Họa đồ thiết kế Mẫu nhà liên kế trong khu Cư xá Phú Lâm D
c.4.Điều kiện hạ tầng kỹ thuật ; giao thôn g:
- Hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế dạng rẻ quạt kết hợp ô cờ thuận
lợi, trước đây đã có dự phóng gắn kết với đường giao thông chính đô thị dự kiến
xây dựng nay đã nối kết (nay là đường Lý Chiêu Hoàng, đường Bình Phú).
- Đường trải nhựa. Tại 1 số đường nội bộ sau khi chỉnh trang sửa chữa bị biến thành đường khu vực do thay đổi thiết kế mặt đường so với thời kỳ xây dựng: vỉa
hè quá nhỏ, mở rộng lòng đường, phương tiên giao thơng đi xuyên qua khu cư xá
gây mất an tồn cho cư dân và mất yên tĩnh cho khu nhà ở.
- Mạng lưới điện, nước cấp thốt đảm bảo sử dụng cho cư dân.
* Đánh giá chung :
-Theo khảo sát đây là khu nhà ở xây dựng dành cho đối tượng là Nhân viên
làm việc cho chính phủ Việt nam Cộng hòa.
- Khu cư xá tổ chức theo mơ hình 01 đơn vị ở. Gồm các nhóm nhà ở giống
hệt nhau sắp thành 2 dãy đấu lưng, ở giữa có hẻm thông hành địa dịch. Cĩ các
công trình công cộng và sân chơi – công viên cây xanh tập trung phục vụ cư dân khu nhà ở.
-Mạng giao thông nội bộ vẫn giữ được mạng lưới đường rẻ quạt kết hợp ơ cơ
rõ ràng mạch lạc. Đường nội bộ bị lấn chiếm lộ giới, tuy nhiên khoảng cách giữa 2 dãy nhà liên kế ≥ 8m, không gian khu ở thông thoáng do gĩc tới hạn mặt cắt ngang
đường <450. Hiện nay, Ít cây xanh đường phố do chiếm dụng khoảng lùi xây dựng sân trước và lộ giới.
-Việc cải tạo chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật, xây dựng mới nhà ở, thêm cơng trình tại khu cư xá khơng được nghiên cứu và quản lý xây dựng tốt gây ảnh hưởng xấu chất lượng khu cư xá.
-Chỉ số sử dụng đất tại khu cư xá như : Đất khu ở 28,9 m2/người; Đất giao
thông nội bộ 8,3m2/người; Đất CTCC đạt chỉ tiêu 2,5m2/người là khá cao so với
khu vực chung quanh. Mật độ xây dựng (53%) trung bình, thấp hơn mật độ khu vực nhà ở cũ nội thành (~60&) là những giá trị lớn về cơ sở vật chất đơ thịđể cĩ thể