5. Các mẫu đơn nguyên: Các loại căn hộ và các diện tích trong căn hộ (m2) của một
III.4.CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ, VẬT LIỆU, HẠ TẦNG
III.4.1.CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG
III.4.1.1. Giải pháp công nghệ xây dựng các khu chung cư cải tạo:
Các giải pháp về công nghệ và kỹ thuật nhằm cho công việc cải tạo giữ bền tuổi thọ cho công trình đang có và nâng cấp sử dụng.
III.4.1.2.Giải pháp cho các khu chung cư thấp tầng
Các giải pháp kỹ thuật công nghệ xây lắp và vật liệu xây dựng đi theo hướng thủ công kết hợp cơ giới, kết cấu khung chèn gạch là phù hợp hiện tại và tương lai gần. Về lâu dài nên theo hướng công nghiệp hoá xây dựng để hạ giá thành sản phẩm và tăng nhanh quỹ nhà ởđáp ứng nhu cầu ngày càng cao của xã hội.
III.4.1.3.Giải pháp xây dựng các khu chung cư cao tầng
Các giải pháp kỹ thuật phải đáp ứng các yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc đối với nhà ở, nhưng vẫn đảm bảo giá thành thấp hợp lý đối với người thu nhập thấp.
Kết cấu: Sử dụng hệ kết cấu đơn giản, tiết kiệm, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt nam. Bê tông dự ứng lực có những ưu điểm: cường độ cao, chịu lực tốt, trọng lượng các cấu kiện nhỏ, gọn nhẹ có thể vận chuyển và lắp dựng bằng tay nên rất phù hợp cho việc xây dựng đặc biệt cho nhà ở cho người thu nhập thấp, thi công nhanh chóng gọn nhẹ, giá thành hạ, phù hợp với điều kiện kinh tế của Việt Nam. Hệ thống lắp ghép nhà ở cao tầng theo công nghệ IMS cải tiến của CuBa có kích thước cột 30X30 ( Cho các chung cư cao đến 17 tầng), vách cứng dày 10cm, sàn 20cm, với bê tông ứng suất sau nên được ứng dụng tại Việt Nam. Ngoài ra, trong nghiên cứu thiết kế cho nhà ở người thu nhập thấp , hệ thống nhà ở bằng kết cấu thép đã và đang được nghiên cứu triển khai trong các dự án nhà ở của Tổng Công ty Xây dựng Hà nội.
Công nghệ trượt lõi cứng,cột dầm sàn đổ tại chỗ đang là giải pháp đem lại hiệu quả kinh tế cao.
-Kết cấu móng nhà:
-Kết cấu thân nhà:
III.4.2. VẬT LIỆU XÂY DỰNG
III.4.2.1. Giải pháp cho các loại nhà cải tạo và nhà thấp tầng
Lựa chọn giải pháp sử dụng vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà của người thu nhập thấp là vấn đề mấu chốt để giảm giá thành xây dựng, nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn về kinh tế, độ bền, thẩm mỹ kiến trúc và thuận tiện trong sử dụng.
III.4.2.2. Vật liệu sử dụng trong nhà ở cao tầng cho thuê
Vật liệu sử dụng cho công tác hoàn thiện trong xây dựng nhà ở cao tầng phải là các vật liệu có độ bền cao, chất lượng mỹ thuật ở mức trung bình không bị lạc hậu trong quá trình sử dụng nhà. Có thể lựa chọn phương án hoàn thiện dần theo khả năng kinh tế trong căn hộ: Trong thiết kế có sẵn các vị trí để lắp đặt, hoàn thiện dần các trang bị nội thất khi có điều kiện kinh phí mà không ảnh hưởng tới sử dụng hiện tại.
III.4.3. GIẢI PHÁP HỆ THỐNG KỸ THUẬT TRONG NHÀ
Bao gồm các hệ thống: cấp điện, cấp thoát nước, điều hoà không khí, thông gió, phòng cháy chữa cháy, điện thoại, cápTV, thang máy, ống thu rác, khí gas v.v.cần áp dụng theo các tiêu chuẩn quy phạm thiết kế bắt buộc cho từng hệ thống đối với nhà ở.
III.4.4.1. Giải pháp giao thông
Đầu tư các cơ sở kỹ thuật hạ tầng cho khu nhà ở người thu nhập thấp phải ưu tiên trước hết cho việc mở các đường giao thông nội bộ trong khu nhà ở.
III.4.4.2. Giải pháp cấp thoát nước, cấp điện, thu gom rác
1/. Thoát nước, thu gom rác 2/. Cấp nước, cấp điện: