Phân tích tài chính và kinh tế các công trình có kinh doanh thu lợi nhuận

- Các công trình phục vụ công tác quản lý

c- Phân tích tài chính và kinh tế các công trình có kinh doanh thu lợi nhuận

Các công trình phục vụ công cộng có thể dùng để kinh doanh hay cho thuê.

Trong trường hợp này các doanh nghiệp sau khi trang trải và nộp thuế sẽ thu được lợi nhuận. Việc phân tích tài chính và kinh tế - xã hội cũng được tiến hành như đối với công trình sản xuất

2.3.5. Đánh giá dư án đầu tư cho ngành công nghiệp xây dưng

Phương pháp đánh giá dự án đầu tư cho ngành công nghiệp xây dựng cũng phải tuân theo các phương pháp chung đã được trình bày ở các mục trên

Fạ

Tuy nhiên vì ngành công nghiệp xây dựng có một số đặc điểm kinh tế-kỹ thuật khác với phần lớn các ngành khác nên khi đánh giá dự án đầu tư cần phải

quan tâm đến các đặc điểm này

a- Trường hợp đâu tư để thành lập doanh nghiệp xây dựng để thực hiện xây dựng một công trình kéo dài hằng năm

Trong trường hợp này khi dòng tiền tệ để tính toán dự án đầu tư cần chú ý

các điểm sau

* Vốn đầu tư để mua sắm tài sản cố định để thực hiện xây dựng bao gồm vốn

đầu tư để mua sắm máy móc xây dựng, các nhà xưởng(nếu có), các công trình tạm... Các máy móc xây dựng được điều đến công trường có thể xảy ra rất phức tạp theo yêu cầu của tiến độ thi công. Có những máy móc được sử dụng cho dự án từ đầu đến lúc kết thúc, nhưng cũng có máy móc chỉ được sử dụng cho dự án trong

một thời gian nào đó.

Do đó, vốn đầu tư để mua sắm máy xây dựng chỉ được dùng một thời gian

cho dự án này có thể xác định như sau :

Ÿ-nH

Vụ — T, +

hay Vạ¿= Vạ

Trong đó :

Vạ, : Vốn đầu tư cho một máy nào đó được dùng cho DA thi công xây lắp Vu : giá trị máy ban đầu

H: giá trị thu hồi khi đào thải máy ở cuối đời máy theo dự kiến

Tạ : tuổi thọ của máy