- Chi phí thiết kế, qui hoạch: 1 tỷ Chi phí phá dỡ nhà cũ:
1. Doanh thu Dòng tiền 229,52 tỷ 224,64 tỷ 224,64 tỷ
- Dòng tiền 229,52 tỷ 224,64 tỷ 224,64 tỷ - hệ số c.khấu 1 (1,1)-1 (1,1)-2 - Hiện giá 229,52 tỷ 204,218 tỷ 185,6529 tỷ 619,3909 tỷ 2. Chi phí - Dòng tiền 182,8852 tỷ 2,2464 tỷ 261,8304 tỷ - hệ số c.khấu 1 (1,1)-1 (1,1)-2 - Hiện giá 182,8852 tỷ 2,04218182tỷ 216,38876tỷ 401,316142 tỷ 3. NPV 218,074758tỷ
Lời giải đề nghị
Tuy giá trị xây dựng còn lại của nhà x ởng là 1 trđ/m
Tuy giá trị xây dựng còn lại của nhà x ởng là 1 trđ/m22 x 4.000m x 4.000m2 2 x 30% = 1,2 tỷ, nh ng khu đất này x 30% = 1,2 tỷ, nh ng khu đất này không đ ợc tiếp tục sản xuất phải phá dỡ, nên về mặt kinh tế chỉ còn giá trị phế liệu thu hồi, nh không đ ợc tiếp tục sản xuất phải phá dỡ, nên về mặt kinh tế chỉ còn giá trị phế liệu thu hồi, nh vậy giá trị khu nhà x ởng này thực chất chỉ là đất trống.
vậy giá trị khu nhà x ởng này thực chất chỉ là đất trống.
Lãi cho nhà đầu t : 20% (giá đất + chi phí đầu t hạ tầng + chi phí quy hoạch + chi phí phá dỡ nhà x ởng Lãi cho nhà đầu t : 20% (giá đất + chi phí đầu t hạ tầng + chi phí quy hoạch + chi phí phá dỡ nhà x ởng + tiền chuyển mục đích sử dụng đất). Do đó:
+ tiền chuyển mục đích sử dụng đất). Do đó:
218,074758
218,074758 tỷ = giá trị đất + 20% (giá trị đất + 3,2 tỷ + 1 tỷ + 0,5 tỷ + 3,84 tỷ). tỷ = giá trị đất + 20% (giá trị đất + 3,2 tỷ + 1 tỷ + 0,5 tỷ + 3,84 tỷ).
III. Giá trị khu đất
III. Giá trị khu đất
Giá trị ớc tính của khu đất = (
3 Ph ơng pháp thặng d (tiếp)
3.4
3.4 ưu, nh ợc điểm của ph ơng pháp thặng d ưu, nh ợc điểm của ph ơng pháp thặng d -
- ưưu điểm:u điểm:
Để định giá các BĐS có khả năng phát triển.Để định giá các BĐS có khả năng phát triển.
Thích hợp để đ a ra mức giá khi tham gia đấu giá.Thích hợp để đ a ra mức giá khi tham gia đấu giá.
T vấn về chi phí xây dựng và tiền bán (cho thuê)T vấn về chi phí xây dựng và tiền bán (cho thuê) - Nh ợc điểm:
- Nh ợc điểm:
Khó khăn trong việc xác định sử dụng cao nhất và tốt nhất.Khó khăn trong việc xác định sử dụng cao nhất và tốt nhất.
Mọi ớc tính về chi phí và giá bán cũng nh giá trị cuối cùng có thể bị thay đổi tuỳ theo các Mọi ớc tính về chi phí và giá bán cũng nh giá trị cuối cùng có thể bị thay đổi tuỳ theo các điều kiện của thị tr ờng