chuyên trách về đăng ký BĐS. Việc phân cấp này góp phần tăng trách nhiệm cho ngành Địa chính, đồng thời đẩy nhanh tốc đọ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu của cải cách hành chính giảm nhẹ khối lợng công việc sự vụ của Chủ tịch UBND các cấp.
Cần tăng diện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không chỉ là đất ở thành thị mà còn cấp các loại giấy chứng nhận khác cho các laọi BĐS khác nh đất ở nông thôn và các loại nhà không phải là nhà ở nh văn phòng đại diện, khách sạn, câu lạc bộ, nhà hàng,…
Tăng cờng áp dụng các cơ chế miễn giảm hoặc cho nợ tiền sử dụng đất cho đến khi thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.
Sau khi đã tạo đầy đủ điều kiện thuận lợi cho các chủ sử dụng đất, cần tăng cờng các biện pháp cỡng chế thi hành việc đăng ký đất đai thông qua các biện pháp nh thanh tra, kiểm tra, xử phạt hành chính,…