Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3: Hiện trạng và giải pháp

Đặc điểm của các dự án tại công ty

Chính vì vậy việc hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty là rất cần thiết, cần có được sự quan tâm của các cấp lãnh đạo trong Công ty và chính những cán bộ trực tiếp tham gia công tác lập dự án.

Quy trình lập dự án tại Công ty

Do đặc điểm các dự án được lập tại Công ty là những dự án xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, công trình hạ tầng kỹ thuật,…thuộc các dự án nhóm B, C…Nên giai đoạn nghiên cứu và phát hiện cơ hội đầu tư cũng như giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi thường được tiến hành ít hơn, chủ yếu là thực hiện giai đoạn nghiên cứu khả thi. Công ty cổ phần đầu tư xây dựng HUD3 chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực lập dự án và thực hiện đầu tư, vận hành dự án, tuy nhiên các dự án Công ty tham gia chỉ là các dự án chưa lớn vì vậy giai đoạn nghiên cứu phát hiện cơ hội đầu tư và giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi ít được thực hiện, mà chủ yếu là nghiên cứu tiền khả thi (ở Công ty HUD3 được gọi là báo cáo đầu tư).

Tổ chức công tác lập dự án tại Công ty (nhân sự cho công tác lập dự án)

- Nghiên cứu các điều kiện kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực hiện dự án ra sao, tùy theo tính chất của dự án và quy mô mà có những ảnh hưởng khác nhau đến dự án. - Phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội của dự án, xem xét những tác động của dự án đến kinh tế xã hội, tránh những thiệt hại không đáng có của dự án đối với nền kinh tế. Công tác lập dự án tại Công ty do phòng quản lý phát triển dự án đảm nhận, phòng có 8 thành viên, là những người có trình độ đại học và thạc sỹ, có kinh nghiệm trong công tác lập dự án và là nhiệt huyết với công việc, vì thế hiệu quả và chất lượng dự án ngày một được nâng cao hơn.

Nội dung công tác lập dự án tại công ty

Dự án đưa ra được thông số về tải lượng các chất ô nhiễm khi có và không có hệ thống xử lý, cho thấy một điều rằng sự quan tâm đúng mức đến vấn đề ảnh hưởng tới môi trường, xác định được chính xác tải lượng chất thải ô nhiễm, từ đó có được những giải pháp khắc phục điều đú, cỏc giải phỏp được núi rừ trong dự ỏn, ở đõy chỉ đề cập đến sự đỏnh giỏ, quan tâm của các cán bộ lập dự án đến ô nhiễm môi trường, để chứng tỏ một điều rằng chất lượng lập dự án ngày càng hiệu quả hơn ở Công ty. Ngoài ra còn ảnh hưởng tới môi trường không khí xảy ra trong giai đoạn thi công: Tác động do bụi, bụi sinh ra trong quá trình thi công, san lấp mặt bằng và xây lắp các hạng mục dự án do sử dụng nhiều loại phương tiện giao thông siêu trường, siêu trọng và quá trình san ủi mặt bằng,.Tác động do khí thải: Trong quá trình thi công sẽ huy động rất nhiều các loại máy móc, xe tải sử dụng các loại nhiên liệu như đốt xăng, dầu diezen, dầu FO,…Các loại nhiên liệu này sau khi cháy sẽ sinh ra một lượng khí độc như SO2, Nox, CO, CO2, VOC,… làm ô nhiễm môi trường không khí và tác động xấu tới sức khỏe con người và các loài động thực vật. Có những dự án xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật quốc gia (như tòa nhà văn phòng chính phủ, các khu vui chơi giải trí,…) là 100% vốn nhà nước, nhưng hiện nay chủ yếu xu hướng chung là vốn góp giữa nhà nước và các thành viên góp vốn (bao gồm các dự án khu đô thị, chung cư. cao cấp,…), các thành viên góp vốn ngoài vốn nhà nước là vốn của các Công ty liên doanh liên kết với Công ty HUD3 đầu tư dự án, các cổ đông góp vốn trong Công ty.

“Với mục đích xây dựng hoàn chỉnh các công trình nhà ở cao tầng, phục vụ chương trình phát triển nhà ở quốc gia và của thành phố, đặc biệt tạo điều kiện dãn bớt mật độ dân số tại các khu trung tâm thành phố, góp phần hình thành nếp sống văn minh cho nhân dân thủ đô tại các chung cư cao tầng, dự án mang lại nhiều hiệu quả kinh tế xã hội đó là : - Đóng góp vào quỹ nhà của thành phố, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hộ gia đình theo tiêu chuẩn diện tích ở tương đối cao, phục vụ công cuộc đô thị hóa Thủ đô Hà Nội. Tuy nhiên tác động mà Công ty đánh giá tác động đối với nền kinh tế xã hội đang dừng lại ở cỏc vấn đề chung chung, khụng cú tớnh toỏn rừ ràng cỏc chỉ tiờu như theo quy trỡnh xem xét khía cạnh kinh tế xã hội như xem xét về giá trị gia tăng thuần (NAV), giá trị hiện tại ròng kinh tế (NPV(E), tỷ số lợi ích chi phí B/C…Chính vì thế đôi khi sự đánh giá về khía cạnh kinh tế xó hội là khụng rừ ràng, đú là một điểm cần được khắc phục ở Cụng ty mà ở phần giải pháp sẽ có những giải pháp phù hợp.

Vai trò của công tác lập dự án đối với hoạt động đầu tư của công ty

Phân tích tài chính của dự án chỉ mới đưa ra 2 chỉ tiêu hiệu quả kinh tế cơ bản: IRR, NPV mà chưa xem xét đến các chỉ tiêu phản ánh độ an toàn về mặt tài chính của dự án đầu tư, vì tính khả thi của dự án đầu tư được đánh giá không chỉ thông qua các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả tài chính của dự án như: IRR, NPV mà còn được xem xét thông qua độ an toàn về tài chính của dự án được thể hiện qua các mặt như: an toàn về nguồn vốn, an toàn về khả năng thanh toán các nghĩa vụ tài chính ngắn hạn và khả năng trả nợ, độ nhạy của dự án. Tuy sản phẩm của dự án không phải hoàn toàn là mới đối với xã hội, nhưng vẫn cần phải phân tích độ nhạy đối với các yếu tố làm cho chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án bị thay đổi nhiều nhất vì hiện nay điều kiện nền kinh tế đang có rất nhiều biến động kéo theo rất nhiều yếu tố thay đổi. Trong phân tích tài chính, dự án chưa chú ý đến các yếu tố có thể biến động làm thay đổi các số liệu tài chính như: giá sắt thép, giá nhiên liệu và các yếu tố đầu vào có thể thay đổi trong tương lai do thời điểm năm 2008 là thời điểm có rất nhiều biến động.

Kết quả

Các dự án được lập tại Công ty, cho đến nay đã đem lại nhiều hiệu quả, mang lại lợi ích cho cả chủ đầu tư, các thành phần được hưởng lợi từ dự án và đặc biệt là đạt hiệu quả kinh tế xã hội. Dưới đây sẽ là một số kết quả đạt được của công tác lập dự án tại Công ty, bên cạnh đó còn có một số hạn chế cần được khắc phục.

Một số hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân

Bên cạnh đó, các phân tích hiệu quả kinh tế xã hội còn mang tính định tính, có những dự án không hề đề cập hay tính toán các chỉ tiêu phản ánh tác động của dự án đối với kinh tế xã hội như: NAV ( giá trị tăng thêm ), số việc làm tăng thêm, giá trị hiện tại ròng kinh tế NPV(E), tỷ số lợi ích B/C,…. + Thời gian lập dự án: một trong những hạn chế của Công ty về công tác lập dự án đó là thời gian lập dự án kéo dài, chưa đúng tiến độ của kế hoạch do: sự phân công công việc chưa hợp lý, cán bộ lập dự án còn trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm, thủ tục thông qua dự án còn rườm rà, nhiều công đoạn,…. Kinh nghiệm của các cán bộ còn hạn chế do là những người trẻ, thời gian công tác ngắn, chưa đủ kinh nghiệm để tác nghiệp độc lập, xử lý công việc một cách tốt nhất, đôi khi năng lực chưa đáp ứng được yêu cầu của công việc đòi hỏi.