- Tuõn thủ nguyờn tắc: Phải dự kiến được những lợi ớch và
thiết của nhà thẩm định giỏthiết của nhà thẩm định giỏ
thiết của nhà thẩm định giỏ
1.2.1.1. Vai trũ của cụng tỏc thẩm định giỏ
- Thẩm định giỏ là một hoạt động trung tõm của tất cả cỏc hoạt
động kinh tế trong nền KTTT. Bởi vỡ mọi việc cú liờn quan đến hoạt động kinh doanh đều chịu tỏc động bởi khỏi niệm giỏ trị, mà việc thẩm định giỏ là để xỏc định giỏ trị của tài sản ở trờn thị trường.
- Thẩm định giỏ giỳp cỏc chủ thể đưa ra cỏc quyết định đỳng
trong cỏc quan hệ giao dịch về tài sản.
- Trong nền KTTT hiện đại, dịch vụ thẩm định giỏ ngày càng cú
vai trũ quan trọng, nhu cầu về dịch vụ thẩm định giỏ ngày càng gia tăng cả ở khu vực Nhà nước và tư nhõn.
1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần
thiết của nhà thẩm định giỏthiết của nhà thẩm định giỏ thiết của nhà thẩm định giỏ
1.2.1.2. Nhiệm vụ và những phẩm chất cần thiết của nhà thẩm định giỏ thẩm định giỏ
* Nhiệm vụ của nhà thẩm định giỏ
• Xỏc định giỏ trị thị trường của tài sản • Là người cố vấn cho cỏc nhà đầu tư
• Thẩm định giỏ nhằm cung cấp cho người khỏc sử dụng, giỳp
họ đưa ra cỏc quyết định liờn quan đến tài sản, vỡ vậy, mỗi cụng việc thẩm định là một dự ỏn nghiờn cứu cần sự thận trọng và kỹ năng chuyờn nghiệp.
1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần
thiết của nhà thẩm định giỏthiết của nhà thẩm định giỏ thiết của nhà thẩm định giỏ
1.2.1.2. Nhiệm vụ và những phẩm chất cần thiết của nhà thẩm định giỏ thẩm định giỏ
* Những phẩm chất cần thiết của một nhà thầm định giỏ
• Cụng bằng và nỗ lực làm việc hết mỡnh • Tinh thụng nghiệp vụ
• Cú năng lực, theo kịp sự phỏt triển mới về lý thuyết, thực tế và
cỏc kỹ thuật định giỏ, cỏc điều kiện phỏp lý mới
• Cú đạo đức tốt, làm việc với tinh thần khỏch quan, giữ bớ mật
1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần
thiết của nhà thẩm định giỏthiết của nhà thẩm định giỏ thiết của nhà thẩm định giỏ
1.2.1.3. Cỏc cấp độ hoạt động của thẩm định giỏ
- Cấp độ đầu tiờn: tự định giỏ
- Cấp độ thứ 2: những người trong nghề bất động sản thường
xuyờn phải tiến hành xỏc định giỏ như là 1 phần cụng việc của họ, khi cần thiết họ sẽ yờu cầu sự giỳp đỡ của cỏc nhà thẩm định giỏ chuyờn nghiệp.
1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần
thiết của nhà thẩm định giỏthiết của nhà thẩm định giỏ thiết của nhà thẩm định giỏ
1.2.1.4. Phạm vi của dịch vụ thẩm định giỏ chuyờn nghiệp
• Hành nghề thẩm định giỏ trong tất cả cỏc vấn đề về tài sản,
cho tất cả cỏc mục đớch. Cỏc dịch vụ đú cũng được thực hiện theo yờu cầu như là chuyờn gia làm chứng trong cỏc tũa ỏn.
• Hoạt động thẩm định giỏ cũng được sử dụng kết hợp với
cỏc cố vấn phỏp luật, thanh tra, hoạch định,… về cỏc dự ỏn phỏt triển, cỏc vấn đề kinh tế về dự ỏn xõy dựng cụng ty, thành lập cụng ty…
• Hoạt động thẩm định giỏ cũng được cỏc cấp chớnh quyền
1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần 1.2.1. Vai trũ, nhiệm vụ và phẩm chất cần
thiết của nhà thẩm định giỏthiết của nhà thẩm định giỏ thiết của nhà thẩm định giỏ
1.2.1.5. Mối quan hệ giữa kiểm toỏn và thẩm định giỏ
* Sự giống nhau
• Cả 2 loại ý kiến đều được cung cấp bởi cỏc tổ chức chuyờn nghiệp, độc
lập được quy định ở mỗi nước. Cỏc tổ chức này thường cú mối liờn hệ mang tớnh quốc tế.
• Cả 2 phương phỏp luận đều được thừa nhận trờn trường quốc tế. • Cả 2 đều là cụng cụ quyết định để sử dụng trong quản lý và cỏc mục
đớch khỏc.
• Cả 2 chấp nhận một số cỏch tiếp cận chung như: sự phờ chuẩn của bờn
thứ 3, sự kiểm tra cụ thể cỏc tài sản…
• Trong một số trường hợp, giỏ trị thanh lý, cỏc chi phớ thay thế và giỏ trị thị trường đều được sử dụng trong cả cam kết về kiểm toỏn lẫn thẩm