- Đát nắm giữ mà chưa rõ Đát nắm giữ mà chưa rõ mục đích sử dụng trong tư
2003, đất đai thuộc sở hữu
2003, đất đai thuộc sở hữu
của nhà nước. Nhà nước
của nhà nước. Nhà nước
chuyển quyền sử dụng đất
chuyển quyền sử dụng đất
cho dân theo 3 cách: giao,
cho dân theo 3 cách: giao,
thuê, và cho ( sở hữu). Tuy
thuê, và cho ( sở hữu). Tuy
nhiên, Luật chưa cắt nghĩa
nhiên, Luật chưa cắt nghĩa
rõ ràng “ Quyền sử dụng
rõ ràng “ Quyền sử dụng
đất” là gì?
đất” là gì?
Theo IFRS, không có khái
Theo IFRS, không có khái
niệm “ Quyền sử dụng đất”
Khác nhau giữa VAS 05 và IAS
Khác nhau giữa VAS 05 và IAS
40 về BĐSĐT:
40 về BĐSĐT:
Các vấn đề
Các vấn đề
kế toán
kế toán Bất động sản đầu tư Bất động sản đầu tư VAS 05VAS 05 Bất động sản đầu tư Bất động sản đầu tư IAS 40IAS 40 Thuyết minh thêm về sự Thuyết minh thêm về sự khác biệtkhác biệt
Xác định Xác định giá trị sau giá trị sau khi ghi khi ghi nhận ban nhận ban đầu đầu áp dụng phương áp dụng phương pháp nguyên giá
pháp nguyên giá Có thể lựa chọn áp dụng trong 2 phương pháp:Có thể lựa chọn áp dụng trong 2 phương pháp: - Theo giá thị trường( phương - Theo giá thị trường( phương pháp giá thực tế) là pp xác định pháp giá thực tế) là pp xác định giá trị tài sản theo cách thức tài giá trị tài sản theo cách thức tài sản được mua bán trao đổi trên sản được mua bán trao đổi trên cơ sở các bên tham gia có những cơ sở các bên tham gia có những hiểu biết, không bị mâu thuẫn về hiểu biết, không bị mâu thuẫn về lợi ích và khách quan trong giao lợi ích và khách quan trong giao dịch.
dịch.
Hiện tại, VAS nhất quán Hiện tại, VAS nhất quán qui định áp dụng pp qui định áp dụng pp nguyên giá khi xác định nguyên giá khi xác định giá trị tài sản. Theo điều giá trị tài sản. Theo điều 7, Lụât kế toán 2003, 7, Lụât kế toán 2003, phần “ nguyên tắc kế phần “ nguyên tắc kế toán”, qui định không toán”, qui định không được phép điều chỉnh được phép điều chỉnh giá trị tài sản trừ khi giá trị tài sản trừ khi luâth qui định khác. luâth qui định khác.
Khác nhau giữa VAS 05 và IAS
Khác nhau giữa VAS 05 và IAS
40 về BĐSĐT:
40 về BĐSĐT:
Các vấn
Các vấn
đề kế toán
đề kế toán Bất động sản đầu tư Bất động sản đầu tư VAS 05VAS 05 Bất động sản đầu tư Bất động sản đầu tư IAS 40IAS 40 Thuyết minh thêm về sự khác Thuyết minh thêm về sự khác biệtbiệt
Trình Trình bày trên bày trên BCTC BCTC Trong trường hợp đánh Trong trường hợp đánh giá BĐSĐT theo giá trị giá BĐSĐT theo giá trị thực tế không thực hiện thực tế không thực hiện được thì DN phải trình được thì DN phải trình bày: bày:
- Bảng kê loại BĐSĐTBảng kê loại BĐSĐT
- Giải thích lí do không Giải thích lí do không thể xác định giá trị BĐS thể xác định giá trị BĐS theo giá thực tế. theo giá thực tế. Có thể thông tin Có thể thông tin khoảng ước lượng khoảng ước lượng giá trị thực tế của giá trị thực tế của BĐS có khả năng BĐS có khả năng nhất nhất Ban Vật giá Chính phủ là Ban Vật giá Chính phủ là cơ quan giám sát và qui cơ quan giám sát và qui định các mức giá trần hoặc định các mức giá trần hoặc giá sàn cho một số mặt giá sàn cho một số mặt hàng quan trọng trong nền hàng quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Việc trình kinh tế quốc dân. Việc trình bày Bảng kê loại BĐSĐT bày Bảng kê loại BĐSĐT có thể giúp cho người sử có thể giúp cho người sử dụng BCTC ước lượng được dụng BCTC ước lượng được giá thị trường của BĐS dựa giá thị trường của BĐS dựa trên khung giá trần và sàn trên khung giá trần và sàn