Chiều cao nhà được khống chế bằng gúc hạn tuyến (gavarit) từ 45o - 60o là đường
thẳng lập với đường nằm ngang một gúc 60o tại điểm cao nhất của lập diện cho phộp.
__________________________________________ 40
Tại cỏc khu vực phiễu bay, những vựng cú giới hạn chiều cao vỡ lý do thẩm mỹ
hoặc bảo vệ kiến trỳc, cảnh quan (phố cổ, phố cũ, thỡ chiều cao cụng trỡnh được xỏc định
cụ thể.
Tại cỏc khu thương mại, cú thể xõy nhà sỏt chỉ giới đường đỏ (lộ giới), nhưng chiều
cao của lập điện thẳng khụng được lớn hơn chiều rộng lộ giới (L). hmax < L
Trường hợp muốn cú chiều cao lập diện lớn hơn lộ giới, thỡ chỉ giới xõy dựng phải
lựi vào phớa trong lộ giới.
Độ cao và khoảng lựi cú mối quan hệ chặt chẽ, tạo hiệu quả kiến trỳc cảnh quan, được xỏc định căn cứ vào vị trớ, tỉ lệ độ cao giữa cỏc cụng trỡnh, yờu cầu vi khớ hậu, yờu được xỏc định căn cứ vào vị trớ, tỉ lệ độ cao giữa cỏc cụng trỡnh, yờu cầu vi khớ hậu, yờu cầu tỉ lệ kiến trỳc, cảnh quan đụ thị.
Việc bố trớ cỏc cụng trỡnh kiến trỳc ở từng khu vực chức năng đụ thị theo yờu cầu
của chỉ giới xõy dựng và chỉ giới đường đỏ cú khỏc nhau, trờn cơ sở yờu cầu chức
năng cụng trỡnh và sự tương quan giữa chiều cao cụng trỡnh với khụng gian đường phố.
tại cỏc khu trung tõm đụ thị, cú thể xõy dựng cụng trỡnh tới chỉ giới đường đỏ với độ cao
cú giới hạn theo yờu cầu bố cục khụng gian đường phố.
+ Tầng cao trung bỡnh:
Tổng diện tớch sàn (m2) / diện tớch chiếm đất cỏc cụng trỡnh. Mật độ xõy
dựng cú quan hệ mật thiết với tầng cao trung bỡnh, ảnh hưởng đến đặc trưng khụng
gian kiến trỳc, cảnh quan khu vực: Khi tầng cao trung bỡnh lớn, mật độ
xõy dựng thấp, thỡ tỉ lệ khụng gian trống cao, độ thụng thoỏng của khu vực lớn; khi
mật độ xõy dựng cao, tầng cao trung bỡnh thấp thỡ độ thụngthoỏng của khu vực bị thu
hẹp rất nhiều.
+ Qui định về hỡnh thỏi kiến trỳc cụng trỡnh:
Cỏc qui định về hỡnh thỏi kiến trỳc đối với cỏc cụng trỡnh gắn với bố cục kiến trỳc,
cảnh quan khu vực quan trọng như tuyến phố chớnh, điểm nhấn, cụm cụng trỡnh chủ đạo,
khụng gian giao cắt giữa cỏc tuyến giao thụng,vv.., gồm:
- Qui định về màu sắc, vật liệu trang trớ kiến trỳc mặt ngoài cụng trỡnh, chiếu sỏng khuụn viờn ngoài cụng trỡnh; khuụn viờn ngoài cụng trỡnh;