D. Điều kiện kinh doanh dịch vụ định giá và yêu cầu về chuyên môn của người định giá
Kinh nghiệm định giá bất động sản của các nước Bắc Mỹ
của các nước Bắc Mỹ
Các nước Bắc Mỹ như Hoa Kỳ và Canada đã đưa ra chuẩn mực
thống nhất về thực hành định giá chuyên nghiệp trong đó giá trị thị trường được hiểu là giá có nhiều khả năng hình thành nhất của một BĐS trên một thị trường cạnh tranh và công khai dưới tất cả các điều kiện cần thiết đối với việc mua bán sòng phẳng, người mua và người bán đều hành xử thận trọng, có hiểu biết và thừa nhận rằng giá không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố kích thích thái quá.
Nói một cách khác, người mua và người bán đều phải có thông
tin đầy đủ và có đầy đủ thời gian quyết định trên một thị trường mua bán công khai. Khái niệm về giá trị này thường được xem là đồng nghĩa với giá trị trao đổi mà nói theo ngôn ngữ thường ngày của người dân Việt Nam là thuận mua vừa bán.
Đ. Kinh nghiệm định giá bất động sảncủa các nước Bắc Mỹ của các nước Bắc Mỹ
Một k/n khác là giá trị đầu tư dựa trên những thông số hay giả định của nhà đầu tư.
Tại một số tiểu bang của Mỹ, các công ty kinh doanh BĐS sẽ được hư
ởng những ưu đãi về thuế để bù đắp những thiệt thòi khi tiến hành những dự án được nhà nước hay cộng đồng khuyến khích.
Đối với một người cụ thể thì quan trọng nhất vẫn là giá trị sử dụng của BĐS. Đây là giá trị đối với một cá nhân có nhu cầu sử dụng cụ thể và không hẳn được thể hiện bằng mức giá mà phần lớn những ngư ời khác trên thị trường sẵn sàng trả.
Trong định giá BĐS còn quan tâm đến giá trị có thể bảo hiểm: chi phí phải bỏ ra để sửa sang, nâng cấp hay xây dựng lại một BĐS nào đó bị hư hại do hỏa hoạn, lụt lội... dựa trên chi phí xây dựng lại cấu trúc tòa nhà.