Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội dự án đầu tư xây dựng khu trung tâm văn hóa giải trí tháp nước cổ

Tổ chức bộ máy quản lí chung

Việc tổ chức quản lí sản xuất thực hiện trên nguyên tắc đơn giản, gọn nhẹ, hiệu quả cao, và phân công trách nhiệm rõ ràng.

Bộ phận quản lí gián tiếp sản xuất

Chịu trách nhiệm quản lí và điều hành các hoạt động liên quan đến nhân sự, giao dịch chung với khách hàng, maketing, bảo trì, bảo dỡng các cơ sở vật chất, máy móc thiết bị cho hoạt động của tháp nớc cổ Hà Nội cũng nh các hoạt động văn phòng, bảo vệ an toàn tài sản khu vực hoạt động của tháp nớc cổ Hà Nội, vệ sinh các khu vực của tháp nớc cổ Hà Nội.

Tổ chức các bộ phận sản xuất

Bộ phận này chịu trách nhiệm quản lí điều hành các hoạt động liên quan đến việc kinh doanh các mặt hàng lu niệm truyền thống và thời trang của cửa hàng trong tháp n- ớc cổ Hà Nội. Bộ phận này chịu trách nhiệm quản lí điều hành các hoạt động của quầy bar, nhà hàng trong tháp nớc cổ Hà Nội. Vậy tốp nhân viên trực tiếp phục vụ là: 33 ngời và nh vậy tổng số cán bộ công nhân viên chức là 66 ngời.

Kế hoạch về chi phí lơng lao động làm việc trong dự án

Đồ án tốt nghiệp Sinh viên: Đinh Thị Hồng Doanh-KV10 Bảng Tính tiền lơng. Mức lơng cho mỗi nhân sự làm việc cho dự án, dự kiến tăng 1,5% hàng năm kể từ năm hoạt động thứ 5. Tổng số vốn đầu t, số doanh thu, tổng chi phí, lợi nhuận đạt đợc hàng năm.

Phân tớch tài chớnh kĩ thuật cũng nờu rừ đợc cỏc chỉ tiờu chứng tỏ sự cú lói chắc chắn, tỷ lệ sinh lời từ lâu, thời gian thu hồi vốn, điểm hoà vốn, suất thu lợi nội tại. Từ những kết quả phân tích tài kinh tế trên chủ đầu t sẽ có quyết định có nên bỏ vốn đầu t hay không?. Cũng qua phân tích tài chính chủ đầu t biết đợc quá trình, tiến độ thực hiện dự án.

Qua đó chủ đầu t sẽ biết đợc lợng vốn đầu t, lịch trình huy động vốn và tổng số vốn cần huy. Kết quả phân tích tài chính tốt sẽ có nhiều cơ hội để đợc các tổ chức tín dụng chấp nhận cho vay vốn với lãi suất u đãi. Mặt khác khi thẩm định giấy phép đầu t cho dự án có vốn đầu t nớc ngoài, Việt Nam nói chung và các dự án có nguồn vốn khác thì kết quả phântích tài chính kinh tế của dự án là một trong những yếu tố quan trọng để dự án đợc cấp giấy phép đầu t hay không?.

Xác định vốn cố định cho dự án

Phân tích hiệu quả tài chính, hiệu quả kinh tế xã hội của dự án. Tổng vốn đầu t đợc xác định bao gồm vốn cố định và vốn lu động. -Chi phí giám sát thi công xây lắp và lắp đặt thiết bị =ĐM tỷ lệ x giá trị xây lắp.

Trong thời gian xây dựng thì ghép lãi theo tháng, trong thời gian vận hành thì ghép lãi theo năm. Trong số tiền trả đều đặn hàng năm này bao gồm cả vốn gốc và tiền lãi sinh ra trong vận hành. Ta phải coi tiền lãi này là một khoản chi phí mà dự án phải chịu hàng năm để tính đợc số tiền lãi trớc hết phải tính đợc sô tiền mà dự án phải trả hàng năm theo công thức tính.

Căn cứ vào giá trị tài sản cần tính khấu hao, thời gian khấu hao của từng loại tài sản. -Tính khấu hao giá trị máy móc thiết bị: Thời gian khấu hao (Tính ở bảng VIII-11). Nhìn vào bảng phân tích lỗ lãi ta biết đợc từng năm dự án có lãi hay không và tiền lãi là bao nhiêu.

Chỉ tiêu suất thu lợi nội tại

Đồ án tốt nghiệp Sinh viên: Đinh Thị Hồng Doanh-KV10 +Xác định suất thu lợi nội tại bằng phơng pháp nội suy. Để đánh giá về độ an toàn về tài chính của dự án có nhiều chỉ tiêu khác nhau: Nguồn vốn, kỳ hạn trả nợ, tỷ số trả nợ, thời hạn thu hồi vốn, điểm hoà vốn đối với dự án này yêu cầu đánh giá độ an toàn tài chính theo một số chỉ tiêu khác nhau.

Xác định thời hạn thu hồi vốn

Thông th- ờng cần phân tích điểm hoà vốn lỗ lãi với các chỉ tiêu: sản lợng hoà vốn, doanh thu hoà vốn, mức hoạt động hoà vốn. Chi phí khấu hao cơ bản, chi phí sửa chữa-bảo dỡng, chi phí lãi trả vay trong vận hành: 1/2 chi phí quản lí; 1/2 chi phí Maketing; thuế môn bài. Chi phí tiền lơng và bảo hiểm xã hội(lơng trực tiếp); chi phí điện nớc thông tin liên lạc, chi phí sàn nhảy, chi phí quầy bar,cafe, 1/2 chi phí quản lí, 1/2 chi phí Maketing, thuế TNDN, chi phí bán lẻ.

Một trong những chỉ tiêu để đánh giá tính khả thi và độ an toàn của một dự án ngời ta thờng phân tích độ nhạy của dự án đó, có nghĩa là xem xét trong thực tế khi dự án đi vào hoạt động có các ảnh hởng bất lợi tới tình hình hoạt. Khi phân tích kinh tế tài chính, phân tích độ nhạy, ngời ta chỉ xem xét dự án trên góc độ lợi ích của doanh nghiệp, của chủ đầu t. Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội của dự án đầu t là việc xác định phân tích chỉ tiêu chi phí, các lợi ích trên góc độ lợi ích chung của toàn xã hội và toàn bộ nền kinh tế quốc dân.

Thông qua đó, nhà nớc có thể kiểm tra, kiểm soát mọi hoạt động của dự án, thấy đợc mức độ ảnh hởng của dự án tới các mặt kinh tế, chính trị, xã hội và môi trờng. Chỉ tiêu này phản ánh trung bình 1 năm thì một đồng vốn đầu t sinh ra bao nhiêu đồng giá trị sản phẩm thuần tuý gia tăng. Chỉ tiêu này đo hiệu quả bằng tiền mà dự án tạo ra cho ngân sách nhà n- ớc bằng các khoản thuế phải nộp hàng năm của dự án gồm: Thuế môn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp.

Các hình thức thực hiện dự án dựa trên lý thuyết

Lựa chọn hình thức quản lý thực hiện dự án phù hợp với dự án xây.

Mối quan hệ trách nhiệm cung cấp tài liệu thẩm định, phê duyệt đầu t trong giai đoạn lập dự án (chuẩn bị đầu t)

+Các u đãi hỗ trợ của nhà nớc mà dự án đầu t có thể đợc hởng theo quy chế chung. +Phòng cháy nổ, an toàn lao động và các vấn đề xã hội của dự. +Các vấn đề tài chính nh: Giá cả, hiệu quả đầu t, phơng án hoàn trả vốn đầu t, các vấn đề rủi ro của dự án….

Mối quan hệ trách nhiệm phối hợp, trợ giúp, kiểm tra, giám sát trong giai đoạn thực hiện đầu t. -Công tác tổ chức thiết kế do tổ chức (hoặc cá nhân) phải có chuyên môn khi thiết kế phải đăng ký hoạt động t vấn tại cơ quan có thẩm quyền và chịu trách nhiệm hoàn toàn trớc pháp luật về chất lợng thiết kế, kết quả tính toán, an toàn kết cấu và sự ổn định của công trình (bao gồm cả tính chính xác của tiên lợng, dự toán). -Chủ đầu t có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thiết kế kỷ thuật và tổng dự toán, đồng thời gửi hồ sơ tới cơ quan thẩm định thiết kế kỷ thuật và tổng dự toán.

Việc thẩm định, phê duyệt thiết kế kỷ thuật và tổng dự toán phải thực hiện đầy đủ các quy định về thủ tục, trình tự kỷ thuật nhằm.

Trách nhiệm của nhà thầu xây dựng

Tổ chức thiết kế và cơ quan giám định nhà nớc theo phân cấp quản lý chất lợng công trình xây dùng. Chịu trách nhiệm trớc chủ đầu t và pháp luật của nhà nớc về chất lợng thi công xây lắp. Vật liệu, cấu kiện xây dựng sử dụng vào công trình phải có chứng nhận về chất lợng gửi cho chủ đầu t để kiểm soát đợc khi sử dụng theo quy.

Tổ chức hệ thống đảm bảo chất lợng công trình để quản lý chất lợng sản phẩm xây dựng trong quá trình thi công.