MỤC LỤC
Giao dịch bán và thuê lại tài sản được thực hiện khi tài sản được bán và được thuê lại bởi chính người bán. Khoản chênh lệch giữa thu nhập bán tài sản với giá trị còn lại trên sổ kế toán không được ghi nhận ngay là một khoản lãi từ việc bán tài sản mà phải ghi nhận là thu nhập chưa thực hiện và. phân bổ cho suốt thời gian thuê tài sản. Trong giao dịch bán và thuê lại nếu có chi phí phát sinh ngoài chi phí khấu hao thì được hạch toán vào chi phí SXKD trong kỳ. b) Kế toán bán và thuê lại TSCĐ là thuê tài chính. (a) Khi hoàn tất thủ tục bán tài sản , căn cứ vào hoá đơn và các chứng từ liên quan , khoản thu nhập khác được ghi nhận theo giá trị còn lại của TSCĐ bán và thuê lại ; Đồng thời ghi nhận doanh thu chưa thực hiện là chênh lệch giữa giá bán lớn hơn giá trị còn lại của TSCĐ. (b) Các bút toán ghi nhận tài sản thuê và nợ phải trả về thuê tài chính , trả tiền thuê từng kỳ thực hiện theo các bút toán đã hướng dẫn ở điểm (3.1).
Có TK 214 - Hao mòn TSCĐ thuê tài chính (d) Định kỳ , kết chuyển chênh lệch lớn hơn giữa giá bán và giá trị còn lại của TSCĐ bán và thuê lại ghi giảm chi phí sản xuất , kinh doanh trong kỳ phù hợp thời gian thuê tài sản. (b) Các bút toán ghi nhận tài sản , nợ phải trả về thuê tài chính , trả tiền thuê từng kỳ và tính trích khấu hao TSCĐ thuê tài chính thực hiện như các bút toán ở mục kế toán TSCĐ thuê tài chính.
Rủi ro gồm có tổn thất tiềm năng do không sử dụng công suất công nghệ lạc hậu và thay đổi thu nhập do điều kiện kinh tế thay đổi. Phần ích lợi bao gồm dự tính hoạt động có lãi trong suốt thời gian sử dụng của tài sản và những gì thu được nhờ tăng giá trị hoặc việc chuyển thành tiền giá trị thanh lý. Một hợp đồng thuê đất làm nhà cửa nên được chia theo hai yếu tố : đất và nhà.Yếu tố đất thường là thuê hoạt động tuy nhiên nếu nó được chuyển giao cho bên thuê vào cuối thời hạn thuê thì thuê đất được phân loại là thuê tài chính.
* Một tài sản được giữ làm tài sản cho thuê tài chính và nghĩa vụ nợ tương ứng được ghi nhận theo nguyên tắc coi trọng nội dung hơn hình thức. + Khi bắt đầu , tài sản và nợ tương ứng cho việc thanh toán tiền thuê sau này được ghi nhận theo cùng một giá trị. + Việc ghi nhận thu nhập tài chính dựa trên cách thức phản ánh tỷ lệ thu nhập định kỳ không đổi từ khoản đầu tư thuần.
+ Chi phí trực tiếp ban đầu có thể được ghi nhận ngay hoặc phân bổ vào thu nhập tài chính trong thời gian thuê. * Các giao dịch bán và cho thuê lại : nếu tài sản cho thuê lại là một tài sản cho thuê tài chính thì bất kỳ số tiền vượt trội thu được từ bán tài sản so với giá trị ghi sổ của người đi thuê (người bán) đều phải được giữ lại và phân bổ dần trong thời hạn thuê. Giao dịch này là một phưong tiện để người cho thuê cung cấp tài chính cho người đi thuê vì vậy việc ghi nhận ngay lợi nhuận vào thu nhập là không hợp lý.
+ Ghi nhận tài sản và nợ theo giá trị thấp hơn của giá trị hiện tại của hoản thanh toán tiền thuê tối thiểu hoặc giá trị hợp lý của tài sản thuê. Nếu không có sự đảm bảo một cách hợp lý là bên đi thuê sẽ nhận được quyền sở hữu vào cuối thời hạn thuê, tài sản sẽ được khấu hao đủ theo thời gian ngắn hơn giữa thời hạn thuê và thời gian sử dụng hữư ích của nó.
Để đảm bảo an toàn hoạt động cho các công ty cho thuê tài chính, theo kinh nghiệm của nhiều nước, cần phải đăng ký quyền sở hữu tài sản cho thuê, tránh trường hợp bên thuê sử dụng tài sản cho thuê vào mục đích cầm cố, thế chấp và bán. - Cần có chính sách miễn, giảm thuế để tạo điều kiện cho các công ty cho thuê tài chính áp dụng lãi suất cho thuê phù hợp, đủ sức cạnh tranh trên thị trường như thuế xuất nhập khẩu, thuế chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động cho thuê. Do các công ty cho thuê tài chính mới ra đời và hoạt động, nghiệp vụ cho thuê tài chính rất mới mẻ đối với các doanh nghiệp Việt Nam, địa bàn hoạt động của công ty lại rộng khắp trong toàn quốc, do vậy, việc quy định chi phí quảng cáo, tiếp thị của các công ty cho thuê tài chính (5%-7%. tổng chi phí) giống như các tổ chức tín dụng hiện hành là chưa hợp lý.
Đất thưòng có thời gian sử dụng kinh tế vô hạn và quyền sở hữu sẽ không chuyển giao cho bên thuê khi hết thời hạn thuê, bên thuê không nhận phần rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu đất do đó thuê tài sản là quyền sử dụng đất được hạch toán là thuê hoạt động. + Nếu cả hai được chuyển giao cho bên thuê vào cuối thời hạn thuê thỡ cả hai yếu tố được hạch toỏn là thuờ tài chớnh trừ phi cú sự xỏc định rừ ràng hợp thuê không chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu của một hoặc cả hay yếu tố. Với việc đưa các qui định và thông tư hướng dẫn cụ thể các nghiệp vụ kinh tế phát sinh liên quan đến thuê tài chính đã phản ánh bản chất của hoạt động thuê tài chính, là hình thức huy động vốn trung và dài hạn thông qua thuê tài sản.
Sự khác biệt như trên thật dễ hiểu vì quan điểm xây dựng hệ thống CMKT Việt Nam là phải phù hợp với điều kiện thực tế của Việt Nam, phù hợp với đặc thù về trình độ phát triển kinh tế, cơ chế chính trị, hệ thống pháp luật, văn hóa, xã hội của Việt Nam, phù hợp với trình độ nguồn nhân lực kế toán của Việt Nam. Thứ nhất, tiếp tục rà soát, hoàn thiện nội dung của các CMKT đã ban hành, chỉnh sửa bổ sung những điểm còn chưa thống nhất giữa các chuẩn mực do các chuẩn mực được ban hành trước có thể có những điểm chưa hoàn toàn phù hợp với các CMKT được ban hành sau, hoặc giữa CMKT với các văn bản pháp luật có liên quan nhằm tạo sự thống nhất về cùng một vấn đề, tạo điều kiện cho các DN trong quá trình áp dụng cũng như các cơ quan quản lý trong quá trình kiểm tra. Thứ ba, xây dựng và phát triển đội ngũ những người làm kế toán được trang bị đầy đủ cả về chuyên môn nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp nhằm đạt đựơc sự công nhận của khu vực và quốc tế, nhằm đưa hệ thống CMKT vào thực tiễn một cỏch nhanh chúng.
Riêng lĩnh vực tài chính công cần sớm ban hành CMKT công nhằm đổi mới cách thức về quản lý kế toán, tài chính và ngân sách trong lĩnh vực công theo mô hình kế toán "dồn tích" để tạo lập một hệ thống thông tin thống nhất và phù hợp với xu hướng chung của các nước tiên tiến trên thế giới. - Hoạt động thuê tài chính là hoạt động rất mới mẻ ở Việt Nam nhưng đây là một phương thức tài trợ vốn thích hợp, góp phần đa dạng hoá các loại hình tín dụng, đặc biệt tín dụng trung, dài hạn, góp phần tháo gỡ những khó khăn về vốn đối với các doanh nghiệp, thúc đẩy nhanh quá trình đổi mới máy móc, thiết bị và công nghệ, thực hiện công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Vào cuối thời hạn thuê khi doanh nghiệp tiến hành mua lại tài sản thì cần phải lập hội đồng đánh giá lại giá trị tài sản để tài sản được ghi nhận sát với giá thị trường tương ứng với giá trị thực của nó và thời gian sử dụng hữu ích còn lại của tài sản.
Góp phần vào sự phát triển ấy , công tác kế toán cũng phải thống nhất , hoàn thiện và đổi mới để có thể phục vụ tốt nhất cho những người cần thông tin : Nhà đầu tư trong và ngoài nước , người quản lý doanh nghiệp , đối tác làm ăn , công nhân … Nhất là trong thời kỳ này , tài liệu kế toán lại càng quan trọng và được nhiều người quan tâm hơn bao giờ hết.