2.1. Quy định pháp luật về giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bán căn hộ chung cư
2.1. Quy định pháp luật về giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bán căn hộ chung cư định chung của Bộ luật Dân sự 2005 như phải có sự tự nguyện, thỏa thuận, không bị ép buộc, không nhằm che giấu giao dịch khác… Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư còn có thêm các quy định rất riêng. Sở dĩ, có thêm những quy định riêng cho loại hợp đồng mua bán này là vì đối tượng của hợp đồng là căn hộ chung cư, đây là 1 tài sản có giá trị lớn và quyền lợi của người mua căn hộ chung cư rất dễ bị xâm phạm bởi những quy định “lắt léo” trong hợp đồng mẫu do chủ đầu tư soạn thảo. Hơn nữa, hầu hết, chủ thể mua bán là 1 bên có tư cách pháp nhân, có tổ chức, cơ cấu, am hiểu pháp luật còn 1 bên là cá nhân, sự hiểu biết pháp luật có thể ít hơn. Do đó, đa số các trường hợp, người mua là người yếu thế nên để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, các cơ quan quản lý nhà nước ngày càng có nhiều quy định điều chỉnh chặt chẽ hơn về những vấn đề có liên quan đến Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ. Cụ thể:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải có đầy đủ các nội dung theo mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bằng Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014);
- Các chủ đầu tư dự án phải thực hiện đăng ký Hợp đồng mua bán nhà chung cư với Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương theo quy định của