Nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lượng thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉnh Ninh Thuận

TONG QUAN CHAT LƯỢNG THIET KẾ CÁC ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÀ QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐÔ THỊ

Cùng với việc lập các đồ án quy hoạch xây dựng các khu kinh ễ, khu công nghiệp, khu đồ thị mới, vùng kính tẾ trọng điểm đặc biệt la việc lập đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô, các thành phổ đến năm 2030 tim nhin đến năm 2050 công tác quản lý quy hoạch những năm vừa qua đã phát triển kinh tế xã hội của địa thực sự đồng góp quan trọng trong việc ạo tiễn. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thi, là co sở cho việc miễn Khai lập và quản lý quy hoạch chỉ tết tỷ lệ 1/500, Quy hoạch chỉ tit tỷ lệ 1/2000 phải phù hợp với quy hoạch chung xây dng đô thị và do chính quyền dia phương tổ chức lập. Bi án quy hoạch ây dựng đô thị phải là công cụ luật pháp it lý hỏa ding các mỗi quan hệ giữa phát triển đô thị từ diều dết sự phát tiễn của cả hệ thống đến sự phát triển trong từng đô thị các khu vực mới hoặc có tiềm năng hình thành đô thị; cần làm 1 các quy dịnh vé bảo tén và cần nắm vũng trọng điểm cin sửa đối rong quá tình phát triển mới.

CƠ SỞ LÝ LUẬN BAM BAO CHAT LƯỢNG THIET KE CÁC BO AN QUY HOẠCH CHÍ TIẾT XÂY DUNG

= Chưa phê duyệt kế hoạch phân ky xây đựng để tổ chức hoặc kêu gọi đầu te xây dựng hiệu quả, đồng thời cũng là cơ sở pháp lý để từ chối các nhà đầu tư xin tha thuận địa điểm thực hiện dự án khi không phù hợp kế hoạch triển khai thục hiện đã dược cấp thắm quyền duyệt. Hiện nay dang có chủ trương tăng cường sự tham gia của cộng đồng nhằm góp phần huy động mọi nguồn lực tham gia vào công tác thiết kế đồ thị, uy nhiên thực tiễn cho thấy điều này đòi hồi thời gian thích ứng của các bên đồng thời cin o6 sự thay đổi sâu rộng trong xã hội, các cơ chế shính sách mới có thé tăng cường được yế tổ này trong qua trình thiết kể đầu tư Vai tò của các chủ thể trong các bước thiết kế quy hoạch hiện nay. Vì vậy cần thiết phải có một quy tình kiểm soát chất lượng sin phim (KCS) được. chuẩn hóa với mức độ chỉ tiết cao quy định các nội dung, quyền lợi, trách nhiệm của. mỗi bên trong công tác KCS. Qui trình này sẽ là sự tận dụng hiệu quả và kế thừa các. lại trong một bộ qui trình thống nhất phổ biển và áp dụng cho toàn bộ các hoạt động,. ‘van bản liên quan đến công tác KCS trước đồ và bỗ sung các. sản xuất của Vig. Phân éu kiện tự nhiên, thực trang đất xây dựng, dn cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ ting kỹ thuật các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch. fh, đánh giá các. phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch. '), Xác định chỉ tiêu sử dụng đắt quy hoạch đô thị, hạtằng xã hội và hạ tang kỹ thuật. cho toàn khu vực quy hoạch. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đắc xác dịnh chức năng, chi tiêu sử dụng đất dựng, hệ số sử dụng dat, ting cao công trình, khoáng. lai công trình đối với từng 16 dat và trục đường, vị trí, quy mô các công trình ngằm. 4), Xác định chiều cao, cốt sin và tin ting một hình thức kiến trúc, hùng rào, màu.

Xác định mang lưới giao thông (ké cả đường di bộ nếu có) mặt cắt, chỉ giới đường. - Xác định nhu cầu và nguồn cắp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bom nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chỉ tiết,. XXic định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cắp năng lượng: vi trí. quy mo các trạm điện phân phối: mạng lưới đường dây trung thé, hạ thể và chiếu sing đô this. - Xác định nhu càiu và mang lưới thông tin liên lạc;. ~ Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước; vị tí, quy mô các công. trinh xử lý nước bản, chất thải. + Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; các vấn để xã hội, văn hoá, nhiên;. cảnh quan thi. + Phân tích, dự báo những tác động ích cực và iu cục ảnh hưởng đến mỗi trường; để xuất hệ thống các tị chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch Không. gia, kiến trúc và hạ ting kỹ thu tối au cho khu vực quy hoạch;. + ĐỀ ra các giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị khi. triển khai thực hiện quy hoạch:. + Lập kế hoạch giám sát môi trường vẻ kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường. hy), Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và hệ hổng hating kỹ thuật thé hiện. Trong QHĐT, những yếu tổ thiên nhiên có đóng góp một phan rat quan trọng đẻ hình thành nến điện mạo của mỗi đô thị, các giải pháp QHDT cin phải đt được sự thống nhất hữu cơ giữa môi trường thiên nhiên và xây dựng đô thị. Quy hoạch phân khu (hực hiện theo Luật QHĐT), cần được triển khai đ điều tiết sử. dụng dit, kết nối hạ ting cơ sở, nhưng thiếu hoặc chưa thể hiện vai tồ hoặc không theo Luật Dat đai) di én những khó khăn trong quản lý đầu tư, giao đt, cho thuê đi.

Đồng thời, phi nông cao năng lực lập va thực hiện các quy hoạch cho các đơn vị quy hoạch dé các cơ sở này có thé lập các phương én quy hoạch có nội dung khả th, tằm nhìn đầi hạn, có hiệu quả thiết thực nhiều mặt, dp ứng nhanh kế hoạch triển khai quy. Nhà thiết kế hiện nay gồm 3 Tinh vực là thiết kể quy hoạch, thiết kế công tinh và thiết ké nội ngoại thất, nhà thiết kế kiến trúc cảnh quan hiện nay chưa hình thành do chưa có loại hình công việc này ở Việt Nam. Khác nhau tạo rên toh không iên tye trong ý trởng và quan điềm thiết kế đô tị, Nhà thiết kế hiện nay năng lục chuyên môn hạn chế và không nắm hết được toàn bộ quá trình đầu tư đô thị, vì vậy vai trò của của nhà thiết kế nội dung của đồ án là rất lớn nhưng tiếng nói và quyển điều hành đốt với dự án à còn nhiễu yếu kém.

Năng lực quản lý đô thị của một số địa phương edn yếu, thiếu nhân lực, nguồn lực, việc phân cắp quản lý nhà nước trong lĩnh vực quy hoạch và quản lý đồ thị còn chưa thực sự đáp ứng được yêu cầu thực iễn.

GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHAT LƯỢNG THIẾT KẾ ĐỎ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ DONG BAC , THÀNH PHO PHAN

+ Hệ thống ha ting kỹ thuậ: bao gồm hệ thống giao thông, thông tn liên lạ, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải và các. Khu đô thị mới Đông Bắc (Khu K2) là một phần quan trong trong tổng thể quy hoạch Khu dân cur Đông Bắc Thành phổ Phan Rang Thấp Chàm, là khu đô thị mới được hình thành ở phía Bắc, cuối trục đường 16 tháng 4, gin với khu du lịch Ninh Chữ, có nhiễu điều kiện thúc. (Quy hoạch chỉ tiết xây dưng đô thị Khu dân cư Đông Bắc (Khu K2) thành phổ Phan Rang Tháp Chim đã được phê duyệt tsi Quyết định số 584/QĐ-UBND ngày.

“Toàn bộ số hộ trên trong khu vực xây đựng dự án sẽ được đề xuất tái định cư tại khu đất 9,43ha dành cho diện tái định cư và đối tượng dân có thu nhập thấp sẽ thực hiện. (Các đường tong dự án chủ yêu là đường đắc chạy theo các khu dẫn cư, mặt đường rộng 3 - 5m, Các đường này nhỏ, chạy ngoin ngoto nên hệ thống hạ ting kỹ thuật phục vụ các khu din cự bên trong chưa được đầu t xây dựng. Đời sống còn nghèo, thu nhập còn thấp, Số hộ này sẽ được đề xuất tái định cư vào khu đắt 9, 43 ha sẽ thực hiện song song với khu đôi.

~ it công cộng đơn vi ở, cố chức năng: trung tâm y t& chợ, rung tâm thương mãi, trường học, nhà tr, các công nh thếtchế văn hóa, nhà quản ý điều hành;. Khu biệt thự được đặt tạ lừi khụng gian xanh, gần giỏp với khu chuyờn gia điện hat nhân, đảm bảo không gian yên tỉnh, cách ly tiếng én với ác lộ giao thông lớn. Việc bổ tí như này sẽ không tạo được không gian biệt lập cho các chủ thể kinh doanh, ảnh hưởng tiếng ồn của nhà phố thương mại đến không gian ở tĩnh lặng của biệt thự.

Trục nhà thương mại này được bổ tri đối diện khu chuyên gia điện hạt nhân sẽ là trục thương mại phát triển lớn để phục vụ nhủ cẫu sinh hoạt của.