quan cia du an va tren thi twang. Cac loci chi phi: Quin IS, doanh nghiep, Ile vay von Iuu dung, chi phi thue dat, chi phi thue chuye'n gia. Khong nen mac nhien chip nhan cich tinh toan cia doanh nghiep hay thy tien nang len de an
toan. Doi vai cic do an mo rOng hoc do in men dm doanh nghiep da hoot dOng trong nginit dO, can b0 co the lay cac chi tieu cu lam co so. Neu la do in vi doanh nghiep hoin tom met, cic chi tieu cita cac do in twang to du* li tham khao tot.
— Tren thoc te cac chit Mu tu thu?mg tinh chi phi cao, d#c biet la chi phi mua may mac thiet bj va xay dong nha xueng, vi voy khi tinh khAu hao tai sin c6 djnh li cao hem thoc te, doanh nghiep vita duqc giam thue thu nhop lai visa c6 duqc ngubn tri nq tir khAu hao cao ma cac con so nay lai khong chinh xic. DIM nay la do chit du to mong muk co duqc quyet djnh du tu va duqc ngfin hang tai try, mitt ;chic hi, do doan tarn 19 dm ngfin hang hay quan tam den cac chi so NPV, IRR. Do v#y ngan hang phai xem xet mOt each ky luting de dim bio tinh chinh xic dm chi phi nay, neu c6 so sai lech trong cac ket qua thAm djnh dm ngfin ling vai doanh nghiep, thi ngfin hang nen ban bac molt cach troc tiep veri doanh nghiep. Khi xem xet tinh than !dm hao cling phai xem xet trong mot quan he den khi nang tieu the sin phArn, den tinh khi thi clia do an, b?ri khAu hao co ban Ichting phii la ngu'6'n tra ny sin di hien nhien. Tre'n thoc te, no chi li nhttng con s6 tren se rich, ntu nhu do an kh8ng c6 tinh khi thi, san phAm kh8ng tieu the duqc thi d6 chi la nhfrng con s6 ye nghia.
— Trong viec tinh toan doanh thu cua do an thi viec phan tich thi trueng va tieu the sin phAm, djch vu du ra coa do an (king vai tit quan tong. Cong vied nay
gem dinh gia tong quan ve nhu dm sin phim do an, &nil gia ve cung sin pham, till twang moc tieu va kha nang conh truth dm sin phAm do an. Deng alai phai xem xet phuong thirc tieu the vi mong luai phan phti, do kien ve kha nang tieu the sin phi= dm do an, kha nang cung cap nguyen vat lieu va cac yeu t6 Mu vao cho do an. Hien nay, SHB Bac Ninh dp dorig phuong phap phan tich sin phAm theo mo hinh SWOT (Sian tich diem m?nh, diem yeu, cac co hOi vi so de dqa) va mei hinh PORTER, plan tich san pham theo xu hirOng chung, nhung van can gip trung nghien dm de khai thic t6i da tic dung dm m6 hinh nay. Ngoai ra, can c6 mOt so et yeu to khic cling anh htrong den doanh thu dm do an li ding nghe ciia do In. M6i mOt do an can phai co mot cong nghe phis hqp vet ne, do !dieing What thiet phii la cong nghe hien dal What, ma yeu eau Ii cong nghe c6 the lam cho do in phat huy tot uu hieu qui hot dung dm minh. Nhieu khi ding nghe hien dai wort b0c so vet trinh dO dieu hinh, guar' 19 do an se gay ra ging phi va chi phi qua len se gun giam doanh thu va tang chi phi dm do an.
— Viec tinh toan doanh thu, chi phi cea chr an nhim ho trq cho viec xac djnh ding den cita du an. Doi ved m6i du an can be thim djnh an xay dung bang luu chuyen lien te, trong d6 phan Judi cac khoan doanh thu, chi phi, cac &mg
tien ra vao cea dir an. Khi xac djnh deng tien rang dm du an thi can be them djnh can phai luu y den gia trj cue nha xtremg, may m6c thiet bj c6 the thu hoi tai nhe thanh 15, ket thfic di; in. Deng lien nay, cling yeti gia trj thu h6i cim vein luu dOng rang se duqc cOng vao clang lien vita cue du an trong nam can.
Thfr ba: chi nhanh can tim hieu, rd soat cac chi tieu tai chinh dang duqc ap dung trong quy trinh thium djnh tai chinh du an dau to de phat hien ra cac hen cht va hoan thien cac phuong phi" them djnh tai chinh du an dau tu.
Chi nhanh an c6 he th6ng chi tieu lien quan den gia tri cue den theo thai gian dAy da han. Bit IcS, chi tieu nao cling c6 uu va nhtnyc diem rie'ng. Chi khi ap dung dong b0 vao he thong cac chi tieu thi meri c6 the fling cao chat lugng thim djnh tai chinh der an dau tu din den cac ket qua thim djnh, danh gia hqp IS/ han, logic han vi c6 cu se vOmg chic hon.
3.2.3. Gidi phdp vi qudn if, &in hen&
Mac de vOi mo hinh to chat va cach quan Ijr nhu hien nay, SHB Bic Ninh da hog dOng met cach kha hieu qua. Nhung tren thirc te, de giam bat theri gian them djnh
tai chinh du an cling nhtr nang cao ham ntta chat liging thim djnh tai chinh du an an
phai c6 nlittng thay d6i ca ve hinh thirc quail 15, va me hinh t6 chirc cho phu hqp veri tinh hinh hog dOng hien nay.
Tar& heel, ngoai hog dOng kinh doanh n6i chung cue chi nhanh trong thei gian thi cling can phai xay dung chiming trinh, nhiem vv, ke hooch cho ding tic thim dinh tai chinh du an, nhtmg van phai dim bao phe hqp yeti khuon kh6 djnh huerng hoot dOng cue town he thong NH TMCP Sai Gen — Ha NOi. Dieu nay to ca sir cho chi nhanh hien hog dOng thim dinh du an cue minh thimh met the moth trong m8i tru?mg canh tranh hien nay. Thueng xuyen tien hanh t6ng ket, danh gia tinh hinh sau m6i thei k3' va de ra ke hooch cv the cho giai down sau.
Ben canh de, phai to duqc su gin ket gifra cac pheng ban, gitta cac can be thim djnh trong qua trinh thuc hien thin' dinh tai chinh du an. Dieu nay c6 y nghia quan frog trong viec nang cao chit Itrqng thim djnh tai chinh du an dau tu. DOng died, an
phai t6 chirc lirn viec theo nh6m, nhiim mvc dich de ngtrei c6 nang luc, nhieu kinh nghiem, htreing din, gifip der nlifmg can be tre, nhoy ben nhtmg chua cei nhieu kinh nghiem. M6i nheim se chuyen tranh ve tang UM vac rieng, nhu xay lip, cling nghiep, dien tar ... de th6ng tin thu thop duqc hit hen va dua ra cac nhen xet, danh gia sau sic
hem, thyc to hon. ThuOng xuyen trao dei Sr lcien, thao IOU gifra cac nhom, cac phong de b6 sung hoim thien nhiing thieu s6t nett co.
3.2.4. Gidi phdp tong cuing thu tit& vd xi 0 thong tin.
Ngay nay, thong tin dirge sir dung nhu mOt nguen lyc, mOt vu khi trong mai
trtremg earth tranh. Cfic to chat kinh to n6i chung, cac ngan hang nii rieng phai sill dung thong tin ngay cang nhieu de tang 'tang lye, Ling hieu qua trong hoot dOng va dem lei lqi ich cho nen kinh to cling nhu cho ngan hang. Trong tong tic thim djnh tai chinh dy an, thong tin cang dOng vai fro quyet djnh din chat lugng them djnh. Thong tin cung cap chinh xitc, kip thin se giiip cho hieu qui them dinh cao him, lion chi dirge rii ro c6 the xay ra, con thong tin khong cep nhot se lam quyet djnh cho vay dm nein hang N hen chi. Do viy, viec xay dyng, cimg c6 phat trien he thEing thong tin dam bao cung cap chinh xac, kip then, day dii, cac thong tin phvc VO cong tic them djnh la yeu cau cap thiet elm nein hang. Trong suet qua tranh them djnh nhOmg thong tin lien quan din di; in phiti duce cung cap *it ckh nhanh ching, kip that Hien nay, cong tac them dinh an mOt se, thong tin quan tying chit yen nhtr: