III. Các nhân tố tác động đến thị trường văn phòng cho thuê và dự báo xu hướng thị trường
PHẦN III: GIẢI PHÁP VÀ KẾT LUẬN
2. Dự báo xu hướng Thị trường Văn phòng cho thuê:
PHẦN III: GIẢI PHÁP VÀ KẾT LUẬN
Khi mà nền kinh tế vẫn đang rơi vào tình trạng khủng hoảng tài chính, mặc dù ảnh hưởng của nó tới Việt Nam không quá rõ nét nhưng đối với thị trường Văn phòng cho thuê ở Hà Nội đã phải đối mặt với những khó khăn nhất định. Trong khi mà giá nhà bình dân đang ngày càng ấm dần lên thì phân khúc căn hộ cao cấp và mảng Văn phòng cho thuê dường như vẫn chưa qua thời kỳ “ngủ đông”.Tình trạng thị trường Văn phòng cho thuê đóng băng khá lâu dài và thị trường đã và đang có những biện pháp tháo gỡ những khó khăn như thế nào?
Đối với các khách hàng đi thuê văn phòng họ đã có những giải pháp tạm thời để giảm chi tiêu một cách tối đa nhất bằng cách sử dụng các Văn phòng ảo hay chuyển các văn phòng của mình vào phía trong hẻm hay nói cách khác là đến những nơi có vị trí không thuận lợi như ban đầu nhưng cũng đảm bào chất lượng và chi phí cơ hội. Như đã nói ở trên giá văn phòng ảo tầm 200USD/tháng phù hợp hơn nhiều so với việc đi thuê các văn phòng hạng A hay B khoảng 30USD/m2/tháng - 45USD/m2/tháng. Ngoài ra thời buổi kinh tế khó khăn, việc sử dụng văn phòng ảo sẽ là phương án khả thi tạo cơ hội cho những doanh nghiệp nhỏ và vừa tại các tỉnh thâm nhập thị trường.Một vài doanh nghiệp còn cho biết khi thuê văn phòng ảo không phải sắm sửa thiết bị, chỉ cần đến đặt chỗ là có ngay các dịch vụ, phương tiện được trang bị hiện đại phục vụ.Một giải pháp nữa được nhiều công ty chọn là tiến vào hẻm, để có thể giảm 70 - 80% chi phí thuê văn phòng. Hiện những văn phòng tại những con hẻm rộng 8 - 10 m, có hầm để xe và các tiện nghi khác được nhiều công ty lựa chọn. Không chỉ những công ty nhỏ mà ngay cả một số công ty lớn, công ty nước ngoài cũng lùi vào hẻm thuê văn phòng mở chi nhánh, văn phòng đại diện nhằm tiết kiệm chi phí. Theo một nhân viên môi giới tại sàn Sacomreal, các con hẻm lớn từ 8 đến 10 m ở các quận trung tâm thành phố Thành phố Hồ Chí Minh… được nhiều khách
hàng chọn.Hiện giá thuê dao động từ 15 đến 20 USD một m2 một tháng.Và giá thuê ở Hà Nội đối với mảng văn phòng này cũng tương đương.
Đối với các nhà đầu tư văn phòng cho thuê thay vì chạy theo mức giá cho thuê cao, mục tiêu chủ yếu của các chủ đầu tư là lấp đầy diện tích.Các chủ đầu tư cả hạng A và hạng B một mặt đang và sẽ nâng cấp các tòa nhà (hệ thống cơ điện, hệ thống quản lý tòa nhà..), mặt khác cung cấp cho khách thuê thêm nhiều lợi ích thuê như: miễn hoặc giảm tiền thuê trong thời gian đầu, điều chỉnh giá thuê, khuyến mại về trang bị nội thất; ổn định về giá thuê 24-36 tháng, miễn phí đỗ xe, chất lượng dịch vụ tốt hơn, các hợp đồng quy đổi theo tiền Việt Nam (VND), các điều kiện cho thuê dễ dàng hơn, hình thức tiếp thị chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn...Những phương thức khuyến mại trên bước đầu đã đem lại hiệu quả rõ rệt.Trong quý 3năm nay, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A và B đã giảm so với 2 quý trước.Nếu trong quý 2, tỷ lệ mặt bằng trống cho văn phòng hạng B là 22,1% thì giờ đạt mức 13%, văn phòng hạng A giảm từ 2,84% xuống còn 2%.Tuy nhiên, xét trên tổng thể, thị trường văn phòng ở tất cả các phân khúc, mức thuê thực tế đã giảm mạnh.Như vậy, nhìn từ mọi khía cạnh, áp lực về nguồn cung và giá thuê căng thẳng trong suốt thời gian trước đang dần được giải toả.
Đối với nhà nước, các cơ quản quản lý đã và đang phối hợp hỗ trợ cho các nhà đầu tư cũng như các doanh nghiệp phát triển.Đã có các biện pháp chủ trương nhằm khích thích đầu tư như : kích cầu đối với người tiêu dùng, giảm thuế, hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi để kinh doanh, cho các nhà đầu tư thuê đất dài hạn với mức giá phù hợp, cấp giấy phép xây dựng cao ốc hợp lý…
Có thể nói phân mảngVăn phòng cho thuê trong thị trường bất động sản là một trong những phân mảng nổi bật trong thời gian vừa qua.Đã tốn không ít giấy mực và công sức của báo giới, các chuyên gia định giá, các nhà mô giới … trong lĩnh vực bất động sản.Khi tìm hiểu về thị trường Văn phòng cho thuê ở Hà Nội thực sự là một đề tài hấp dẫn.Qua tìm hiểu trên có thể rút
ra rằng thị trường BĐS có thể nói là một thì trường đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức.Nó có thể tạo lợi nhuận rất lớn cho nhà đầu tư nhưng cũng có thể đẩy nhà đầu tư đến chỗ nguy hiểm.Qua quá trình phân tích trên chúng ta cũng nhận ra vai trò của nhà nước đối với thị trường BĐS là rất quan trọng.Và càng quan trọng hơn đối với một thị trường còn non trẻ như ở Việt Nam. Và cũng nhận ra một điều quan trọng không kém đó chính là vai trò của người quản lý bất động sản trong quá trình quản lý, đưa ra các chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng, hay trong quá trình hoạt động của tòa nhà...
Thị trường Bất động sản ở Việt Nam vẫn là một thị trường mới, cần nhiều đến sự can thiệp của chính phủ để tránh tình trạng đầu cơ, làm sai lệch thông tin thị trường. Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang gặp nhiều khó khăn nhưng tương lai sẽ là một thị trường đầy tiềm năng. Những tác động qua lại của cung cầu trên thị trường phần nào đã phản ánh đúng nhu cầu thực tế cũng như lượng cung thực tế của thị trường. ….Trong dài hạn, sẽ có sự ổn định về cân bằng cung cầu và tin rằng đến một lúc nào đó thị trường sẽ ổn định và bước sang một thời kì mới cho thị trường BĐS ở Việt Nam.
Do kiến thức thực tế và hiểu biết còn hạn chế, em rất mong sự góp ý của các thầy cô giáo và các bạn để em có cách nhìn sâu sắc hơn về kiến thức chuyên ngành và thực tế trên thị trường.Trong quá trình làm bài em xin chân thành cảm ơn Th.s Vũ Thị Thảo đã giúp đỡ em hoàn thành đề tài này