Trình tự ghi sổ một số nghiệp vụ kế toán chủ yếu liên quan đến tăng bất động sản đầu tư

Một phần của tài liệu Kế toán tài chính bài 6 (Trang 29 - 30)

động sản đầu tư

BĐS đầu tư tăng theo các hình thức chủ yếu sau: Tăng do mua ngoài, do xây dựng cơ

bản hoàn thành, do chuyển đổi mục đích sử dụng, do đi thuê… (1) BĐS đầu tư tăng do mua ngoài và trả tiền ngay:

(1.1) Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ, kế toán ghi:

Nợ TK 217: Nguyên giá BĐS đầu tư

Nợ TK 1332: Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có) Có TK 111, 112, 331,…

(1.2) Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp trực tiếp, kế toán ghi:

Nợ TK 217: Nguyên giá BĐS đầu tư Có TK 111, 112, 331,…

(2) BĐS đầu tư tăng do mua ngoài và trả chậm, trả góp:

(2.1) Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ, kế

toán ghi:

Nợ TK 217: Nguyên giá BĐS đầu tư (giá mua trả tiền ngay chưa có thuế GTGT) Nợ TK 242: Phần lãi trả chậm tính bằng số chênh lệch giữa Tổng số tiền phải thanh toán (-) Giá mua trả tiền ngay và thuế GTGT đầu vào

Nợ TK 1332: Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331: Phải trả cho người bán.

(2.2) Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp trực tiếp, kế

toán ghi:

Nợ TK 217: Nguyên giá BĐS đầu tư (giá mua trả tiền ngay đã có thuế GTGT)

Nợ TK 242: Phần lãi trả chậm tính bằng số chênh lệch giữa Tổng số tiền phải thanh toán trừ (-) Giá mua trả tiền ngay đã có thuế GTGT

Có TK 331: Phải trả cho người bán.

(2.3) Hàng kỳ, tính và phân bổ số lãi phải trả về việc mua BĐS đầu tư theo phương thức trả chậm, kế toán ghi:

Nợ TK 635: Chi phí tài chính

Có TK 242: Chi phí trả trước dài hạn.

(2.4) Khi thanh toán tiền cho người bán, kế toán ghi:

Nợ TK 331: Phải trả cho người bán

Có TK 515: Phần chiết khấu thanh toán nếu thanh toán trước thời hạn Có TK 111, 112,…

(3) BĐS đầu tư hình thành do xây dựng cơ bản hoàn thành bàn giao:

(3.1) Khi phát sinh chi phí xây dựng BĐS đầu tư, căn cứ vào các tài liệu và chứng từ

kế toán có liên quan, kế toán tập hợp chi phí vào bên Nợ TK 241 “XDCB dở dang” (tương tự như xây dựng TSCĐ hữu hình, xem mục 1.3.2).

(3.2) Khi giai đoạn đầu tư XDCB hoàn thành bàn giao chuyển tài sản đầu tư thành BĐS đầu tư, kế toán căn cứ vào hồ sơ bàn giao, kế toán ghi:

Nợ TK 217: BĐS đầu tư

(4) Chuyển từ BĐS chủ sở hữu sử dụng thành BĐS đầu tư: Chuyển đổi thành BĐS đầu tư:

Nợ TK 217: BĐS đầu tư Có TK 211, 213

Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, kế toán ghi:

Nợ TK 2141, 2143

Có TK 2147: Hao mòn lũy kế BĐS đầu tư.

(5) Khi chuyển từ hàng tồn kho thành BĐS đầu tư, kế toán ghi:

Nợ TK 217: BĐS đầu tư

Có TK 1567: Hàng hoá BĐS.

Một phần của tài liệu Kế toán tài chính bài 6 (Trang 29 - 30)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(38 trang)