- Chi bán nhà, quảng cáo tiếp thị: = 4.500 triệu đồng
Tổng chi phí trực tiếp năm thứ nhất: 213.500 triệu đồng
- Lãi vay ngân hàng: 213.500 trđ x 10% = 21.350 triệu đồng đồng
- Chi phí quản lý: 23.350 trđ x 5% = 10.675 triệu đồng
Tổng chi phí năm thứ nhất: 245.525 triệu đồng
b) Năm thứ hai:
- Chi xây dựng chung cư:
6.000m2 x 5.000.000 đ/m2 x 12 tầng x 40% = 144.000 triệu đồng.
- Chi xây dựng bể nước, trạm bơm nước:
1.500 x 40% = 600 triệu đồng
Tổng chi phí trực tiếp năm thứ hai: 144.600 triệu đồng - Chi phí quản lý: 144.600 trđ x 5% = 7.230 triệu đồng. Tổng chi phí năm thứ hai: 151.830 triệu đồng + Giá trị của khoản chi quy đổi về hiện tại:
0 , 027 . 383 ) 1 , 0 1 ( 830 . 151 240 . 245 1 = + + triệu đồng
+ Tổng giá trị hiện tại của khoản chi và lợi nhuận nhà đầu tư: 383.027 tr đ + 10% x 383.027 tr đ = 421.347 triệu đồng
3. Xác định giá trị khu đất:
667.142,0 tr đ - 421.347 trđ = 245.795 triệu đồng
PHẦN III: KẾT LUẬN
Tóm lại, thực chất của phương pháp thặng dư là một dạng của phương pháp giá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình BĐS trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận
Phương pháp thặng dư được áp dụng trong công tác định giá đất được dùng để tính toán giá trị của những bất động sản không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sử dụng chúng trong tương lai, theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Xét từ thị trường bất động sản hiện nay, khi đất đai có giá trị phát triển hoặc tiềm năng phát triển, phương pháp thặng dư vẫn là một phương pháp định giá đất quan trọng đáng tin cậy và thực dụng. Chính vì vậy, phương pháp này đang được sử dụng rất phổ biến tại Việt Nam và các nước trên thế giới.